沒(méi)想到，這年頭連土地成功出讓都成大新聞了。

(相關(guān)資料圖)

回顧過(guò)去幾年，東莞土拍市場(chǎng)逢拍必火。從城區(qū)、松山湖到各鎮(zhèn)街，土地出讓單價(jià)不斷刷新，誕生不少地王項(xiàng)目。?

但在2023年上半年，土拍出讓地塊與往年相比，迎來(lái)大幅下降。?????????????????????????????????????????

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土拍冷暖，往往預(yù)示著新的樓市走勢(shì)。

當(dāng)一個(gè)板塊土拍熾熱，證明板塊自身價(jià)值，還有足夠的市場(chǎng)自驅(qū)力。??????????????

就在上周，厚街成功連續(xù)出讓兩宗商住地，是今年全市僅有雙地塊出讓的板塊。

而且，兩宗地塊成交樓面價(jià)均破1.35萬(wàn)/平，質(zhì)與量兼有。????

市場(chǎng)調(diào)整期下，一直默默發(fā)力的厚街，迎來(lái)自己的高光時(shí)刻，撐起屬于自己的一片天。????

厚街9盤(pán)在售

涵蓋住宅、別墅、公寓???????????????????????????????????

聚焦厚街市場(chǎng)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)獨(dú)特的樓市活力。???

首先，厚街本土+品牌房企均對(duì)厚街足夠重視。???????????????????????????

目前厚街有9個(gè)新盤(pán)在售或即將入市，大中·陽(yáng)光壹號(hào)、康華·云溪、朗豪公館、湖景12、海怡廣場(chǎng)，均由厚街本土企業(yè)開(kāi)發(fā)，大部分有地鐵優(yōu)勢(shì)。?????????????????

萬(wàn)科瑧山悅、保利和悅春風(fēng)以及海逸豪庭，則由全國(guó)知名房企開(kāi)發(fā)，整體產(chǎn)品力更強(qiáng)。

其次，產(chǎn)品選擇多元。????????

匯聚多家開(kāi)發(fā)商的厚街，產(chǎn)品選擇多元，且門檻友善。??????????????????????????????????????

厚街不但有海逸豪庭、萬(wàn)科瑧山悅等別墅類項(xiàng)目在售，也有多個(gè)高層住宅、公寓項(xiàng)目在售。??????????????

從總價(jià)30萬(wàn)的公寓，再到總價(jià)200萬(wàn)出頭的住宅，還有千萬(wàn)級(jí)的別墅均有在售，可滿足多種置業(yè)需求。?????????????????????????

效果圖

另外，厚街的市場(chǎng)分化也十分明顯。

整體而言，萬(wàn)科、保利、和記黃埔等知名房企旗下項(xiàng)目去化速度較快。??????????????????

萬(wàn)科瑧山悅即將全盤(pán)售罄，海逸豪庭·御峰全新別墅組團(tuán)首開(kāi)收金8億。??????

保利清能·和悅春風(fēng)首開(kāi)，創(chuàng)造厚街首個(gè)搖號(hào)新盤(pán)紀(jì)錄。也是今年除了主城區(qū)和松山湖，首個(gè)搖號(hào)的鎮(zhèn)街項(xiàng)目。???????????

保利清能· 和悅春風(fēng)

地段+戶型優(yōu)勢(shì)明顯????????????????????????????????

保利清能·和悅春風(fēng)創(chuàng)造鎮(zhèn)街首搖紀(jì)錄，自身優(yōu)勢(shì)較為明顯。???????????????????????????

其一，與南城無(wú)割裂感的通勤外聯(lián)力。?????

項(xiàng)目距離地鐵站寮廈站D直線距離約為500米，2站即達(dá)南城總部基地、蛤地高鐵新城，3站東莞CBD，4站鴻福路站商圈。?????????????????

沿著莞太路一路往北，可以通達(dá)市府配套圈、南城萊蒙商圈、莞城。?????????

對(duì)于城區(qū)工作的剛需改善族而言，可以滿足日常生活通勤，享受城區(qū)優(yōu)質(zhì)配套。???????

