8月8日，長沙再掛2宗純商業(yè)地塊。

——[2023]長沙市038號

位置：岳麓區(qū)岳麓街道（大科城片區(qū)Y05-E14、Y05-E42、Y05-E40、Y05-45-2地塊）

【資料圖】

基本信息：出讓面積100451.65㎡，商業(yè)用地，容積率：Y05-E14、Y05-E42、Y05-E40≤1.5，Y05-E45-2≤3.0，限高： Y05-E14、Y05-E42、Y05-E40≤24，Y05-E45-2≤36

起交價：61843萬元

主要掛牌條件：競買人（或其控股股東）須為A股上市企業(yè)，從事產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營至少1 5年（以首個園區(qū)項目取得國有土地使用權證時間為準），已開發(fā)運營產業(yè)園區(qū)面積不低于300萬平方米（以項目取得竣工驗收備案證面積為準）；須重點圍繞數字經濟、生命健康、智能制造及新材料等產業(yè)方向，引入或培育科創(chuàng)平臺、新型研發(fā)機構、企業(yè)總部等，其中三類500強企業(yè)或其區(qū)域分支總部不少于2家，項目入駐企業(yè)須報備岳麓山大學科技城管理委員會；須自持不低于該宗地總計容建筑面積30%物業(yè)，且競得人承諾自持物業(yè)自竣工驗收合格后十年內不得出售；該宗地只能用于產業(yè)項目及配套商業(yè)建設，不得進行公寓、住宅等房地產經營開發(fā)；須按照城市公園建設標準出資建設Y05-E41地塊36781平方 米的綠地；該宗地不得建設公寓。

臨江界面Y05-E45-2地塊面江第一排高層建筑面寬 (臨江面)不超過45米，建筑長 寬比<1.4，所有高層建筑都不能設置為L型。

建筑立面應采用簡約風格建筑造型，色彩應與周邊建筑和環(huán)境相適宜，并符合《長沙市城市色彩規(guī)劃》，所有地塊色彩以灰、白、青色調為主，Y05-E45-2 地塊應與南側美術館協(xié)調。所有地塊建筑立面以玻璃幕墻、石材、鋁板、真石漆等高品質材質為主。

多低層建筑(含裙房)的平屋頂應進行屋頂綠化，宜采用坡屋頂形式。

據悉，后湖150畝項目就是此 次掛牌的大科城Y05-E14/E40/E42/E45-2地塊。

項目位于岳麓山大學科技城核心區(qū)。

一是用地稀缺，是目前片區(qū)內唯一可供出讓的經營性用地。

二是規(guī) 劃稀缺，是主城區(qū)作為二環(huán)線以內少有的低容低密開發(fā)區(qū)，具有無可比擬的先天優(yōu)勢。

三是資源稀缺，生態(tài)資源、教育資源及產業(yè)資源的優(yōu)勢疊加，為項目充分蓄勢賦能。

地塊 毗鄰 地鐵3號線中南大學站、4號線阜埠河站。

地塊坐擁岳麓山風景名勝區(qū)、后湖藝術文化園、湘江風光帶、洋湖濕地公園等。

周邊有科教新村、天馬小區(qū)、萬科金域緹香、麓楓和苑、曙光泊岸等項目。

——[2023]長沙市039號

位置：望城區(qū)金山橋街道彩霞路以北，金坪路以西（高星分區(qū)洗心禪周邊地區(qū)E06-D15地塊東南部）

基本信息：出讓面積7997.33㎡，商業(yè)用地，容積率≤1.8，限高24米

起交價：2412萬元

主要掛牌條件：需承諾在項目用地交付之日起 6個月內正式開工建設，項目用地交付之日起18個月內完成項目建設 并投入整體運營； 需承諾自持商業(yè)用地計容建筑面積的50%，自持年限為40年； 需承諾在項目建成投產后連續(xù)5年在湘江新區(qū)繳納稅收不低于7500萬元，年納稅額不低于1500萬元； 該宗地不得建設公寓。

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