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鄭州的樓市在今年一直處于下跌態(tài)勢中，同比去年上半年的成交量下跌了近30%。原因不外乎兩點：去庫存政策導致房源供應增加，市場競爭加劇，民眾買漲不買跌；現(xiàn)在真州的購房政策還延續(xù)著過去限購限貸措施，購房者的門檻沒有降低。再疊加爛尾樓和開發(fā)商循環(huán)降價，最終掛牌量在增加，成交量在萎縮。

所以從去年開始，鄭州市促進樓市的措施就很積極，但是有著國家總體政策的要求，鄭州市能出臺的促進樓市發(fā)展的措施并不是很多，而且零零散散，力度也不大。但是進入到7月底8月份就不同了，先是國家高層指明的方向，之后住建部和央行也明確發(fā)出了信號。

鄭州終于迎來了整體促進樓市發(fā)展的大環(huán)境的放松。沒想到，才僅僅幾天，在8月3日晚，鄭州緊急出臺了促進房產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（簡稱鄭州十五條）。鄭州是全國第1個全面優(yōu)化樓市政策的大城市，這次搶跑有著政策引領(lǐng)性的作用。

后續(xù)要看其他的城市如何跟進，當然北上廣深等4個嚴格限購限貸的城市，如何調(diào)整政策可能更加令人矚目？現(xiàn)在出臺的鄭州樓市的15條放寬措施，基本涵蓋了住建部和央行，之前所提出的所有方向。

其中包括全面落實認房不認貸政策，暫停之前頒布的限購政策，而且加大了多孩家庭購房補貼的力度，同時還降低了住房交易的稅費收取。這些政策估計全國其他城市將來也都會有，而且住建部和央行已經(jīng)講的相對很清楚。但是鄭州15條，可是有著兩大獨特的亮點。

一、開始推行現(xiàn)房銷售試點。這可是讓人耳目一新，之前鄭州在過去兩年，飽受爛尾樓問題的解決，難道此次借著15條，開始徹底消除源頭樓市風險了？要不要取消預售房制度？雖然現(xiàn)在全國還在爭論不休，但是鄭州在此次提出了要推行現(xiàn)房銷售試點。

按照我們過去的工作推進原則，如果鄭州試點成功了，那么就有可能在鄭州乃至在河南全境會全面鋪開，鄭州市有望成為新的現(xiàn)房銷售城市，徹底克服過去預售房出現(xiàn)的爛尾樓現(xiàn)象。僅僅從這一點就是值得鼓勵的，現(xiàn)房銷售是全球成熟國家基本通行的規(guī)則，不能讓爛尾樓的風險轉(zhuǎn)嫁給購房人身上。

二、鼓勵調(diào)整存量房貸利率。“因城施策”在房地產(chǎn)信貸方面開始發(fā)揮作用了。在目前央行沒有出具體的工作指引情況下，在各家商業(yè)銀行回復還比較模糊的情況下，鄭州市也是第一個從政府層面提出了，鼓勵商業(yè)銀行依法依規(guī)進行存量房貸利率的調(diào)整，給予歷史購房人房貸的優(yōu)惠，減輕他們的壓力，鼓勵他們的消費。

那么在鄭州市的各家商業(yè)銀行，后續(xù)應該也要推出相應的調(diào)整方案。這其實就是因城施策的具體體現(xiàn)。鄭州此次的政策不但涵蓋了新房銷售，針對已銷售出的存量房的房貸利率也提出了明確要求。通過鄭州試點，是否能看到存量房貸利率會下降多少呢？

鄭州的爛尾樓情況，存量房銷售不暢情況，代表了我國樓市的一個縮影。那么此次通過15條，再疊加過去年到今年的各項促進措施。鄭州的樓市會不會出現(xiàn)一個天翻地覆的變化呢？未來走上一條更加正確更加穩(wěn)定的發(fā)展之路？

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