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今日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以商貸額度100萬元為例，貸款30年按照等額本息的還款方式計(jì)算，此次LPR下調(diào)，月供減少58.54元，累計(jì)30年月供將會(huì)減少2.1萬元。

該消息一經(jīng)發(fā)布，引起廣大網(wǎng)友的調(diào)侃，對(duì)于每個(gè)月上千甚至上萬的房貸來說，減少的58.54元月供只不過是九牛一毛。隨著年輕人消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，買房似乎并不是剛需，年輕人不甘再當(dāng)“韭菜”。房貸再降也透露出當(dāng)前房地產(chǎn)市場并不景氣的信息。

但是，無論在什么背景下，總是有人會(huì)在各種糖衣炮彈下成為“韭菜”，這就需要我們擁有鑒別糖衣炮彈的能力，目前，威力較大的糖衣炮彈有以下幾種：

一、零首付、低首付、首付分期。對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者來說，零首付、低首付、首付分期的誘惑簡直太大了，實(shí)際上，該行為是把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了購房者和銀行，一旦銀行在審批購房人的房貸時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，甚至可能會(huì)直接拒絕放貸。而購房人拿不到銀行批的貸款則會(huì)面臨著違約的風(fēng)險(xiǎn)，將自己陷入進(jìn)退兩難的境地。即使成功辦理貸款，購房人每個(gè)月需要還的金額不容樂觀，一旦資金出現(xiàn)問題造成停貸，房子極有可能被法拍，最終落得錢房兩空的結(jié)局。

二、特價(jià)房。為了推動(dòng)售房，開發(fā)商通常會(huì)推出各種特價(jià)房，看似便宜實(shí)則房屋可能存在問題。例如：戶型不好、位置不好，采光不好，樓層不好……筆者并不絕對(duì)支持或反對(duì)購房人買房，但是買房始終需要保持理性。尤其是看到特價(jià)房時(shí)，很多購房人會(huì) “上頭”，但是越美麗的價(jià)格，越需要謹(jǐn)慎。此外，還要注意看下備案的價(jià)格和所謂的特價(jià)究竟有多大的差異，差異大往往可能是違規(guī)銷售，違反了商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定。如果差異小，甚至沒差異，那所謂的特價(jià)房則沒有“上頭”的必要。

三、送面積。關(guān)于送面積，無非是兩種情況，一是原本沒有這種規(guī)劃設(shè)計(jì)的，卻偏偏違規(guī)操作，屬于違規(guī)行為；二是侵占公攤或公共部分。違建則面臨著被拆除或者處罰的風(fēng)險(xiǎn)，而公攤或公共部分是購房人原本就已經(jīng)支付過款項(xiàng)的部分，所以，該部分再次以送面積的方式出現(xiàn)，同時(shí)房款再有所增加，則意味著購房人為該部分面積支付了兩次房款。

四、虛假宣傳。“近地鐵、學(xué)區(qū)房、X種園林景觀……”都是開發(fā)商常用的宣傳用語。但是，在購房合同中通常會(huì)有這樣一句話：“宣傳材料和銷售人員的承諾不是本合同組成部分，不對(duì)房屋的價(jià)格產(chǎn)生影響，一切以本合同為準(zhǔn)……”因此，在買房的時(shí)候，只要是合同中沒有明確約定的內(nèi)容，都有可能是假的，千萬不要輕易相信那些精美的宣傳材料，對(duì)于開發(fā)商宣傳的內(nèi)容要進(jìn)行核實(shí)。

從當(dāng)前情況來看，炒房的前景并不光明，“房子是用來住的”并不只是一句口號(hào)，而是國家在大力推進(jìn)并落實(shí)的內(nèi)容。近幾年來，國家出臺(tái)并試行的房地產(chǎn)稅等相關(guān)政策對(duì)于炒房客并不友好。因此，在未來，不論房價(jià)是漲還是跌，筆者都不建議大家為了炒房而買房。從長遠(yuǎn)看來，房地產(chǎn)市場會(huì)愈發(fā)平穩(wěn)、健康發(fā)展。因此，若不是非買不可，目前沒有必要掏空幾代人的錢包來供一套房。

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