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起拍總價(jià)約16億元??!瑞安掛牌百畝“巨無(wú)霸”地塊,樓面價(jià)…

來(lái)源: 瑞微房網(wǎng)2023-07-10 10:01:18
  

今天早上,瑞安掛牌一宗超百畝涉宅地塊,這也是下半年瑞安掛牌的首宗地塊。

瑞安市溫州市域鐵路S2線汀田段上蓋開(kāi)發(fā)地塊(北區(qū)),出讓面積約228畝,總起拍價(jià)159693.38萬(wàn)元,起拍樓面價(jià)約4167元/㎡。


(資料圖片)

地塊詳情

△地塊詳情

該地塊由01-34a-01、01-34a-02、01-34a-03、02-01、02-03等五宗地塊組成。

1、總用地面積:152318.42㎡,出讓用地面積:152318.42㎡(228.478畝);

2、土地用途:城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、教育用地(幼兒園)

3、容積率:≤2.86,其中1.0<二類住宅≤2.48、1.5<商業(yè)商務(wù)康體娛樂(lè)建筑面積≤3.5、0.8≤幼兒園≤0.9

4、建筑密度:01-34a-01地塊建筑密度≤22%;01-34a-02地塊≤70%;01-34a-03地塊≤20%(根據(jù)市政府專題會(huì)議紀(jì)要(〔2020〕199號(hào))明確地上停車庫(kù)內(nèi)設(shè)置的商業(yè)不計(jì)入建筑密度);02-01地塊≤22%;02-03地塊≤35%

5、綠地率:01-34a-01地塊≥30%;01-34a-02地塊10%;01-34a-03地塊35%;02-01地塊≥35%;02-03地塊≥30%

6、計(jì)入容積率的總建筑面積:總建筑面積≤357162㎡,其中停車樓建筑面積≤130000㎡,70126㎡<二類住宅建筑面積≤217387㎡,商業(yè)建筑面積≤5200㎡,4347㎡≤服務(wù)設(shè)施建筑面積≤4575㎡;

7、建筑高度:總建筑面積≤435651㎡,其中停車樓建筑面積≤52400㎡,124628㎡<二類住宅建筑面積≤308930㎡,28501㎡<商業(yè)商務(wù)康體娛樂(lè)建筑面積≤66500㎡,6660㎡≤幼兒園建筑面積≤7821㎡。

地塊要求

△地塊實(shí)景圖

該地塊部分要求如下:

出讓要求:本宗地?cái)M實(shí)行公開(kāi)出讓,另地塊競(jìng)得人需有償代建該地塊周邊S2車輛段TOD上蓋開(kāi)發(fā)公園綠地及廣場(chǎng)(北區(qū))建設(shè)工程。

代建要求:項(xiàng)目競(jìng)得人需代建S2車輛段TOD上蓋開(kāi)發(fā)公園綠地及廣場(chǎng)(北區(qū))建設(shè)工程,公園綠地用地面積21636.78㎡(32.45畝)。代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),統(tǒng)一管理,代建公園綠化全費(fèi)用單價(jià)不高于900元/平米,其中建安工程費(fèi)不得超過(guò)760元/平方米。

△效果圖

配建要求:(1)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施;(2)本項(xiàng)目配建幼兒園辦學(xué)規(guī)模15個(gè)班,用地面積≥7515㎡,建筑面積≥6660㎡,配建幼兒園全費(fèi)用要求單價(jià)≥5000 元/㎡(含幼兒園配套設(shè)備),其中建安工程費(fèi)不低于 4100 元/㎡(含二次裝修);(3)配建人防工程;(4)分地塊內(nèi)需設(shè)置4個(gè)開(kāi)閉所;(5)在01-34a-02地塊配建社會(huì)停車位100個(gè)。

保底方案:《溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋開(kāi)發(fā)一層平臺(tái)建設(shè)工程建筑設(shè)計(jì)方案》作為保底方案,建設(shè)單位應(yīng)按照保底開(kāi)展方案設(shè)計(jì),報(bào)批的建筑方案需經(jīng)國(guó)土空間規(guī)劃委員會(huì)主任專題會(huì)議通過(guò)。

場(chǎng)地標(biāo)高:01-34a-01地塊:1985國(guó)家高程基準(zhǔn)標(biāo)高5.80米;01-34a-02地塊:1985國(guó)家高程基準(zhǔn)標(biāo)高≤5.80米;01-34a-03地塊:1985國(guó)家高程基準(zhǔn)標(biāo)高5.80米;02-01地塊:1985國(guó)家高程基準(zhǔn)標(biāo)高23.30米;02-03地塊:≤23.30米(1985國(guó)家高程基準(zhǔn))

地塊配套

△地塊位置圖

本宗地塊位于瑞安市汀田街道,規(guī)劃河流以東,清泉路以南,文華路以北; 該地塊區(qū)位不錯(cuò),位于S2汀田站和大典下站之間,將打造瑞安首個(gè)輕軌車輛段上蓋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,片區(qū)內(nèi)近期內(nèi)控規(guī)調(diào)整不斷,板塊內(nèi)各地塊有規(guī)劃利好加持,未來(lái)發(fā)展前景較為光明。

交通方面:該地塊坐擁S2汀田站和大典下站,周邊還有濱海大道、瑞楓大道、世紀(jì)大道、港口大道等道路環(huán)繞,出行便捷。

△效果圖

商業(yè)方面:地塊本身自帶商業(yè),緊鄰的南區(qū)地塊和宏地未來(lái)城也有部分商業(yè),再加上輕軌便利的交通可通達(dá)溫州市區(qū)和瑞安市區(qū),未來(lái)的商業(yè)配套可輕松滿足生活需求。

教育方面:附近的鐵投地塊代建九年制義務(wù)教育中小學(xué),周邊還有新紀(jì)元學(xué)校、瑞立職業(yè)學(xué)校等,教育資源比較豐富。

地塊簡(jiǎn)評(píng)

△鳥(niǎo)瞰圖

1、該地塊區(qū)位不錯(cuò),體量很大,有S2汀田站和大典下站加持,是我市軌道交通TOD綜合開(kāi)發(fā)首例,集住宅、商業(yè)、文化教育和休閑公園綠地為一體,對(duì)于開(kāi)發(fā)商的整體要求較高。

2、對(duì)地塊具有參考意義的就是緊鄰的溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋開(kāi)發(fā)地塊(南區(qū)),2022年5月,南區(qū)地塊被溫州鐵投(溫州市汀田上蓋置業(yè)有限公司)收入囊中,成交總價(jià)120085.83萬(wàn)元,成交樓面價(jià)約5286元/m2!

3、區(qū)域市場(chǎng)方面,當(dāng)前地塊周邊宏地未來(lái)城的LOFT公寓在售以及鐵投地塊待售,板塊內(nèi)潛在商品房庫(kù)存較高。項(xiàng)目臨近東新工業(yè)產(chǎn)城以及新紀(jì)元學(xué)校、瑞立職業(yè)學(xué)校等,有住房需求的產(chǎn)業(yè)人員和學(xué)生家長(zhǎng)不少。

報(bào)名時(shí)間:2023年7月30日9時(shí)至2023年8月7日16時(shí)。

拍賣時(shí)間:2023年8月9日9時(shí)10分。

注:本次掛牌不設(shè)出讓底價(jià)

這宗超百畝地塊能否順利出讓?瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場(chǎng)并于第一時(shí)間報(bào)道,敬請(qǐng)關(guān)注。

塘下

錦湖

東山

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責(zé)任編輯:sdnew003

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