繼MLF降息落地后，地產(chǎn)又頻傳利好消息：一是A股房企“第三支箭”正式落地；二是今年又一個(gè)城市官宣全面取消限售；三是天津擬對(duì)個(gè)人公積金貸款相關(guān)政策做出調(diào)整。具體如下：

第一，A股房企“第三支箭”正式落地。6月16日，招商蛇口(行情001979,診股)定增方案獲得中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)同意注冊(cè)批復(fù)。至此，招商蛇口成為A股地產(chǎn)企業(yè)中第一個(gè)試水“第三支箭”成功的公司。這意味著“第三支箭”政策的實(shí)際落地，A股房企融資渠道又開(kāi)一閘。

(資料圖片)

第二，今年又一個(gè)城市官宣全面取消限售。日前，福清市政府發(fā)布了《關(guān)于貫徹落實(shí)鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢(shì)頭的一攬子政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》，出臺(tái)了包括取消二手房交易“產(chǎn)證滿(mǎn)2年限售”等在內(nèi)的一系列利好樓市的政策。

第三，天津擬出臺(tái)新規(guī)對(duì)個(gè)人住房公積金貸款、提取住房公積金等相關(guān)政策做出調(diào)整。6月16日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布公告，擬對(duì)個(gè)人住房公積金貸款、提取住房公積金有關(guān)政策做出調(diào)整。此次調(diào)整擬將首套住房公積金貸款最高限額由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元，第二套住房公積金貸款最高限額由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。

市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)利好政策的強(qiáng)預(yù)期似乎早已反映在行情中了，以中證800地產(chǎn)指數(shù)為例，該指數(shù)自5月30日盤(pán)中創(chuàng)下近9年新低后持續(xù)回暖，近期已有反彈企穩(wěn)的跡象。

資金方面，熱門(mén)地產(chǎn)ETF此前持續(xù)獲資金埋伏。以代表A股頭部房企行情的ETF——地產(chǎn)ETF（159707）為例，該ETF連續(xù)2日獲千萬(wàn)資金凈流入！6月15日資金凈流入3918萬(wàn)元，6月16日資金凈流入1506萬(wàn)元，近2日合計(jì)凈流入5424萬(wàn)元！

地產(chǎn)ETF（159707）份額近2日提升超20%，總份額驟升至3.85億份，創(chuàng)上市新高！

展望地產(chǎn)后市，多機(jī)構(gòu)認(rèn)為整體政策環(huán)境仍偏寬松，建議關(guān)注優(yōu)質(zhì)頭部企業(yè)。

招商證券(行情600999,診股)指出，從當(dāng)前時(shí)點(diǎn)來(lái)看，判斷政策仍處于寬松周期內(nèi)，預(yù)計(jì)政策寬松的方向沒(méi)有發(fā)生變化。同時(shí)，預(yù)計(jì)真實(shí)房?jī)r(jià)回落在三季度找到新的均衡，止跌企穩(wěn)，估值或已提前反應(yīng)悲觀，尤其于優(yōu)質(zhì)房企上；維持“弱β交易強(qiáng)α”的策略，仍建議關(guān)注“持續(xù)內(nèi)生性現(xiàn)金流創(chuàng)造能力”的真正高質(zhì)量周轉(zhuǎn)公司。

財(cái)通證券(行情601108,診股)表示，在政策端，目前在“房住不炒”的主基調(diào)下，各城市地產(chǎn)相關(guān)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，整體政策環(huán)境仍然寬松。我們?nèi)匀豢春们捌谠诤诵膮^(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強(qiáng)信用優(yōu)勢(shì)的房企。

信達(dá)證券(行情601059,診股)認(rèn)為，近期大連、青島、鄭州等高能級(jí)城市接連出臺(tái)樓市新政，未來(lái)更多城市也有望跟進(jìn)，中央及地方政府政策合力，有望推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇并帶動(dòng)居民收入預(yù)期改善，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。

就聚焦頭部房企而言，建議特別關(guān)注地產(chǎn)ETF（159707）。資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，集中匯集市場(chǎng)頭部房企，該指數(shù)6月12日迎來(lái)2023年第一次調(diào)樣生效，此次調(diào)倉(cāng)后，前十大成份股權(quán)重超8成，“保萬(wàn)招金”權(quán)重占比超5成，高度聚焦頭部地產(chǎn)企業(yè)，契合龍頭強(qiáng)者恒強(qiáng)產(chǎn)業(yè)周期趨勢(shì)！

同時(shí)，中證800地產(chǎn)指數(shù)成份股國(guó)企央企含量高，同時(shí)享受“中特估”概念加持。

地產(chǎn)ETF（159707）也是目前市場(chǎng)上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識(shí)度。

風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)ETF被動(dòng)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21。基金管理人評(píng)估的本基金風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為R3-中風(fēng)險(xiǎn)。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個(gè)股、評(píng)論、預(yù)測(cè)、圖表、指標(biāo)、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對(duì)任何自主決定的投資行為負(fù)責(zé)。另，本文中的任何觀點(diǎn)、分析及預(yù)測(cè)不構(gòu)成對(duì)閱讀者任何形式的投資建議，亦不對(duì)因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負(fù)任何責(zé)任。基金投資有風(fēng)險(xiǎn)，基金的過(guò)往業(yè)績(jī)并不代表其未來(lái)表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績(jī)并不構(gòu)成基金業(yè)績(jī)表現(xiàn)的保證，基金投資需謹(jǐn)慎。

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