老板怒炒四名高管，不準(zhǔn)他們進(jìn)入公司，還號召員工舉報(bào)他們。

這不是電視劇，而是發(fā)生在“京城第一房企”的真事。

是哪家房企？答案是：石榴集團(tuán)。

(相關(guān)資料圖)

說石榴集團(tuán)大家可能不太熟悉，說它的另一個(gè)名字"K2地產(chǎn)"，估計(jì)就有耳聞了。

一句話介紹下：在京城以開發(fā)豪宅著稱，疫情前曾在華北、江浙一帶兇猛拿地，2021年上市折戟。

能在北京搞房地產(chǎn)的民企開發(fā)商，還做到有點(diǎn)名聲，不簡單。

石榴集團(tuán)總部大樓：北京石榴中心

最近，這家曾被京城房企圈譽(yù)為"黑馬"的房企，內(nèi)部高管層大換血。

十分"狗血"的是，合伙人"不歡而散"，暴露出這家房企的內(nèi)部動蕩。

根據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)的消息，這份蓋有石榴置業(yè)集團(tuán)公章的通知顯示：

桑春華（副董事長）、李廣田、丁慶蔚、楊玉鳳四人被公司開除，還被下令馬上"卷地鋪"走人。

離職時(shí)間具體到"小時(shí)"的，也是第一次見。

更狠的是，這份通知的時(shí)間顯示也是6月21日，就是一天緩沖期也不給的那種炒魷魚。

當(dāng)然啦，關(guān)于離職原因，石榴集團(tuán)方面表示，是上述4人的個(gè)人原因而離職。

仔細(xì)看，石榴集團(tuán)的這份通知，"殺氣滿滿"。

首先，炒掉4名高管的決定是由崔?。ㄊ窦瘓F(tuán)老板）決定的，董事長直接炒掉副董事長。

其次，第3、4點(diǎn)提到，這4名高管停止全部工作權(quán)限，并禁足公司，一旦踏入公司， 拖出去斬 向總經(jīng)理辦公室舉報(bào)。

打工就打工，但尊嚴(yán)不能丟。

于是，一份署名桑春華的"回函"在網(wǎng)絡(luò)上流傳，時(shí)間顯示是"被離職"的第三天。??????

從這封回函來看，崔巍和桑春華的關(guān)系，應(yīng)該是情同手足（曾經(jīng)）。

曾經(jīng)一起創(chuàng)業(yè)，看得出來桑春華的身份不只是副董事長，幾乎是石榴集團(tuán)合伙人的存在。

但是桑春華稱，公司捏造事實(shí)，污蔑其存在嚴(yán)重違紀(jì)行為。

“詆毀、誹謗”、“單方面辭退”，如今，董事長崔巍和副董事長桑春華的關(guān)系，可以說是“撕破臉”了。

桑春華還是被崔巍“掃地出門”，但石榴集團(tuán)方面沒有再就這份“回函”發(fā)聲。

子彈飛了一段時(shí)間……

石榴集團(tuán)，在地產(chǎn)圈是怎樣的存在？

——失敗者嗎？

2021年，石榴集團(tuán)遞交招股書，如今已經(jīng)顯示“失效”狀態(tài)。

在疫情時(shí)期，石榴集團(tuán)曾想過要在港股上市集資，可惜失敗了。

此后，石榴集團(tuán)再未遞交或更新招股書的內(nèi)容。

——激進(jìn)者嗎？

根據(jù)公司官網(wǎng)，截至2021年底的數(shù)據(jù)顯示，石榴集團(tuán)的布局主要在華北、華東一帶，疫情之前拿地兇猛，不斷高溢價(jià)搶地。

除了在北京當(dāng)?shù)仡^蛇，石榴集團(tuán)早幾年不斷新拓展其他城市和版圖。

最出名的一次是在2016年，石榴集團(tuán)進(jìn)軍鄭州房地產(chǎn)市場的時(shí)候。

在兇狠加價(jià)搶奪城改地時(shí)，石榴集團(tuán)遭到圍攻，鄭州房企集體抗議，最終，石榴集團(tuán)不得不放棄鄭州土地市場的公開競買。

截圖自石榴集團(tuán)官網(wǎng)

石榴集團(tuán)前身是“K2地產(chǎn)”，K2地產(chǎn)的意思是指世界第二大高峰喬戈里峰（K2峰）。

老板崔巍，也曾想過要當(dāng)“地產(chǎn)圈的老二”。

石榴集團(tuán)對外宣揚(yáng)的理念，也是做第二，不做第一，因?yàn)闃尨虺鲱^鳥。

地產(chǎn)圈的上一個(gè)“老二”，好像還是恒大吧……

更名石榴集團(tuán)，不是不做老二了，而是石榴取意為“聚合是力量，分散是生機(jī)”。

是不是還有點(diǎn)諷刺？

聚合是力量，結(jié)果如今董事長和副董事長鬧掰了。

二人理念不一致，分道揚(yáng)鑣，倒是剛好印證了后半句——分散是生機(jī)。

更名后的石榴集團(tuán)，形成“地產(chǎn)+科技+金融”的商業(yè)模式，形成“地產(chǎn)開發(fā)、科技孵化、創(chuàng)業(yè)投資”三大業(yè)務(wù)板塊。

其中早年孵化的長租公寓投資平臺——熊貓公寓，在2020年左右陸續(xù)閉店，長租公寓的生意沒有做起來。

圖源自網(wǎng)絡(luò)，已經(jīng)閉店的熊貓公寓

那么石榴集團(tuán)的地產(chǎn)生意呢？

以K2系列豪宅在北京一戰(zhàn)成名后，石榴置業(yè)還拿了不少北京的地王項(xiàng)目。

在北京曾做到過“第一”。

但2021年開始，民企開發(fā)商的形勢不太妙，資金鏈危機(jī)的背景下，石榴集團(tuán)不僅上市折戟，利潤開始暴跌。

根據(jù)石榴置業(yè)的2022債券年度報(bào)告顯示，石榴置業(yè)的財(cái)務(wù)狀況露出水面。

去年，石榴置業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)亮紅燈，營收167.85億，跌24%；凈利潤只有不到5000萬，跌幅達(dá)到94%。

凈利潤率很低，這里就不算了~

目前，石榴置業(yè)的債務(wù)合計(jì)493.83億。

而去年石榴置業(yè)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額為-8.13億元，意味著，這家公司去年的現(xiàn)金流出遠(yuǎn)超現(xiàn)金流入，現(xiàn)金流不太健康。

仔細(xì)看石榴置業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，截至去年末的貨幣資金為28.64億。

短期債務(wù)（短期借款+一年內(nèi)到期非流動負(fù)債）為17.67億；

長期借款和應(yīng)付債券合計(jì)為151.57億。換言之，石榴置業(yè)的有息負(fù)債大概約170億元。

一邊是地產(chǎn)生意不好做，另一邊又是內(nèi)部動蕩，董事長一天內(nèi)炒掉4名高管，石榴集團(tuán)將何去何從？

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