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廣州的開(kāi)發(fā)商,真的越來(lái)越卷了…

來(lái)源: 濤哥雜談2023-06-16 17:40:00
  

廣州,絕對(duì)是開(kāi)發(fā)商最卷的城市之一。


(資料圖)

這座城市,不但孕育了眾多老牌民營(yíng)房企,還有央企巨無(wú)霸保利,地方國(guó)企中的佼佼者越秀等,因此競(jìng)爭(zhēng)一向激烈。

尤其是這幾年,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)周期調(diào)整,對(duì)產(chǎn)品力和營(yíng)銷(xiāo)力提出了更高要求,同時(shí)一些外地房企也積極挺進(jìn)廣州,讓這個(gè)市場(chǎng)變得更加熱鬧。

并且,濤哥還發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象:如今在廣州能站住腳的房企們,往往都還是復(fù)合型選手。

比如本土的保利、越秀,外來(lái)的金茂、華發(fā)、世紀(jì)金源等,都是除地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外,還擁有多元化的產(chǎn)業(yè)投資和聯(lián)動(dòng)能力,具備更強(qiáng)的綜合實(shí)力。

1

越秀,廣州TOD引領(lǐng)者

作為廣州本地國(guó)企,越秀從大本營(yíng)廣州起步,深耕地產(chǎn)40年。

早在80年代,越秀就在廣州海珠區(qū),建造了中國(guó)第一代商品房江南新村,隨后又在二沙島,打造了中國(guó)最早的高端別墅社區(qū)。

并且,作為專(zhuān)業(yè)城市運(yùn)營(yíng)商,越秀還開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)了珠江新城CBD、廣紙片區(qū)等商圈,展現(xiàn)了強(qiáng)大操盤(pán)能力。

因此人們說(shuō),一部越秀史,半座廣州城。

如今,越秀地產(chǎn)已進(jìn)駐全國(guó)30個(gè)城市,但是廣州仍然是大本營(yíng),2022年越秀在廣州銷(xiāo)售額超過(guò)650億,市占率高達(dá)10%。

越秀集團(tuán)不但開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),并且在金融、投資、基建、食品等領(lǐng)域都很有建樹(shù),是一家綜合性的投資集團(tuán),產(chǎn)業(yè)資源豐富。

而在地產(chǎn)板塊,2019年越秀地產(chǎn)引入廣州地鐵成為第二大股東,借助軌交資源優(yōu)勢(shì)開(kāi)始重點(diǎn)發(fā)力TOD模式。

例如2019年底,越秀地產(chǎn)聯(lián)手廣州地鐵和科學(xué)城集團(tuán),拿下了廣州黃埔知識(shí)城地塊,打造了越秀·星匯城TOD項(xiàng)目。

越秀·星匯城效果圖

該項(xiàng)目坐擁地鐵上蓋,自帶商業(yè)和教育配套,很快成為廣州的現(xiàn)象級(jí)樓盤(pán)。

2022年,越秀·星匯城TOD共成交1461套,銷(xiāo)售套數(shù)位居全廣州第三,可見(jiàn)TOD確實(shí)成為越秀制霸廣州的殺手锏。

截止2022年底,越秀TOD項(xiàng)目土地儲(chǔ)備合計(jì)386萬(wàn)平,占總土儲(chǔ)的13.6%,為其持續(xù)增長(zhǎng)和領(lǐng)跑打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

這種以軌交引領(lǐng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資源優(yōu)勢(shì),也是別的房企學(xué)不來(lái)的。

2

保利,城市更新巨頭

隨著城市化進(jìn)程加深,城市更新成為很多一線城市的主戰(zhàn)場(chǎng),過(guò)去城市更新往往是民企布局多,現(xiàn)在更多則是國(guó)企主導(dǎo)。

作為頭部央企,保利很早就已發(fā)力城市更新領(lǐng)域,數(shù)據(jù)顯示,截至2022年底,保利發(fā)展已建設(shè)超過(guò)130個(gè)城市更新項(xiàng)目。

在大本營(yíng)廣州,保利是當(dāng)之無(wú)愧的央企舊改之王。

例如位于廣州珠江南岸的琶洲村,曾是廣州最大的城中村之一,改造范圍約76萬(wàn)平,涉及村民超過(guò)2500戶,舊改難度極高。

2009年保利摘牌琶洲村舊改項(xiàng)目,僅用短短4年時(shí)間,就讓琶洲舊貌換新顏,形成聞名全國(guó)的“琶洲模式”,被譽(yù)為廣州最成功的城中村改造案例之一。

保利琶洲村城市更新對(duì)比圖

要知道,城市更新絕非簡(jiǎn)單的拆除和重建,而是城市結(jié)構(gòu)的變革,板塊產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。保利發(fā)展城市更新能力的背后,是強(qiáng)大的集團(tuán)體系和資源支持。

保利集團(tuán)世界500強(qiáng)排名181位,業(yè)務(wù)幾乎覆蓋了衣食住行的全部領(lǐng)域,以及文化生活等方方面面,成為保利發(fā)展能操盤(pán)大型城市更新的底氣和后盾。

自“琶洲模式”以來(lái),保利在廣州跟進(jìn)的城市更新項(xiàng)目數(shù)量,已經(jīng)超過(guò)30個(gè),比如在廣州天河的舊改項(xiàng)目保利天匯,2019年入市以來(lái)就成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

