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本報(bào)訊（記者 王安琪）昨天，蘇州第四批次土拍結(jié)束。11宗涉宅地塊全部成功出讓?zhuān)貕K分別位于姑蘇區(qū)金閶、蘇州工業(yè)園區(qū)車(chē)坊和勝浦、蘇州高新區(qū)獅山和滸墅關(guān)、相城區(qū)高鐵新城和渭塘，以及吳中甪直、吳江七都?？偝鲎屆娣e為38.93萬(wàn)平方米，最高成交樓面價(jià)27562元/平方米，最低成交樓面價(jià)為吳江七都地塊4180元/平方米。共有2宗地塊溢價(jià)成交，9宗地塊底價(jià)成交，沒(méi)有地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)階段。

其中姑蘇區(qū)金閶地塊爭(zhēng)奪最為激烈，競(jìng)價(jià)時(shí)長(zhǎng)超過(guò)1小時(shí)，在報(bào)價(jià)28輪后由保利發(fā)展競(jìng)得，成交總價(jià)121521萬(wàn)元，成交樓面價(jià)27562元/平方米，溢價(jià)率12.5%。地塊建筑高度要求在12米至60米之間，且戶型建面要求大于120平方米，全裝修住宅，裝標(biāo)為3000-5000元/平方米。未來(lái)項(xiàng)目大概率為高端改善洋房、小高層組合產(chǎn)品為主。

另一宗溢價(jià)地塊為蘇州高新區(qū)獅山地塊，成交樓面價(jià)23251元/平方米，溢價(jià)率1.09%，由建發(fā)競(jìng)得。

總體來(lái)看，第四批次土拍的11宗地塊整體素質(zhì)不如前幾批次，僅極個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊的熱度保持在高位，偏遠(yuǎn)與非核心地塊“0溢價(jià)”成交，土拍市場(chǎng)持續(xù)分化。

對(duì)比蘇州前幾批次土拍，本批次無(wú)地塊觸頂最高限價(jià)進(jìn)搖號(hào)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，究其原因，蘇州本批次核心區(qū)供地減少，地塊整體質(zhì)素稍遜于前幾批次，整體熱度較之前稍許下降，但依然保持較為平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

此次土拍中拿地的房企包括保利發(fā)展、招商局、華發(fā)、建發(fā)等深耕蘇州的老面孔，對(duì)蘇州土地市場(chǎng)保持高度熱情。

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