在2023年的8月上旬，關(guān)于李嘉誠在香港7折賣房的消息在國內(nèi)的媒體是不斷傳播發(fā)酵，這也加劇了有一部分家庭對于房地產(chǎn)的擔(dān)憂焦慮的情緒。

到底李嘉誠7折賣房的真相是什么？通過這樣的現(xiàn)象，到底背后的邏輯又如何來解讀呢？我們下邊用幾分鐘時間一塊做一個討論，也歡迎您發(fā)表意見和評論。

首先我們來理定事實的真相，李嘉誠大家都知道是香港房地產(chǎn)領(lǐng)域里面絕對的領(lǐng)袖型人物了，他旗下的長江實業(yè)和記黃埔加起來的地產(chǎn)業(yè)務(wù)占到了香港房地產(chǎn)市場的將近1/3的比例，在2023年的8月上旬，李嘉誠旗下的長江實業(yè)拿出來了大約有400套房源向社會提供優(yōu)惠出售，400套房源里面其中有一套是19.5平方米，最低的優(yōu)惠價格是18%的向社會的優(yōu)惠，你也可以理解為是82折，82折優(yōu)惠完之后價格是290萬港幣，這是這一套房源符合一定的條件之后，可以享受到的最大的優(yōu)惠，同時也是這400套房子里邊最大優(yōu)惠的其中一套房子。

(資料圖片)

你明白這個意思，并不意味著所有的其他400套房子都是要有82折這樣的優(yōu)惠的。其實82折優(yōu)惠的房子只有這么具體的一套。

我們另外又知道，要獲得這樣的優(yōu)惠價格也是需要符合一定條件的，雖然說最大優(yōu)惠是82折，但并不意味著您每個人都可以82折的價格買到這套房子，一般來說不同的資信水平，不同的信用付款方式，可能享受到的優(yōu)惠也是會有不同的。

為什么市場上會傳出說7折賣房呢？這是因為如果說把82折之后的這套房子的價格和周邊的二手房平均價格來做對比的話，比周邊的房價是低了大約30%，所以我們在媒體上所看到的就是李嘉誠是7折賣房這樣的一個故事了，但你會發(fā)現(xiàn)媒體的傳播和事實真相之間相差的太遠了。

這個房子我們看到有400套拿來進行打折出售，到底市場的認購怎么樣來告訴大家？截止到我看到8月8號截止的數(shù)據(jù)已經(jīng)有超過1萬人來交的支票來認購這些房子或者叫申購這些房子，這就意味著申購的比例是發(fā)售房源的大約25倍。

朋友們知道在香港賣房子和國內(nèi)還有不太一樣的，對這樣的400套房子向社會發(fā)售，如果你來認購的話，在國內(nèi)很多可能是填了手機填了電話，已經(jīng)是排隊在前邊了，在香港所有的申購都是要交支票的，至少一般要有10萬港幣，這就意味著這1萬人的申購也是真實存在的，我想通過這樣的數(shù)據(jù)，你可以看到有點類似于國內(nèi)有一些階段里面有一些城市里面搖號買房這樣一種現(xiàn)象。

我們這以上是把所有李嘉誠7折賣房的故事基本上給你還原了真相，到底背后怎么來解讀？我看到國內(nèi)有很多朋友會把李嘉誠7折賣房理解為說房地產(chǎn)今后就完蛋了，連李嘉誠也不干了，難道李嘉誠還不理解房子嗎？今后國內(nèi)的普通的家庭，難道你比李嘉誠還聰明嗎？好像邏輯聽上去也是成立的，但其實這是完全的張冠李戴。

這是因為第一，大陸的房地產(chǎn)市場和香港還是完全不太一樣的，您所在的城市和香港的房地產(chǎn)市場就更是不一樣了，所以剛才你看到李嘉誠的房子打折出售，認購的比例是很高的，但可能您所在的城市如果進行一定的折扣，未必有這么高的認購比例了，所以房子是不動產(chǎn)，不可以把香港發(fā)生的這些現(xiàn)象簡單的和您所在的城市和您的房子來直接掛鉤，這是完全不同的。

第二個就是李嘉誠是房地產(chǎn)企業(yè)的老總，企業(yè)里面打折出售和你自己所持有的房產(chǎn)是兩個完全不同的邏輯，我們知道房地產(chǎn)企業(yè)一般來說都有比較高的資產(chǎn)負債率，通常房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的方式都是通過加快周轉(zhuǎn)率，簡單說快速的把土地盤整，把它建成房子快速的賣出去，提高周轉(zhuǎn)率是房地產(chǎn)企業(yè)尤其在經(jīng)濟環(huán)境不好的時候，提高企業(yè)的安全性，同時來提高對股東回報產(chǎn)生真金白銀的利潤很重要的一個思路。

這是經(jīng)營的策略，并不等于說李嘉誠旗下的長江實業(yè)打折賣了房子，今后長江實業(yè)就不玩房地產(chǎn)了，你一定要相信打折賣面包并不等于面包房今后就關(guān)張了，千萬不要把它化成等號。

對我們大眾家庭來說，實際上一般家庭買房子，你的用途是遮風(fēng)避雨的，是生活中的剛需所需要的，另外有一部分家庭可能是長期的資產(chǎn)配置，房子對大眾家庭來說是一個長期資產(chǎn)，您所賭的是未來長周期的一個勝率。

長周期包括什么？既包括了當(dāng)前可能經(jīng)濟有這些相對比較壓力大的階段，資產(chǎn)價格疲軟的階段，也包括在未來可能還會有個通貨膨脹比較明顯的階段，還有一個物價上升的階段。

所以對于大眾家庭來說，長期持有房子是對一部分投資房產(chǎn)的家庭在未來的資產(chǎn)配置的基本思路，這和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)房子是完全不同的，我想這是第二個不同。

第三個就是對于李嘉誠和李嘉誠的企業(yè)來說，他們沒有資本項目管制，也沒有行業(yè)門檻準(zhǔn)入等方方面面的限制，李嘉誠和長江實業(yè)包括和記黃埔是在全世界范圍內(nèi)配置資產(chǎn)的，在全世界范圍內(nèi)來發(fā)展產(chǎn)業(yè)的。

但對于國內(nèi)的大眾家庭來說，我們在面對資本項目管制的情況下，其實對有一部分中產(chǎn)家庭您所能夠除了房子之外，可供選擇的余地非常之少，一方面海外的這些資產(chǎn)你很難去做選擇，在國內(nèi)的資產(chǎn)除了房子之外，可能也只有股票基金等等這樣的一些資產(chǎn)了，所以對大眾國內(nèi)的這些家庭來說，可選擇的余地和李嘉誠的選擇余地是完全不一樣的。

我們在國內(nèi)經(jīng)?？吹降挠幸恍┢胀ǖ募彝?、普通的大眾投資者，往往會跟著李嘉誠跟著馬云馬首是瞻，但在我看來長周期會形成什么？東施效顰，最后你形不成自己，結(jié)合自己實際情況，對社會對你家庭的一個知己知彼的資產(chǎn)配置的客觀判斷，反而好高騖遠，最后不但沒有成為馬云李嘉誠，反而把自己給忽悠瘸了。

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