郴州的“壓箱底”寶藏地塊，全被炸出來了！

昨日，郴州市土地招商推介網(wǎng)一連發(fā)布4宗商住用地，有1宗位于六中/附小旁、有1宗為中鐵嶺南府三期用地、還有2宗位于北湖公園旁。

【資料圖】

毫不夸張的說，它們中的任何一個(gè)，都是“王炸”級別的存在。

鰲頭灣棚改項(xiàng)目地塊：六中、附小雙學(xué)區(qū)王牌配套

老熟人！鰲頭灣棚改項(xiàng)目地塊，因其雙學(xué)區(qū)王牌配套，一直備受郴州家長們的關(guān)注，一直不疾不徐，吊足了胃口！

▲鰲頭灣棚改項(xiàng)目地塊區(qū)位圖

鰲頭灣棚改項(xiàng)目地塊位于郴江河西岸、飛虹路以北，總面積約1.6公頃（23.8畝）。

▲鰲頭灣棚改項(xiàng)目地塊衛(wèi)星圖

地塊區(qū)位條件優(yōu)越，隸屬蘇仙板塊，緊靠郴州市六中北校區(qū)、湘南學(xué)院附小，出門即達(dá)兒童醫(yī)院，不遠(yuǎn)處就是蘇仙嶺風(fēng)景區(qū)。

▲鰲頭灣棚改項(xiàng)目地塊衛(wèi)星圖-周邊配套

據(jù)此前2019年發(fā)布的鰲頭灣棚改項(xiàng)目規(guī)劃，擬建3棟27層住宅，其中2#、3#棟臨江，規(guī)劃總戶數(shù)661戶（住宅653戶，公寓式住宅8戶）。產(chǎn)品方面，主打剛需，多以小戶型為主。（注：樓盤規(guī)劃僅供參考，具體以項(xiàng)目實(shí)際呈現(xiàn)為準(zhǔn)。）

▲鰲頭灣棚改項(xiàng)目效果圖

中鐵五局三期棚改項(xiàng)目地塊：中鐵嶺南府三期即將入市

▲中鐵五局三期棚改項(xiàng)目地塊衛(wèi)星圖

中鐵五局三期棚改項(xiàng)目即中鐵嶺南府三期，項(xiàng)目三期地塊總面積約4.3公頃（64畝）。

▲中鐵五局三期棚改項(xiàng)目地塊區(qū)位

中鐵嶺南府由萬億央企中國中鐵開發(fā)，隸屬五嶺CBD板塊，坐擁優(yōu)質(zhì)資源配套；且小區(qū)自建雙語幼兒園，隔壁就是市九中嶺南分校，不遠(yuǎn)處即是駱仙小學(xué)。

整個(gè)小區(qū)共規(guī)劃13棟住宅，分三期開發(fā)，其中一期的3棟住宅已售罄，且已交房；目前在售二期的4棟住宅，計(jì)劃于今年年底交房；三期規(guī)劃6棟住宅。

目前中鐵嶺南府三期地塊發(fā)布，也就意味著不久后項(xiàng)目三期有望入市。

北湖嶺棚改項(xiàng)目：市中芯+北湖公園旁

▲北湖嶺棚改項(xiàng)目地塊衛(wèi)星圖

北湖嶺棚改項(xiàng)目地塊，總用地面積約3.3公頃（49.5畝）。

地塊位處市中芯北湖板塊，郴州市第三人民醫(yī)院北側(cè)，距離北湖公園約637米，周邊還有步步高新天地商業(yè)綜合體、興隆步行街、友阿國際廣場、二完小、十八中等配套，地段較為優(yōu)越，是老城區(qū)難得的優(yōu)質(zhì)地塊。

▲北湖嶺棚改項(xiàng)目地塊區(qū)位圖

值得一提的是，地塊不遠(yuǎn)處就是北湖公園，且地塊周邊樓棟房子不高，所以后續(xù)開發(fā)的樓盤大概率能夠看到北湖湖景。

郴北2023-06號宗地：市中芯+北湖公園旁+低容積率

郴北2023-06號宗地，總用地面積約6公頃（89.7畝）。

本宗地塊與北湖嶺棚改項(xiàng)目地塊一樣隸屬市中芯北湖板塊，位于南嶺大道與國慶北路交匯處東南角，距離北湖公園約915米，周邊有劉仙嶺公園、友阿國際廣場、七完小等配套。

▲郴北2023-06號宗地區(qū)位圖

主城芯、北湖公園旁，隨便一個(gè)頭銜就足以讓人期待了，更令人驚喜的是，本宗地塊規(guī)劃容積率＜2.8，直接刷新郴州的房價(jià)天花板，也不是沒可能。

▲郴北2023-06號宗地用地指標(biāo)

看完這4宗地塊，可以想象接下來的郴州樓市也會相當(dāng)精彩，豪宅盤不斷，郴州也將會越來越多的品質(zhì)項(xiàng)目出現(xiàn)。

這4個(gè)地塊，你最期待哪一個(gè)呢？更希望那個(gè)開發(fā)商拿下呢？評論區(qū)聊聊！

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