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文/鄧浩志

昨天多個(gè)粉絲艾特我，說朋友圈傳出廣州黃埔區(qū)放開限購政策，據(jù)說無社保，無個(gè)稅，也可以購房網(wǎng)簽，也可以正常按揭?？茖W(xué)城的部分樓盤已經(jīng)發(fā)布了執(zhí)行的消息。其實(shí)一線城市樓市政策松綁期待已久，廣州近郊的黃埔、番禺也一起希望能夠適度的限購政策松綁。

關(guān)于這個(gè)傳聞，我看幾點(diǎn)看法：

一、 目前沒有官方消息說黃埔限購政策松綁（包括沒有文件，但暗中執(zhí)行放松的政策也沒有）。昨天，黃埔各大樓盤基本仍執(zhí)行原有的限購政策?？茖W(xué)城個(gè)別項(xiàng)目說可以執(zhí)行，具體怎么操作暫時(shí)不太清楚。但可以肯定的是，一定是項(xiàng)目自己操作，和所謂放開限購政策無關(guān)。我個(gè)人感覺，這些樓盤使用的可能是特定企業(yè)的人才購房政策，這個(gè)政策其實(shí)去年12月已經(jīng)有，但名額很有限，只對極少數(shù)人開“綠燈”，受惠人群總量并不大，所以不會導(dǎo)致市場需求大規(guī)模釋放，也不會對黃埔市場產(chǎn)生太大樣的影響。

二、 最近一段時(shí)間，包括廣州在內(nèi)的一二線城市，多了很多沒有正式官宣的正式操作。也就是真的執(zhí)行了，但沒有公開文件的政策。廣州就有花都、南沙等區(qū)域，深圳有二手房指導(dǎo)價(jià)政策松綁等。部分區(qū)域?qū)Σ糠秩巳悍砰_了限購政策，或松綁了原有調(diào)控政策，但至今，整體效果非常一般。我認(rèn)為有以下幾個(gè)原因：1、沒有正式公開，甚至還辟謠，最終因?yàn)樾抡驼{(diào)，幾乎沒什么人知道，所以效果不佳。很多政策其實(shí)經(jīng)歷了幾個(gè)月之后，現(xiàn)在還有很多人并不知道；2、新政松綁的力度很有限，比如限購的輕微放松，受惠的群體總量很有限，釋放的需求也很有限；3、最近幾個(gè)月市場總體下行，也掩蓋了政策可能起到的一點(diǎn)效力。

三、 過往這些招數(shù)，已經(jīng)足夠讓市場復(fù)蘇了，但今天再用這些招數(shù)，似乎效果不大。政策“托而不舉”，是不是新常態(tài)？這個(gè)我不知道。但有時(shí)候政策反轉(zhuǎn)的速度也是驚人的，比如去年的防疫解封。樓市“見底不反彈”是否會延續(xù)？這個(gè)概率似乎越來越大。市場在低位產(chǎn)生了新的平衡，對買房者可能是好消息，可能是又便宜，又穩(wěn)。對從業(yè)人員可能不是好消息，未來見不到太多新增招聘的機(jī)會了。

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