最近想賣老舊小區(qū)的朋友們，先停一停！

(資料圖)

這幾天，西安市住建局發(fā)布關于公開征求《西安市既有住宅加裝電梯工作實施意見（征求意見稿）》意見建議的通知，進一步推進了老舊小區(qū)改造的步伐。

對，沒錯，還是那個老舊小區(qū)加裝電梯。

但這一次，未來落地在西安下，哪些區(qū)域、哪些小區(qū)、誰來申請、錢從哪來都有了明顯的變化。

特別是在現(xiàn)階段樓市節(jié)點下，這樣的變化對手握老舊小區(qū)的朋友們來說，有哪些關注意義？

一起來看看吧~

既有住宅加裝電梯

注意4個方面的變化

隨著老舊小區(qū)加裝電梯的入法，對比2022年5月19日西安市4部門發(fā)布的關于印發(fā)《西安市老舊住宅小區(qū)加建電梯工作實施方案》的通知。

能夠看到在新的征求意見稿中，對于老舊小區(qū)加裝電梯無論從政策支持端還是未來的執(zhí)行端，都擁有了更加細致完善的條例，也讓老舊小區(qū)加裝電梯不再只是期待，而是真正能夠在未來落地執(zhí)行。

由于變化較多，我們也為大家做了相對清晰的圖片整理。

通過對去年《通知》和今年《征求意見稿》的對比，不難發(fā)現(xiàn)有4個方面的變化值得我們關注。

丨實施區(qū)域擴充到全市范圍

如今全新的《征求意見稿》覆蓋區(qū)域更加寬泛，從原來的主城區(qū)主導其余區(qū)縣參照施行，變?yōu)橹鞒菂^(qū)、各區(qū)縣、西咸新區(qū)以及開發(fā)區(qū)均負責落實。

進一步擴大覆蓋范圍，不僅僅是對于老舊小區(qū)業(yè)主利好，也同樣能夠進一步支撐城市更新，配合老舊小區(qū)改造，整體提升區(qū)域界面。

丨從4層以上小區(qū)變?yōu)槎蛹耙陨献≌?/strong>

相較于之前的2000年以前建成、5年內(nèi)未列入拆遷棚改計劃、4層以上的約束。全新的政策中，只要是合法建造、已經(jīng)竣工驗收合格投入使用、二層及以上（不含地下室）多業(yè)主住宅，都符合加裝電梯需求。

沒有了年限約束降低了樓層要求，從以小區(qū)為單位到以住宅建筑為單位，意味著讓更多老舊小區(qū)業(yè)主能夠享受到加裝電梯后的便利生活，而這也推進了老年宜居的環(huán)境建設。

丨更新為全體業(yè)主申請

申請主體從之前的業(yè)主委員會或涉及單元業(yè)主，變?yōu)槿w業(yè)主，讓申請主體更加明確，同時全體業(yè)主均能參與申請一定程度來講也保障了加裝電梯的順利程度，更合民意。

丨加裝電梯資金從業(yè)主自籌為主變?yōu)?種方式籌集

相較于以往的共同出資外，住房公積金、住宅維修資金的使用，也減少了部分老舊小區(qū)業(yè)主的承擔壓力，讓參與度、意愿度提升，更有效的讓加裝電梯工作落地，提升老舊小區(qū)業(yè)主的居住舒適度和城市面貌更新。

此外，在社會資本方面，此次也更加細致的提出，業(yè)主可以通過讓渡部分集體收益的方式，吸引相關企業(yè)參與加裝電梯（例如加裝電梯廣告、屋面光伏發(fā)電等），擴充了業(yè)主籌集資金的來源。

同時，也提出了類似于“公交電梯”模式，第三方公司免費安裝、業(yè)主在使用過程中付費的參與模式。

再加上這一次政策力度支持，2000年前的老舊小區(qū)安裝后補貼15萬，用于日常維護管理，也進一步減輕了后續(xù)加裝電梯后業(yè)主的負擔。

可以說是各方各面上對業(yè)主讓利，減負增居住體驗。

政策加速落地

這些影響值得關注

整體來看，這次的《征求意見稿》作為老舊小區(qū)加裝電梯入法后的一次政策的加速落地，而對于未來產(chǎn)生的影響，也值得我們進一步關注。

首先，范圍增大，讓更多老舊小區(qū)生活舒適度和體驗感增高。

在征求意見稿的開篇，也很明確的寫到“隨著老齡化社會的到來，老年人上下樓不便的問題日益凸顯，對加裝電梯的需求不斷增加、呼聲日益強烈”。

住在老小區(qū)的一般都是老年人，腿腳不方便，特別是住在3-6層的老年人，日常上下樓也極度不便。

而加裝電梯，不僅僅有助于居住環(huán)境的提升，便利了老年業(yè)主上下樓出行，提升老年業(yè)主的日常生活體驗，這是最為核心的意義。

其次，加裝電梯后，老舊小區(qū)的價值將得到穩(wěn)定。

而回到樓市，作為以往我們“嫌棄”的“老破小、老破大”，在這一輪老舊小區(qū)更新+加裝電梯工作的實施下，迎來了“第二春”。

隨著老舊小區(qū)加裝電梯的快速推進，此前沒有加裝電梯時老人居住便利性不足，但年輕人自住會覺得舒適度不夠，因此能發(fā)現(xiàn)很多老舊小區(qū)要么空置要么低價出租。

但加裝電梯后這些問題將得到緩解，無論是老人居住還是出租亦或者銷售，都能形成更穩(wěn)定的價值。

再次，加裝電梯后的老舊小區(qū)會進一步帶來消費需求和就業(yè)機會。

一定程度來講，老舊小區(qū)加裝電梯以及改造更新后，居住意愿的提升也會帶來更多裝修消費需求。

由于居住人口的增多，周邊也將增加菜店或商店、商場，那么日常消費頻率也會明顯增加，從而激活老城區(qū)的人口和經(jīng)濟活躍度，也同樣會帶來一定量的就業(yè)機會。

最后，老舊小區(qū)還要不要著急賣？

有明確的改善置業(yè)需求的，特別是短期內(nèi)有心儀改善房源目標的，如果錯過再難找到這樣合適的地段、價格、配套、產(chǎn)品的，以及家里小孩上學、孩子結婚換新房、有明顯改善撿漏機會的等等情況，該賣還是賣。

如果短期內(nèi)暫無迫切的置換需求，加裝電梯后或許會讓你的老舊房子迎來價值“第二春”。

畢竟，如果不考慮產(chǎn)品力和居住舒適度，“老小區(qū)”反而會成為最值得關注的住宅產(chǎn)品之一。

一方面，大部分老小區(qū)都集中在主城黃金地段，周邊配套、商圈、交通和多層住宅模式可以很好滿足不少購房者的日常需求；

另一方面，相對于現(xiàn)如今高價格的新住宅項目來講，老小區(qū)的價格優(yōu)勢也同樣成為不少新市民、年輕購房者的選擇青睞。

但需要特別注意的一點是，老舊小區(qū)加裝電梯以及更新改造的本意是為了提升居住體驗，并不會讓房子有過大的價格漲幅。

畢竟產(chǎn)品、房齡、戶型設計、物業(yè)服務等方面，都相較于新房而言，有明顯的弱勢。出售時，老舊小區(qū)的價格會明顯弱于周邊新房以及次新房，頂多是出手快一些。（但優(yōu)質(zhì)學區(qū)、地段老破小另當別論）

老舊小區(qū)加裝電梯

你會賣還是留呢？

一起來聊聊~