近日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局對(duì)于“調(diào)整房貸利率和首付比例”的回應(yīng)，引發(fā)了市場(chǎng)的高度關(guān)注，對(duì)存量房貸利率下調(diào)的討論也再次多了起來(lái)。記者向我市多家國(guó)有大行及股份行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)了解情況，相關(guān)工作人員均表示，目前未收到總行下發(fā)的關(guān)于存量房貸利率調(diào)降的通知。

▲圖文無(wú)關(guān)。

(資料圖片)

01

提前還貸辦理熱

稍稍降溫

“我是在2017年買(mǎi)的房，上個(gè)月在工行手機(jī)銀行查看到自己的房貸年化利率竟然高達(dá)4.89%，而現(xiàn)在銀行普遍貸款利率已是‘3’開(kāi)頭?！蓖顿Y者虞女士向記者表示，她本來(lái)已經(jīng)考慮提前還貸，開(kāi)始“做功課”并向工行的個(gè)貸經(jīng)理做了咨詢。“現(xiàn)在提前還貸排隊(duì)也沒(méi)有很久，只需提前一個(gè)月寫(xiě)好申請(qǐng)，約定好還款的時(shí)間，提前把足夠的錢(qián)存進(jìn)去，到時(shí)候系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)扣款。”虞女士說(shuō)。

記者發(fā)現(xiàn)，相較于年初動(dòng)輒三個(gè)月、半年的等待時(shí)間，目前提前還房貸排長(zhǎng)隊(duì)現(xiàn)象已有所緩解。不少銀行表示，房貸提前還款預(yù)約時(shí)間在一個(gè)月至一個(gè)半月，無(wú)需太多排隊(duì)等待的時(shí)間。

然而，隨著有關(guān)“存量房貸利率下調(diào)”話題的升溫，虞女士又陷入了猶豫，“其實(shí)我手頭資金還是比較緊張的，如果這個(gè)政策能落地，那又給了我新的期待?！?/p>

02

銀行暫未收到

存量房貸利率調(diào)降通知

“目前尚未接到調(diào)整存量房貸利率的相關(guān)通知，我們這里總行制定按揭貸款的管理辦法，所以我們的按揭政策基本上都是全國(guó)統(tǒng)一的?！苯煌ㄣy行溫州分行個(gè)貸經(jīng)理葛挺向記者說(shuō)道。

記者相繼咨詢了六大行及招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等多家股份銀行，受訪銀行普遍向記者表示，目前尚未收到任何有關(guān)存量房貸利率下調(diào)的通知，沒(méi)有推出相關(guān)業(yè)務(wù)，如有正式方案出臺(tái)，將第一時(shí)間跟進(jìn)并做好貫徹落實(shí)，并通過(guò)官方渠道公告消息。

此外，溫州多數(shù)銀行首套房貸利率執(zhí)行LPR-50BP，目前為3.7%，與上月持平。市民朋友如果有進(jìn)一步的房貸合同變更訴求，可以聯(lián)系原貸款機(jī)構(gòu)咨詢。如果想了解分行的具體執(zhí)行情況，可以聯(lián)系貸款行進(jìn)行核實(shí)。

03

將調(diào)整房貸還款方式

作為備選方案

針對(duì)上述虞女士的情況，其客戶經(jīng)理建議可先調(diào)整房貸還款方式。記者了解到，目前有兩種優(yōu)化方案：一種是將等額本息替換成等額本金。以100萬(wàn)元、30年、5%的方式計(jì)算，如果切換成等額本金，總計(jì)可以少還18萬(wàn)元利息；另一種是申請(qǐng)將商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款或“公積金+商業(yè)貸款”組合的方式，達(dá)到降低貸款利率和還款金額的目的。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，存量房貸利率調(diào)整會(huì)有一個(gè)過(guò)程，預(yù)計(jì)接下來(lái)商業(yè)銀行會(huì)一步步推開(kāi)。對(duì)于存量房貸利率調(diào)降的實(shí)施路徑，亦有分析認(rèn)為，銀行更多是根據(jù)存量房貸利率分階梯差異化下調(diào)，因城施策實(shí)施差異化調(diào)降規(guī)則。

◎來(lái)源：溫度新聞

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