2023年第二批次擬出讓住宅地塊來了，117宗，累計(jì)7824畝。

(資料圖片僅供參考)

根據(jù)信息顯示，主城區(qū)地塊出讓時(shí)間擬在6月30日至9月30日，西咸新區(qū)地塊結(jié)束時(shí)間在10月3日，更多以掛牌公示信息為準(zhǔn)。

相比第一批73宗4915畝，此次擬出讓住宅地塊總面積更大、地塊數(shù)量更多，比第一批多了約2908畝。

具體地塊信息如圖：

分區(qū)域來看，117宗住宅地塊涉及到19個(gè)區(qū)域，其中高新、浐灞、港務(wù)區(qū)依然是供地大戶。

1、高新26宗

9宗在絲路軟件新城，共計(jì)439.71畝；絲路科學(xué)城包括中央創(chuàng)新區(qū)有14宗，共計(jì)1135.89畝；國際社區(qū)板塊，共計(jì)182.54畝；

高新的2大熱點(diǎn)板塊，也就是我們常說的軟件新城和CID，大量供地意味著，純新盤的扎堆入市。

事實(shí)上，目前也是此現(xiàn)狀，是西安樓市最卷的板塊，不僅房源全都在2.5萬/㎡以上，產(chǎn)品設(shè)計(jì)和產(chǎn)品理念也走在西安前端，再加上高新的發(fā)展?jié)摿透咝孪祪?yōu)質(zhì)教育，即使2.7萬/㎡的房子，也千人搖才能買到。

不僅如此，在今年上半年，綠城底價(jià)摘得絲路軟件城3宗地，保利、南通亞倫、招商3家別在公開市場搖號(hào)競得地塊。

目前看來，高新供地依然看點(diǎn)十足，一是哪家房企會(huì)競得；二是地價(jià)、樓面價(jià)會(huì)如何？還會(huì)漲嗎？

2、浐灞15宗

浐灞此次供地有5宗在灞浦五路和灞浦八路，也就是在北辰路和灞河之間地塊，華遠(yuǎn)辰悅的南北，有浐灞第十七小學(xué)。

有2宗在雁鳴湖板塊，分別是CB6-5-3、CB6-5-12-1。東側(cè)的雁鳴湖是共同優(yōu)勢(shì)，但CB6-5-3臨近浐灞第十四小學(xué)，CB6-5-12-1緊鄰地鐵5號(hào)線月登閣站（在建）。

3、曲江新區(qū)+曲江大明宮10宗

這里將曲江新區(qū)和曲江大明宮合并統(tǒng)計(jì)，共計(jì)10宗，其中曲江大明宮板塊有5宗，曲江新區(qū)有5宗，累計(jì)約467.3畝地。

大明宮板塊此次的供地重點(diǎn)在經(jīng)九路以西，分別是北二環(huán)以北、鳳城二路南北以及鳳城三路以南，有在建地鐵10號(hào)線的利好加持，以及井上TOD商圈前景等。

目前區(qū)域樓市主力新房供應(yīng)在北二環(huán)以南，大明宮遺址公園以東，包括金茂府、大明府、文韜府、紫檀府等。二環(huán)以北目前在售的是中國鐵建的西派城。

此外，其他區(qū)域還有，如經(jīng)開有4宗地供應(yīng)，其中3宗在高鐵新城；未央供應(yīng)的7宗地，主要是在徐家灣片區(qū)；還有港務(wù)區(qū)的9宗地，這次主要是在歐亞大道沿線。

西咸新區(qū)推出10宗共1029畝，約占比13%。主要在灃東和灃西，其中，灃東的8宗916畝，有4宗在阿房宮板塊，2宗在昆明池板塊，另外2宗在鎬京遺址板塊；灃西的2宗113畝，均用于安置。

按照供應(yīng)結(jié)束時(shí)間在2023年9月30日，這樣意味著三季度將迎來這些地塊集中供應(yīng)，屆時(shí)會(huì)有哪些房企拿地，哪些地塊會(huì)溢價(jià)、搖號(hào)，頗為值得關(guān)注。

因?yàn)檫@也直接鎖定了純新盤的供應(yīng)位置、會(huì)是怎樣的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，會(huì)否更新迭代呢？

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