最近幾天，很多人都奔走相告說房住不炒離場(chǎng)了，房地產(chǎn)大轉(zhuǎn)折來了，這是真的嗎？

這次高層會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)的表述內(nèi)容里面，確實(shí)沒有提到房住不炒，但是如果你真的以為房住不炒從此離場(chǎng)了，那你就想得太簡單了。

(資料圖)

說白了，你根本就沒看透中國經(jīng)濟(jì)的真相，我們今天來一次性講透徹。

1、房住不炒要堅(jiān)持多長時(shí)間

房住不炒真的離場(chǎng)了嗎？要回答這個(gè)問題，首先我們需要搞清楚兩個(gè)問題。

第一個(gè)問題，在目前為止的相關(guān)政策描述中，房住不炒要持續(xù)多久呢？第二個(gè)問題，為什么會(huì)有房住不炒呢？它產(chǎn)生和存續(xù)的底層邏輯是什么呢？

我們來看第一個(gè)問題，房住不炒有兩個(gè)非常最重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第一個(gè)重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)是它產(chǎn)生的時(shí)間。

2016年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，從此以后，它就成為房地產(chǎn)的行業(yè)定位和指導(dǎo)思想，近七年來從來沒有動(dòng)搖過。

第二個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)是它結(jié)束的時(shí)間，或者說有關(guān)文件，明確房住不炒最長延續(xù)到什么時(shí)間？

2、房住不炒要跨越20年時(shí)間

2021年3月，十三屆全國人大四次會(huì)議通過《十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，明確提出房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

有人問了，強(qiáng)調(diào)這個(gè)時(shí)間跨度有意義嗎？當(dāng)然非常有意義。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國人大通過的，這兩個(gè)都是最高級(jí)別的文件。

中國是集體決策機(jī)制，通過這種指導(dǎo)思想的文件不容易，想要修改甚至廢除它更不容易，都是要走嚴(yán)格程序的。

更進(jìn)一步來講，中國非常不習(xí)慣朝令夕改，這種大政方針也很難朝令夕改。

所以，從書面文件來看，“房住不炒”從2016年到2035年，至少要跨越20年的時(shí)間。

如果說這個(gè)問題仍然是表面，我們來看第二個(gè)本質(zhì)的問題，為什么會(huì)有房住不炒呢？它產(chǎn)生和存續(xù)的底層邏輯是什么呢？

3、房住不炒背后的經(jīng)濟(jì)邏輯

關(guān)于這個(gè)問題，在房住不炒剛剛提出的2016年，很多人都不太理解。經(jīng)過這幾年的行業(yè)深度調(diào)整和認(rèn)知洗禮，這個(gè)問題現(xiàn)在已經(jīng)很清晰了，甚至已經(jīng)成為整個(gè)社會(huì)的高度共識(shí)。

過去40多年，中國經(jīng)濟(jì)主要是依靠高速城鎮(zhèn)化和對(duì)外開放兩大改革紅利。我們用白話來講，是靠“地租經(jīng)濟(jì)”模式，用房地產(chǎn)完成原始積累，在此基礎(chǔ)上完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和工業(yè)化。

這是大多數(shù)落后的發(fā)展中國家必須要走的路，也是必須要付出的代價(jià)。從本質(zhì)上講，這也是非常原始和粗放，甚至是低效率的發(fā)展模式。

但是，我們不能永遠(yuǎn)靠地租發(fā)展下去，更不能永遠(yuǎn)處于產(chǎn)業(yè)鏈末端。

房地產(chǎn)行業(yè)本身也面臨嚴(yán)酷的現(xiàn)實(shí)，一方面杠桿率很高房價(jià)也很高，泡沫風(fēng)險(xiǎn)極大；另一方面這個(gè)行業(yè)虹吸了大量資金和資源，在經(jīng)濟(jì)的命脈血管中形成了一個(gè)個(gè)巨大的“血栓”。

換句話講，它已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的反面阻礙。

4、中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)取得重大突破

我們說的阻礙，當(dāng)然不是阻礙經(jīng)濟(jì)規(guī)模繼續(xù)長大，而是阻礙我們轉(zhuǎn)型升級(jí)，阻礙我們向更高的科技，更高端的產(chǎn)業(yè)鏈和更高的質(zhì)量轉(zhuǎn)型。

同時(shí)，房子蓋了很多，但卻建造了一大批冰冷的鋼筋混凝土建筑，質(zhì)量和環(huán)境堪憂。

2016年以后，我們?cè)诳萍佳邪l(fā)上取得了一系列重要突破，我們的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量在以肉眼可見的速度提高。

特別是我們的出口過去以低端的生活用品為主，已經(jīng)成功轉(zhuǎn)向以機(jī)電、電子和汽車等中高端產(chǎn)品為主，這在很大程度上因?yàn)槲覀儚姆康禺a(chǎn)中抽身出來了，轉(zhuǎn)身投入科技和高端制造。

盡管這個(gè)轉(zhuǎn)型過程也很艱難，甚至也要付出一定的代價(jià)，但是長期來看，這是必須要做的，也是非常值得的。

那么，現(xiàn)在2023年了，我們還能走回頭路嗎？

講到這里，相信大家都明白了，重新炒房無疑是飲鴆止渴，我們不能再走回頭路了。

很多人都知道，在過去七年中，也有幾次重要會(huì)議或文件沒有提“房住不炒”，這并不意味著這個(gè)指導(dǎo)思想不存在了，只是不同時(shí)期強(qiáng)調(diào)不同重點(diǎn)，而且也不需要時(shí)刻把它掛在嘴邊上。

最后我們澄清一個(gè)觀點(diǎn)，房住不炒就是不管什么時(shí)候，都不會(huì)允許用大規(guī)模炒房來給經(jīng)濟(jì)打雞血。至于老百姓買兩三套房實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值，甚至賺點(diǎn)小錢，那都不算是真正意義上炒房。

不管階段性如何微調(diào)，有了這個(gè)大原則，未來的房地產(chǎn)其實(shí)大局已經(jīng)定了。

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