香港政府近日打破市場(chǎng)預(yù)期，宣布在財(cái)年第二季度僅出售兩塊住宅用地，大約是一些分析師預(yù)測(cè)的一半。這兩塊地位于前香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)的啟德和大嶼山的東涌，總共將提供1,739套住宅，將在7月至9月間出讓。

這一供應(yīng)量遠(yuǎn)少于6月前三個(gè)月提供的兩個(gè)地點(diǎn)——堅(jiān)尼地城和荃灣的2,400套住宅。然而，發(fā)展局長(zhǎng)表示，預(yù)計(jì)上半年的總供應(yīng)量（包括私人開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）將能夠支持約8,280套住宅，這大約占政府年度住宅目標(biāo)的65%。

(資料圖)

有分析師認(rèn)為，第二季度土地供應(yīng)量之所以令人意外地少，可能反映出當(dāng)前的市場(chǎng)狀況并不樂(lè)觀，盡管政府否認(rèn)了這是其決策的因素。一連串的利率上漲已經(jīng)對(duì)不斷增長(zhǎng)的房產(chǎn)過(guò)剩情況產(chǎn)生了長(zhǎng)期的影響，新建房屋投放市場(chǎng)只是加劇了這種情況。

CHFT咨詢和評(píng)估的資深總監(jiān)曾預(yù)測(cè)，第二季度將有四或五塊土地拍賣。他說(shuō)：“利率仍然是主要的不利因素。開(kāi)發(fā)商可能不愿提出激進(jìn)的價(jià)格?！?/p>

根據(jù)追蹤的五個(gè)測(cè)量師的估值，啟德地塊的估價(jià)范圍是每平方英尺4,300港元到6,500港元，或44億港元到70.8億港元。東涌地塊的估值范圍是每平方英尺2,840港元到3,300港元，或11.4億港元到12億港元。

Centaline測(cè)量師的執(zhí)行董事指出，建筑成本的上漲可能是另一個(gè)阻止開(kāi)發(fā)商投資土地的因素。此外，香港國(guó)際邊界的重新開(kāi)放并沒(méi)有引發(fā)預(yù)期的中國(guó)買家回流香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的潮流。

“開(kāi)發(fā)商的投標(biāo)報(bào)價(jià)將會(huì)保守?！毕愀畚飿I(yè)服務(wù)公司的首席執(zhí)行官表示，“近年來(lái)，從購(gòu)買的建筑地盤銷售住宅可能并未產(chǎn)生太多利潤(rùn)。我相信他們希望在現(xiàn)在投標(biāo)購(gòu)買土地時(shí)能夠得到一個(gè)好價(jià)格。你不會(huì)按兩、三年前的價(jià)格購(gòu)買，沒(méi)有人愿意做虧本的生意?！?/p>

這一土地銷售計(jì)劃之后，香港二手住宅價(jià)格在今年五月份首次下跌，因?yàn)榧磳⒌絹?lái)的利率上漲抑制了需求。

開(kāi)發(fā)局長(zhǎng)否認(rèn)土地銷售決策受市場(chǎng)情緒影響。她表示：“對(duì)于政府土地銷售，我們必須首要滿足我們的經(jīng)濟(jì)和住宅土地需求。我們不能僅在市場(chǎng)非常好的時(shí)候出售土地。我們并不只參考市場(chǎng)估計(jì)?！?/p>

香港政府近日打破市場(chǎng)預(yù)期，宣布在財(cái)年第二季度僅出售兩塊住宅用地，大約是一些分析師預(yù)測(cè)的一半。這兩塊地位于前香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)的啟德和大嶼山的東涌，總共將提供1,739套住宅，將在7月至9月間出讓。

這一供應(yīng)量遠(yuǎn)少于6月前三個(gè)月提供的兩個(gè)地點(diǎn)——堅(jiān)尼地城和荃灣的2,400套住宅。然而，發(fā)展局長(zhǎng)表示，預(yù)計(jì)上半年的總供應(yīng)量（包括私人開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）將能夠支持約8,280套住宅，這大約占政府年度住宅目標(biāo)的65%。

有分析師認(rèn)為，第二季度土地供應(yīng)量之所以令人意外地少，可能反映出當(dāng)前的市場(chǎng)狀況并不樂(lè)觀，盡管政府否認(rèn)了這是其決策的因素。一連串的利率上漲已經(jīng)對(duì)不斷增長(zhǎng)的房產(chǎn)過(guò)剩情況產(chǎn)生了長(zhǎng)期的影響，新建房屋投放市場(chǎng)只是加劇了這種情況。

CHFT咨詢和評(píng)估的資深總監(jiān)曾預(yù)測(cè)，第二季度將有四或五塊土地拍賣。他說(shuō)：“利率仍然是主要的不利因素。開(kāi)發(fā)商可能不愿提出激進(jìn)的價(jià)格?！?/p>

根據(jù)追蹤的五個(gè)測(cè)量師的估值，啟德地塊的估價(jià)范圍是每平方英尺4,300港元到6,500港元，或44億港元到70.8億港元。東涌地塊的估值范圍是每平方英尺2,840港元到3,300港元，或11.4億港元到12億港元。

Centaline測(cè)量師的執(zhí)行董事指出，建筑成本的上漲可能是另一個(gè)阻止開(kāi)發(fā)商投資土地的因素。此外，香港國(guó)際邊界的重新開(kāi)放并沒(méi)有引發(fā)預(yù)期的中國(guó)買家回流香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的潮流。

“開(kāi)發(fā)商的投標(biāo)報(bào)價(jià)將會(huì)保守?！毕愀畚飿I(yè)服務(wù)公司的首席執(zhí)行官表示，“近年來(lái)，從購(gòu)買的建筑地盤銷售住宅可能并未產(chǎn)生太多利潤(rùn)。我相信他們希望在現(xiàn)在投標(biāo)購(gòu)買土地時(shí)能夠得到一個(gè)好價(jià)格。你不會(huì)按兩、三年前的價(jià)格購(gòu)買，沒(méi)有人愿意做虧本的生意?！?/p>

這一土地銷售計(jì)劃之后，香港二手住宅價(jià)格在今年五月份首次下跌，因?yàn)榧磳⒌絹?lái)的利率上漲抑制了需求。

開(kāi)發(fā)局長(zhǎng)否認(rèn)土地銷售決策受市場(chǎng)情緒影響。她表示：“對(duì)于政府土地銷售，我們必須首要滿足我們的經(jīng)濟(jì)和住宅土地需求。我們不能僅在市場(chǎng)非常好的時(shí)候出售土地。我們并不只參考市場(chǎng)估計(jì)。”

關(guān)鍵詞：