其二，項(xiàng)目位處厚街配套核心。??????

與保利清能·和悅春風(fēng)一路之隔，即是匯景城、希爾頓酒店（即將揭幕）、厚街萬(wàn)達(dá)。?????????

步行生活圈內(nèi)享有萬(wàn)達(dá)+希爾頓的城市配套，即便放眼全國(guó)也極為少見(jiàn)。??

其三，產(chǎn)品力在厚街市場(chǎng)足夠亮眼。

建面約107平戶型，采用南北對(duì)流設(shè)計(jì)，擁有4房雙衛(wèi)配套，書(shū)房可根據(jù)需求改造融入客餐廳，適應(yīng)多樣的居住需求。??????????????????

建面約128平戶型，客餐廳開(kāi)間達(dá)到約5.2米，尺度感超越不少大平層項(xiàng)目。??????????????

建面約143平戶型，客餐廳開(kāi)間達(dá)到約6.1米，直接越級(jí)挑戰(zhàn)200平以上的大平層，且配有三衛(wèi)。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)策劃介紹，不少購(gòu)房者實(shí)地對(duì)比樣板房后，最終選擇保利清能·和悅清風(fēng)，產(chǎn)品力成為他們最認(rèn)可的價(jià)值點(diǎn)。

保利清能·和悅春風(fēng)是整個(gè)厚街，目前僅有由品牌房企開(kāi)發(fā)的純新地鐵盤(pán)，有更強(qiáng)的交付力。

目前，保利清能·和悅春風(fēng)4號(hào)樓僅剩少量房源，3號(hào)樓剛備案。????????????????????????????????

厚街CBD兩宗地塊出讓

緊鄰地鐵珊美站????????

取得這樣的成績(jī)，保利自然添食厚街。????????

上周三，保利以總價(jià)約8.7億拿下厚街CBD2023WR004地塊，與保利清能·和悅春風(fēng)直線距離僅約1500米，地鐵一站之隔。

地塊緊鄰地鐵珊美站、莞太路與環(huán)莞快速出入口，可快速通達(dá)城區(qū)。

再加上保利產(chǎn)品力，項(xiàng)目提前把握厚街熱銷保證。

實(shí)拍圖

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隨后，上周五與保利地塊一河之隔的2023WR005地塊，由樟木頭港資基裕泰地產(chǎn)拿下。兩宗地塊均位處厚街重點(diǎn)打造的中央商務(wù)區(qū)CBD。

整個(gè)厚街CBD占地約150公頃，定位科創(chuàng)服務(wù)功能發(fā)展定位，構(gòu)建“一脈聯(lián)山海，雙軸延產(chǎn)城”的整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)，打造“多元智匯綠谷、立體復(fù)合新城”的新興城區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，引入東莞農(nóng)商銀行厚街支行及總行金融研發(fā)中心項(xiàng)目、慕思企業(yè)總部項(xiàng)目、以及厚街商會(huì)總部基地，打造省道沿線地標(biāo)建筑，奠定片區(qū)高端商業(yè)金融、商務(wù)辦公及科創(chuàng)研發(fā)的發(fā)展雛形（資料來(lái)源：厚街發(fā)布）。

可預(yù)計(jì)，厚街這兩宗新地塊將成為厚街CBD首發(fā)純新盤(pán)，有望繼續(xù)延續(xù)厚街樓市熱度。

效果圖

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在本土開(kāi)發(fā)商+品牌房企加持下，誕生出鎮(zhèn)街首個(gè)搖號(hào)新盤(pán)的厚街，成為當(dāng)下樓市熱點(diǎn)板塊。

保利清能·和悅春風(fēng)均價(jià)約3字頭起，且?guī)Ьb交付，產(chǎn)品力足夠創(chuàng)新，滿足剛需、改善等不同家庭。??????????

強(qiáng)大的交通外聯(lián)力，也讓業(yè)主可以快速通達(dá)城區(qū)各大商業(yè)核心，同步享受城區(qū)配套。

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