凈月這回憋大招了！

7月26日，長(zhǎng)春市規(guī)自局發(fā)布規(guī)劃公示，主要內(nèi)容是修改控規(guī)單元界線，重點(diǎn)在師大單元界線的調(diào)整。

簡(jiǎn)單概括為： 凈月師大單元將新增一大片土地！

(相關(guān)資料圖)

有多大呢？

調(diào)整后單元面積從原來的312.06萬㎡，增加至510.39萬㎡。

整整增加了198.33萬㎡！

再看一眼新增地塊位置：繞城高速外、南環(huán)城路以北、鯰魚溝水系以西用地。

這不就是拆遷喊了多年的虹橋村棚改地塊嘛。

都知道調(diào)整地塊，必定是有動(dòng)作跟著，昨天我去現(xiàn)場(chǎng)溜達(dá)一圈，果不其然啊！

1、虹橋村開拆！

擁有幾十年房齡、光拆遷就說了10年的虹橋村棚改，近期終于有新動(dòng)靜了！

昨天我去現(xiàn)場(chǎng)溜達(dá)一圈，從新城大街過去，道路旁邊已經(jīng)拉起橫幅，內(nèi)容是有關(guān)征遷安全提示的。

再往前走不遠(yuǎn)，就是此前的征收辦公室，如今已經(jīng)變成庫房，在里面依然可以看到此前的門牌。

據(jù)附近的居民了解：最近確實(shí)有拆遷的消息，里面有的已經(jīng)開始拆了，但目前好像還有極個(gè)別住戶沒簽字，所以征遷還沒全面啟動(dòng)。

順著小路往里走，可以看到這一片的房齡都挺久遠(yuǎn)，部分可能還存在安全隱患。

再往里，都是以平房為主，個(gè)別住戶還做著水果、燒烤等生意，臨近傍晚，還是有不少村民出來遛彎。

據(jù)他們說：這一片房子少說五六十戶，部分老房子最少都得有個(gè)20多年房齡了，10年前左右就說要拆，后來就一直斷斷續(xù)續(xù)的，目前大部分應(yīng)該都簽字了，有要回遷房的，但是具體回遷在哪還沒確定。

這兩天拆遷動(dòng)靜挺大，里面連續(xù)拆了七八戶了，可能簽完字的，陸續(xù)就要開始拆了，但這邊房子挺多也挺雜的，有的沒房本，有的是上兩年新蓋的，所以各家都不一樣。

再往深處走，可以看到有部分平房，應(yīng)該是早年拆除的，地面都長(zhǎng)了很高的雜草，一直荒廢著。

也有明顯是新拆的房子，應(yīng)該就是這兩天的事。

2020年末凈月區(qū)發(fā)布了虹橋虹橋收儲(chǔ)項(xiàng)目的征收補(bǔ)償方案，經(jīng)過兩年多的疫情和協(xié)商，如今征遷終于迎來關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，看來這一片是真的要?jiǎng)恿恕?/p>

未來凈月區(qū)又多一個(gè)“不愁賣”的片區(qū)了！

2、未來建啥？

看最新的公示，未來地塊屬性非常清晰！

首先是凈月大街兩側(cè)，一宗教育用地和一宗工業(yè)用地，目前地圖上看都有建筑，分別是凈月潭實(shí)驗(yàn)小學(xué)和吉林省通用機(jī)械(集團(tuán))有限責(zé)任公司。

剩下地塊，絕大部分都是住宅屬性！

大約估算，未來將會(huì)釋放大幾十萬㎡住宅。

這個(gè)板塊相當(dāng)于凈月和經(jīng)開的交會(huì)，往北不遠(yuǎn)是世紀(jì)廣場(chǎng)和歐亞，往南與多個(gè)大學(xué)相鄰，凈月大街上還有輕軌三號(hào)線。

說實(shí)話，上述這些配套雖然不算“頂配”，但好在全部?jī)冬F(xiàn)了！有交通、有配套、有商業(yè)... 只要地塊開發(fā)就能用，屬于一出生就含著點(diǎn)啥的那一類。

黃色為住宅用地：

我個(gè)人認(rèn)為，這一片住宅，未來不管開發(fā)啥產(chǎn)品，都屬于“不愁賣”的。

1、是上面我說的配套都兌現(xiàn)了；

2、是凈月這一片，新房幾乎無競(jìng)品，離得最近的也是3公里開外的碧桂園時(shí)代天邑和龍湖云峰原著。

3、也是最關(guān)鍵的，是完全不缺有能力的購房群體，虹橋村南側(cè)，一街之隔就是警察學(xué)院，沒多遠(yuǎn)還有東北師范、吉林財(cái)經(jīng)、長(zhǎng)春人文、長(zhǎng)春中醫(yī)藥...

這塊要是有新盤，在附近都是二手房的前提下，你猜大學(xué)老師、教授等高質(zhì)量客群會(huì)不會(huì)入手？

當(dāng)然，我覺得普通人有意向也可以關(guān)注，可能未來上市產(chǎn)品，大概率是以高層、剛需、剛改為主。

原因無它：規(guī)劃上寫了，地塊北側(cè)緊挨著的虹橋路，未來是貨運(yùn)通道，再加上地塊形狀，如果要是做純低密洋房，啥效果我就不用多說了吧。

未來地塊建啥？

賣多少錢？

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