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智通財經(jīng)APP獲悉，8月8日消息，美聯(lián)物業(yè)下調(diào)香港樓價全年漲幅預(yù)測至5%，此前預(yù)測香港樓價全年漲幅為10%至15%。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，香港樓市復(fù)蘇遜于預(yù)期，近期價量更是出現(xiàn)了維持一段上升期后急轉(zhuǎn)下跌的情況。2023年前4個月香港樓價漲幅約6.3%，但自5月份起香港樓價掉頭回落，截至8月7日累計(jì)跌幅2.36%。與此同時，香港樓價2023年迄今為止累計(jì)漲幅已收窄至3.8%。綜合來看，2023年前7個月，無論是從價量，還是從一手和二手樓市成交量上來看，香港整體住宅物業(yè)的表現(xiàn)差強(qiáng)人意。

成交方面，期內(nèi)(2023年前7個月，下同)香港樓市新盤成交量僅錄約6843宗，創(chuàng)下10年以來同期第二低的紀(jì)錄，僅相較2022年樓市“冰封期”上漲約兩成，另外相較于2020年及2021年同期分別下跌約12%及約27%。二手樓市方面，美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì)2023年前7個月二手樓市成交量僅錄2.44萬宗，創(chuàng)下近10年以來同期第三低的紀(jì)錄，僅高于2016年及2022年同期，預(yù)測全年成交宗數(shù)只有約4萬宗，比最初的預(yù)測少1萬宗或20%。

美聯(lián)物業(yè)前席分析師劉嘉輝指出，香港樓市表現(xiàn)遜于預(yù)期的原因有以下三個方面。首先，香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)度較預(yù)期慢，第二季經(jīng)濟(jì)增長出現(xiàn)放緩。其次，美國加息周期遲遲未顯示出完結(jié)的跡象，年底前美聯(lián)儲仍有可能上調(diào)息率；在加息周期里，除了對供樓負(fù)擔(dān)構(gòu)成壓力外，還使得資金流向高息資產(chǎn)。此外，期內(nèi)香港金融市場表現(xiàn)疲弱，而且最近新盤以低市價推售的舉措令香港二手樓價飽受壓力。

此外，對于近期香港樓市出現(xiàn)“樓價跌、租金升”的情況，布少明預(yù)期該情況將持續(xù)至今年9月。同時，隨著租金上升而樓價回落，將帶動更多的投資者入市。若香港政府適當(dāng)采取一些放送政策，例如放寬壓力測試及取消額外印花稅SSD等，可以提振香港經(jīng)濟(jì)救樓市。

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