房地產(chǎn)市場再度釋放重磅利好政策。中國正在推動調(diào)整現(xiàn)有房貸規(guī)定,改變只有首套房購買者可享受低利率的情況。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在近日召開的與建筑施工、房地產(chǎn)企業(yè)的座談會上說,要進(jìn)一步落實個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。倪虹還提到進(jìn)一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率。根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定,首套房購買者需支付較高比例首付,購買第二套住房的貸款人將受到更多借款限制。
倪虹在會議上表示,要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢,大力支持剛性和改善性住房需求,改善性住房換購稅費減免。
【資料圖】
其中,“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策頗受業(yè)界關(guān)注。屬于比較直接的樓市利好,如果這一政策在一、二線城市被落實,將大幅降低居民購房門檻,對樓市成交有明顯的提振作用。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”是相對“認(rèn)房又認(rèn)貸”來講的。公開資料顯示,所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”一般指有過購房貸款記錄,再購房時即使名下無房或貸款已還清,也會被認(rèn)定為二套,而二套房的首付比例、房貸利率以及相關(guān)稅費均明顯高于首套房,阻礙了改善住房需求進(jìn)入市場。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,指的是無論購房者是否有貸款的記錄,只要購房者證明自己名下沒有房產(chǎn),就可以按照第一套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)辦理。如果購房者名下已經(jīng)有一套房了,則不管是不是貸款買房,貸款有沒有還清,都會按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行審批。如果能落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策,對于希望改善住房的家庭來說,賣掉名下房產(chǎn)就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)購房。
但需要注意的是,“認(rèn)房不認(rèn)貸”并非全國一刀切的新政,對于一線城市影響是最大的。中指研究院指出,目前,“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳等城市,且個別城市二套首付比例較高。“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策限制了改善性購房群體的購房需求。
例如目前北京的購房政策為“認(rèn)房又認(rèn)貸”,即如名下有一套住宅或全國內(nèi)的貸款記錄(還清與否無關(guān)),再次貸款購買住宅即為二套。上海的政策也非常嚴(yán)格,一線城市目前只有深圳一直在部分執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。各地樓市熱度與價格差異很大,同一城市的市區(qū)與郊區(qū)差異也很大,其是否要推行以及如何推行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”,仍需當(dāng)?shù)馗鶕?jù)實際情況予以確認(rèn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,限購從來不是房地產(chǎn)調(diào)控最根本的,信貸才是樓市的“七寸”。不松信貸,市場不會出現(xiàn)任何扭轉(zhuǎn)?!罢J(rèn)房又認(rèn)貸”的確打擊了炒房客,但也誤傷了改善需求。針對真實購房者特別是“賣一買一”的換房改善客戶,執(zhí)行首套房信貸政策,不涉及任何炒房,應(yīng)該抓緊傾斜寬松政策。現(xiàn)在全國三四線城市已經(jīng)無政策可寬松,出臺政策還有用的只有一、二線城市,特別是一線城市,針對第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)該有大幅度的調(diào)整,“認(rèn)房不認(rèn)貸”應(yīng)該成為全國所有城市執(zhí)行的政策。
張大偉認(rèn)為,如今“房住不炒”基本實現(xiàn),“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策已完成歷史使命,是時候取消了。
個人住房貸款余額創(chuàng)下有記錄以來首次同比下降。中國央行7月28日公布的數(shù)據(jù)顯示,6月末個人住房貸款余額降至38.6萬億元人民幣,較上年同期減少2600億元人民幣。這是2011年有該數(shù)據(jù)記錄以來首次同比下降。按揭貸款總量也較3月末下降近1%,這是第三次出現(xiàn)環(huán)比萎縮,表明4-6月份期間,全國償還的貸款金額超過了新的按揭貸款。本次住建部表態(tài),對房地產(chǎn)市場來說無疑是積極信號。
政策力度超出市場預(yù)期,有助于降低購房者置業(yè)成本,提振市場信心,帶動樓市成交的逐步企穩(wěn)。預(yù)計后續(xù)各地在降首付和利率、換房稅費減免、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等方面有望陸續(xù)出臺相關(guān)優(yōu)化政策。
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