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未提“房住不炒”:房地產(chǎn)的新元年,是要來(lái)了嗎?

來(lái)源: 城事堂2023-07-30 11:02:18
  

降低存量房利率、認(rèn)房不認(rèn)貸、

“城中村改造”、政治局會(huì)議“未提房住不炒”

房地產(chǎn)的又一個(gè)元年,是要開(kāi)啟了嗎?


(資料圖片僅供參考)

大家好,我是堂主。

最近出臺(tái)關(guān)于房地產(chǎn)的文件,有點(diǎn)多,多到有點(diǎn)讓人應(yīng)目不暇,反應(yīng)不過(guò)來(lái)了。

先來(lái)梳理一下。

在房地產(chǎn)資金端:7月10日,央行、金監(jiān)局發(fā)布通知,延長(zhǎng)“金融16條”適用期限到2024年年底。

在存量房一側(cè):7月14日,中央行貨幣政策司司長(zhǎng)表示,存量房可以降低房貸利率。

在新項(xiàng)目一側(cè):7月21日,國(guó)常會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》

而在重要的7月政治局會(huì)議里,在分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì),部署下半年經(jīng)濟(jì)工作時(shí),未提及“房住不炒”

在購(gòu)房端一側(cè):

先是國(guó)稅總局官微信7月25日發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》,涵蓋216項(xiàng)支持協(xié)調(diào)發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引,比如賣(mài)房免增值稅、買(mǎi)房免個(gè)稅。

然后又在7月27日,住建部表示:進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款、“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施

把上面的信息簡(jiǎn)單捋捋,歪歪斜斜的每個(gè)文件都寫(xiě)著“支持房地產(chǎn)”五個(gè)大字。

買(mǎi)了房的睡不著,想著如何降低存量房貸利率,然后打給自己的貸款銀行,現(xiàn)在大部分銀行表示還未有這項(xiàng)服務(wù)。

廣州的興業(yè)銀行站出來(lái)了,然而記者發(fā)現(xiàn),不過(guò)是給出一年的優(yōu)惠券,立馬就下頭了。

沒(méi)買(mǎi)房的心急如焚,這房地產(chǎn)是要起飛了嗎?

我今天一早打開(kāi)朋友圈,里面有不少說(shuō)房地產(chǎn)的又一個(gè)元年要來(lái)了。

當(dāng)然了,中介占了一大半。

我仔細(xì)看了半夜,才從字縫里看出些端倪來(lái),滿頁(yè)都寫(xiě)著三個(gè)字:不降價(jià)。

即將到來(lái)的“房地產(chǎn)元年”,和“不降價(jià)”,似乎是能對(duì)應(yīng)得上。

今天,借著這個(gè)月集中發(fā)布的房地產(chǎn)利好政策,來(lái)聊一聊上面對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度是什么,背后的支撐是什么?

現(xiàn)在,到底是不是房地產(chǎn)的元年?房?jī)r(jià)真的會(huì)漲嗎?如果要漲,要滿足什么條件?

首先,聊聊上面對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度:要救!還是大力地救。

互聯(lián)網(wǎng)是有記憶的。

2020年8月,央行、銀保監(jiān)會(huì)等機(jī)構(gòu)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè),出臺(tái)了“三道紅線”,給房企戴上緊箍咒。

在很多人看來(lái),“三道紅線”是打壓開(kāi)發(fā)商、打壓房?jī)r(jià),其實(shí)深層原因,絕不僅僅如此,

三年前的情況是:開(kāi)發(fā)商瘋狂加杠桿、銀行瘋狂批貸款、地方瘋狂賣(mài)地,這三個(gè)疊加效應(yīng),無(wú)疑帶來(lái)了巨大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

三年后的今天,金融16條延期、認(rèn)房不認(rèn)貸等,出臺(tái)了很多政策給房地產(chǎn)松綁,這又是整的哪一出?

其實(shí),要看懂上面的操作,并不難。

在于現(xiàn)在房地產(chǎn)的底層運(yùn)轉(zhuǎn)邏輯,不一樣了。

在上面看來(lái):這一次的地產(chǎn)下行,并非源起金融杠桿過(guò)高。

參考一下國(guó)際經(jīng)驗(yàn),90年代日本房地產(chǎn)的泡沫,和2008年美國(guó)的次貸危機(jī),兩者的地產(chǎn)下行,都是由于加息戳破了金融泡沫。

而中國(guó)這次的地產(chǎn)下行,其壓力更多是來(lái)自兩個(gè)方面。

首先,是收入預(yù)期的減少。

青年失業(yè)率在20%的歷史新高,久居不下。

各行業(yè)各公司裁員層出不盡,最近網(wǎng)上還傳出這樣的說(shuō)法:上海有10萬(wàn)份簡(jiǎn)歷,在空中飄蕩。

沒(méi)工作,沒(méi)收入,如何談買(mǎi)房?

