很多人在購買房屋時經常會遇到房屋質量保修期的問題，這也大家買房過程中也是一個非常重要的問題。那么房產在保修期內出問題可以維修嗎?

網友咨詢：

房產在保修期內出問題可以維修嗎

(資料圖片僅供參考)

律師解答：

房產在保修期內出問題可以維修。產權人可以參照當初的購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質量問題確定責任方，要求責任方依法進行維修和損失賠償；因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主體結構質量經核驗確實不合格的，產權人可以要求退房。

律師補充：

房子過了保修期找誰？

第一、房屋地基基礎和主體結構的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現(xiàn)質量問題，應當由房地產開發(fā)企業(yè)承擔責任。

第二、房屋其他部位出現(xiàn)質量問題，已經過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業(yè)主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設施設備出現(xiàn)質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業(yè)主大會審核同意使用。

【法律法規(guī)】

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

《民法典》第六百一十七條

出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。

袁柏林律師簡介

20年房地產/建設工程專家律師，北京市金臺律師事務所高級合伙人，資深房地產與建設工程律師，執(zhí)業(yè)期間代理房地產、建設工程等訴訟非訴案件數(shù)百件，勝訴率高，現(xiàn)為中華全國律協(xié)、北京市律師協(xié)會、北京房地產法學會會員。1999年通過全國律師資格考試，2001年開始律師執(zhí)業(yè)，律師執(zhí)業(yè)20年，獨立辦理案件千余件；經濟學碩士，房地產經濟師。

作為房地產—建筑工程專業(yè)律師，袁柏林律師具有豐富的房地產開發(fā)公司、投資公司、上市公司、集團公司、中國500強企業(yè)工作經歷，精通土地招拍掛、土地出讓、房地產策劃銷售、房屋建設、項目融資、房地產項目合作開發(fā)、房地產公司股權轉讓、重組、并購、破產等房地產開發(fā)全流程工作，擅長解決房地產各類糾紛、建設工程糾紛、婚姻繼承糾紛、拆遷安置糾紛；擅長公司風險控制、企業(yè)合規(guī)管控、合約管控、股權轉讓、企業(yè)并購重組、勞動爭議等公司法律事務。

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