落實(shí)降首付、降利率、降稅費(fèi)、認(rèn)房不認(rèn)貸！住建部在無限接近凌晨時(shí)分發(fā)布刺激房市4大招，可惜就是看不到降房價(jià)三個(gè)字。網(wǎng)友感嘆：就不提降房價(jià)！真是絕了！只準(zhǔn)漲不準(zhǔn)降。

(資料圖片)

住建局的表態(tài)，讓人們重新看到了樓市被點(diǎn)燃的希望。從其表述的堅(jiān)硬成分來看，這個(gè)希望勢(shì)必要成為燎原星火了。

在當(dāng)前市場(chǎng)沖動(dòng)被死死壓制無法動(dòng)彈的形勢(shì)下，降低首套房貸利率大概率是會(huì)成功撬動(dòng)購買欲望的。這體現(xiàn)在追求雙贏上。

一方面，對(duì)于購買首套住房的購房人來說，降低首套房貸利率可以減輕購者的房經(jīng)濟(jì)壓力，盡量從無房戶變身為有房戶。

另一方面，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，降低首套房貸利率有助于加快資金周轉(zhuǎn)速度，防止資金鏈斷裂，改善房企業(yè)績。

這里所說的雙贏不是一方贏兩次，而是同一時(shí)間范圍內(nèi)雙方都贏。

事實(shí)告訴我們，越晚發(fā)新聞，事兒越大！此次放出來的幾個(gè)關(guān)鍵詞：

一是進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率。

二是改善性住房換購稅費(fèi)減免。

三是個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。

別小看這幾個(gè)詞，涉及的信息量巨大且十分重要。因?yàn)椋@就意味著，接下來房地產(chǎn)將全方位出臺(tái)樓市新政。比如：降首付比例+貸款利率+降稅費(fèi)+認(rèn)房不認(rèn)貸。

想象一下，原來首付4成的，現(xiàn)在買房僅需3成。原來首付7成的，現(xiàn)在可以首付4成，將釋放多少實(shí)實(shí)在在的購買力？利率降低+增值稅和契稅減免，又將刺激賣一買一的置換改善人群，二手房市場(chǎng)也將被激活。

第四招是認(rèn)房不認(rèn)貸，這就更牛逼了。在其他城市擁有再多的房子，即便有房子還在還月供，也不影響在另一座城市買房，依舊可以首付3成。這應(yīng)該是購買力釋放最多的因素。

說白了，住房不炒，也被束之高閣了。

這樣一套組合拳打下來，樓市真的要火起來了。

房地產(chǎn)未來的政策核心點(diǎn)，主要是各地方的限制性的一些措施。比如在上海，明顯的就是限購、限貸、限價(jià)等等，其中最核心的就是限購和限價(jià)！

上海的限購確實(shí)有不盡如人意的地方，比如說你本身有上海戶籍，還要再限購，限購原因居然是沒有結(jié)婚，單身不允許買房子。這就有點(diǎn)匪夷所思了，類似這樣的政策在房市刺激新政中顯然是站不住腳了，必然會(huì)在下一步去做優(yōu)化和調(diào)整。

住建部門是中央的行政調(diào)控部門，4大刺激招數(shù)其實(shí)相當(dāng)于政策的指引，各地各城市的政策只是因城施策，都必須統(tǒng)一在新政的大帽子的指導(dǎo)范圍之內(nèi)。

各地都會(huì)動(dòng)起來的，雖然到目前為止還沒有啟動(dòng)的跡象，是因?yàn)榈胤浇邮盏搅吮本┑恼咧敢?，還需要觀察一會(huì)。

當(dāng)然最好是由哪個(gè)城市來打響第一槍，但第一槍會(huì)不會(huì)打偏了呢？這樣的顧慮是存在的，所以還需要等一等。

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