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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月27日，北京市規(guī)自委掛牌4宗預(yù)申請(qǐng)宅地，分別位于豐臺(tái)北宮鎮(zhèn)、順義高麗營(yíng)、房山閻村以及延慶區(qū)南辛堡村等，地塊總占地面積約25.7公頃，總建筑面積約32.79萬(wàn)㎡，交易起始價(jià)61.5億元，出讓宗地預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自2023年6月27日起至2023年7月17日。

據(jù)了解，豐臺(tái)北宮新莊村棚改項(xiàng)目占地面積100648.77㎡，建筑規(guī)模110714㎡，起始價(jià)33.8億元。地塊位于五至六環(huán)之間，鄰近北宮橋，東側(cè)約3公里為2021年集中供地項(xiàng)目熙悅晴翠，網(wǎng)簽均價(jià)約6.3萬(wàn)/㎡。新地塊銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)期房部分6.4萬(wàn)元/㎡，現(xiàn)房部分6.6萬(wàn)元/㎡，浮動(dòng)10%。根據(jù)競(jìng)拍規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格38.87億元，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積程序，本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積上限2.2萬(wàn)平方米。

順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)夏縣營(yíng)村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目01-008等地塊占地面積60990.43㎡，建筑規(guī)模71508.52㎡，其中008、016、026-1為住宅用地，控高18米、容積率1.2，020為托幼用地，交易起始價(jià)10.5億元。地塊銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)5萬(wàn)元/㎡，浮動(dòng)10%。地塊位于北六環(huán)外，西側(cè)直線距離約5.5公里為大廣高速，距離地鐵15號(hào)線較遠(yuǎn)。

房山區(qū)閻村鎮(zhèn)FS07-0104-0077地塊用地規(guī)模69837.092㎡，建筑規(guī)模104756㎡，用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，容積率1.5、控高24米，交易起始價(jià)12億元。地塊位于西六環(huán)外，距離地鐵房山線閻村站約1.1公里，周邊居住區(qū)較為密集，有天恒樂(lè)墅、京西悅府等次新二手房。地塊銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)3.7萬(wàn)元/㎡，浮動(dòng)8%。

延慶區(qū)南辛堡村、民主村、百眼泉村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目YQ00-0309-0007地塊用地規(guī)模25569.014㎡，建筑規(guī)模40910.4224㎡，用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，容積率1.6、控高24米，交易起始價(jià)5.2億元。地塊銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)3萬(wàn)元/㎡，浮動(dòng)8%。地塊靠近世園公園，東南側(cè)是2021年集中供地成交項(xiàng)目住總山瀾闕府，指導(dǎo)價(jià)2.8萬(wàn)/㎡，目前網(wǎng)簽已超8成。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，加上上述4宗宅地，北京第二輪擬供應(yīng)的29宗住宅用地中，有7宗進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)階段，7宗轉(zhuǎn)正待拍。

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