其次,是對(duì)于房地產(chǎn)預(yù)期的減弱。

給大家看兩組數(shù)據(jù)。

第一組數(shù)據(jù),是全國(guó)住宅法拍房掛拍量。

7月20日財(cái)聯(lián)社報(bào)道,與2022年1-6月相比,全國(guó)住宅法拍房掛拍量同比增長(zhǎng)35.59%,成交量同比增長(zhǎng)16.22%,成交均價(jià)同比下降2.43%。

其中,全國(guó)40個(gè)大中城市中,掛拍量最高的是成都、重慶、南寧,分別掛拍5132套、4973套和2851套住宅。

第二組數(shù)據(jù),是7月新房成交量。

7月24日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告:7月新房成交同比或縮水4成。

報(bào)告顯示,

7月1日-20日,全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為816萬(wàn)平方米,環(huán)比6月1-20日下降33%,同比2022年7月1-20日下降37%。

其中,7月份全國(guó)50個(gè)城市中,有42個(gè)城市交易行情有環(huán)比下降態(tài)勢(shì),即8成城市交易量不如6月份。

這兩組數(shù)據(jù)我就不解讀了,能懂的都懂。

如果實(shí)在不懂,就想想那些斷供、和集中提前還貸的事件。

基于以上,所以你就能大概理解到這次,為什么上面要救房地產(chǎn)了,

根本來(lái)說(shuō),就是認(rèn)為本輪地產(chǎn)下行,并非是金融系統(tǒng)引發(fā)的。

再直白點(diǎn),就是一致認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)的金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)之前那么高了,所以就有空間去操作。

三年時(shí)間,說(shuō)長(zhǎng)不長(zhǎng),說(shuō)短不短。

唯一可以確定的是,早已物是人非。

普通大眾對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度,就像是遇到了前任:

不管說(shuō)什么,都是且聽(tīng)且看,不管做什么,也都是無(wú)動(dòng)于衷。

沒(méi)辦法,實(shí)在是太熟悉了。

當(dāng)初感情是怎么被騙的,曾經(jīng)的那些套路,歷歷在目。

現(xiàn)在緊抱著房地產(chǎn)大腿的,多半是房企,或者是中介。

這樣不能怪人家,畢竟人家就是靠這個(gè)吃飯的。

那么今年,會(huì)不是又一個(gè)房地產(chǎn)的元年?

說(shuō)實(shí)話,我覺(jué)得很難。

若今年是元年,未來(lái)怎么樣,咱不好說(shuō)。

但過(guò)去的經(jīng)驗(yàn),總是有參考價(jià)值的。

假設(shè)房子看作是一件商品,而不是金融產(chǎn)品,

那么要滿足房?jī)r(jià)漲起來(lái),最先考慮的是其目標(biāo)消費(fèi)人群。

換句話來(lái)說(shuō),你說(shuō)是房地產(chǎn)元年,那就說(shuō)說(shuō)誰(shuí)來(lái)買(mǎi)吧。

根據(jù)中指研究院之前的調(diào)查結(jié)果,

我國(guó)25-34歲的年輕人是樓市第一購(gòu)房群體,約占購(gòu)房總?cè)藬?shù)的50%。

這部分人群往往是結(jié)婚購(gòu)房,屬于首次購(gòu)房需求。

35-44歲的中年人是第二大購(gòu)房群體,約占購(gòu)房者總數(shù)的24.5%。

這部分人群屬于改善型需求。

顯然,在25-34歲這個(gè)年齡階段,其實(shí)中低收入人群的占比,很高的。

以前大多數(shù)都是加大杠桿上車(chē)的,而在未來(lái),隨著適齡購(gòu)房人口數(shù)量所占比例的連年下滑,對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)需求,也會(huì)產(chǎn)生很大的影響。

民生宏觀表示:過(guò)去30年,中國(guó)樓市快速漲價(jià),得益于商品房居住屬性和金融屬性的共同支撐。

而隨著人口結(jié)構(gòu)的變化,商品房居住和金融屬性,很可能面臨分化。

問(wèn)題來(lái)了,如果一般房子沒(méi)有了金融屬性,還會(huì)上漲嗎?

說(shuō)了那么多,堂主想說(shuō)的是,如果認(rèn)定是房地產(chǎn)的元年,那么就不要像過(guò)去那樣簡(jiǎn)單粗暴:可以完全不看市場(chǎng)規(guī)律,完全不看人口規(guī)律、供需關(guān)系,純靠一紙文書(shū),就能讓所有人提振信心。

要想走出新路子,就不能還是老辦法。

今天中午,堂主出去辦事。

中午一點(diǎn)半的廣州,高溫達(dá)到35度。

在十字路等紅綠燈的時(shí)候,突然旁邊停了一輛電瓶車(chē)。

那電瓶車(chē)車(chē)轱轆有些銹斑,我猜,大概率是二手的。

瘦小的身軀之下,是一身寬大的黃色工作服,背后印著大大的美團(tuán)二字,

我站在背后,看到頭盔下面,是往后梳的小辮子。

上前去看,是一個(gè)小女生,看樣子約莫二十來(lái)歲。

滿頭大汗,手臂通紅。

綠燈亮起,電驢車(chē)上的瘦小身影,漸行漸遠(yuǎn)。

烈日越來(lái)越猛,我也滿頭大汗,卻心生悲涼。

你說(shuō),現(xiàn)在我們討論的房地產(chǎn)是不是又要起飛 ,對(duì)于她來(lái)說(shuō),有什么關(guān)系嗎?

上到月球探索,下到5G領(lǐng)先,跟美國(guó)拼人工智能,拼經(jīng)濟(jì)、比GDP總量等等,沒(méi)錯(cuò),這是中國(guó)夢(mèng)。

然而,對(duì)于那個(gè)送外賣(mài)的女孩來(lái)說(shuō),她的夢(mèng),其實(shí)并沒(méi)有那么高大上。

無(wú)非就是在炎炎夏日里奔波,有個(gè)工作,有份收入,交了社保,納了醫(yī)保,病了能報(bào)銷(xiāo),老了有保障……

這,不也是她的中國(guó)夢(mèng)嗎?

如果,我說(shuō)的是如果,如果說(shuō)以后拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的大馬車(chē)是“消費(fèi)”,

那么,提高普通人的收入,制定國(guó)民收入倍增計(jì)劃,不就是開(kāi)啟了一個(gè)新的元年嗎?

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責(zé)任編輯:sdnew003

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