該項(xiàng)目體量達(dá)到78萬(wàn)方,保利發(fā)展在這里規(guī)劃了總部寫(xiě)字樓、商業(yè)辦公、商業(yè)街區(qū)等,再造了一座綜合體大城。

保利天匯效果圖

2022年,保利天匯項(xiàng)目熱銷(xiāo)835套,拿到了超56億元的銷(xiāo)售金額,笑傲整個(gè)天河區(qū)。

憑借城市更新的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì),保利無(wú)疑將持續(xù)在廣州笑傲江湖。

3

世紀(jì)金源,跨界資本高手

相比保利和越秀,世紀(jì)金源可能大家比較陌生,不僅是民營(yíng)企業(yè),還是廣州樓市新人。不過(guò),這家公司可并不簡(jiǎn)單。

世紀(jì)金源成立于1991年,是一家綜合性、跨行業(yè)的國(guó)際企業(yè)集團(tuán),以“平臺(tái)+投資”為戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng),形成“大消費(fèi)、大文旅、大健康、新科技”四大主航道業(yè)務(wù)。

在地產(chǎn)板塊,早在2000年世紀(jì)金源就在北京海淀打造400萬(wàn)方北京世紀(jì)城,當(dāng)時(shí)就已經(jīng)有了“造城專(zhuān)家”的美譽(yù)。

目前,其地產(chǎn)業(yè)務(wù)總開(kāi)發(fā)量達(dá)8000余萬(wàn)方,其中超過(guò)300萬(wàn)方的超級(jí)大盤(pán)就有多達(dá)13座,大盤(pán)開(kāi)發(fā)規(guī)模在全國(guó)首屈一指。

同時(shí),世紀(jì)金源商業(yè)和酒店實(shí)力也比較強(qiáng),自持13座大型購(gòu)物中心、20家五星級(jí)酒店,還有大量的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目,可以說(shuō)是低調(diào)的隱藏大佬。

與保利、越秀類(lèi)似,世紀(jì)金源雖是民企,但也是一個(gè)“跨界高手”。

不僅布局房地產(chǎn)板塊,還廣泛投資于大健康與科技產(chǎn)業(yè),去年還投資了對(duì)標(biāo)美國(guó)SpaceX的深藍(lán)航天,非常敢于探索前沿科技。

而在進(jìn)入廣州的首個(gè)項(xiàng)目天河源筑中,他們將科技能力應(yīng)用于住宅,為廣州市場(chǎng)帶來(lái)了“科技住宅”的新鮮血液。

世紀(jì)金源·天河源筑效果圖

這個(gè)項(xiàng)目位于廣州天河區(qū),離珠江新城CBD不到5公里,周邊擁有著廣州頂級(jí)的生活配套,教育、醫(yī)療和產(chǎn)業(yè)資源豐富,妥妥的地段王者。

這樣一塊稀缺的優(yōu)質(zhì)土地上,世紀(jì)金源也拿出了滿滿的誠(chéng)意,獻(xiàn)上高質(zhì)量作品。

世紀(jì)金源旗下的新型科技地產(chǎn)平臺(tái)騰云筑科總操盤(pán),世界排名第一的酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)公司赫希貝德納(HBA)負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)計(jì),頂奢地產(chǎn)御用園林設(shè)計(jì)公司廣州怡境負(fù)責(zé)景觀設(shè)計(jì),帶來(lái)人文藝術(shù)氣質(zhì)的美學(xué)作品。

世紀(jì)金源·天河源筑效果圖

結(jié)合世紀(jì)金源科技產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì),天河源筑打造了高標(biāo)準(zhǔn)的7恒全屋氣候系統(tǒng)。

包括恒溫(溫度均勻)、恒濕(濕度適宜)、恒氧(鮮氧自由)、恒靜(聲音無(wú)憂)、恒潔(新風(fēng)潔凈)、恒智(系統(tǒng)智慧)、恒怡(自然健康)等七大功能。

通過(guò)智能科技平衡和維護(hù)室內(nèi)的溫度、濕度、氧氣、聲音、新風(fēng)、光線及水質(zhì),讓室內(nèi)環(huán)境始終保持在人體最舒適的狀態(tài),帶來(lái)更好的品質(zhì)生活享受。

在室內(nèi)品牌配置上,天河源筑也誠(chéng)意十足。廚房甄選嘉格納、博世等國(guó)際品牌,還包含了美國(guó)怡口凈水器,讓水質(zhì)達(dá)到直飲級(jí)別;衛(wèi)生間也是使用了杜拉維特、德國(guó)高儀等一線大牌,確保了生活的高品質(zhì)和舒適性。

此外,在這個(gè)44萬(wàn)方的高端社區(qū)中,世紀(jì)金源還打造了約6萬(wàn)方的大面積景觀園林,約1421㎡藝術(shù)會(huì)所,以及約370㎡下沉式水景及私宴廳等豪華配套,給予業(yè)主頂級(jí)的優(yōu)雅享受。

世紀(jì)金源·天河源筑效果圖

不難發(fā)現(xiàn),天河源筑實(shí)際上是集結(jié)了世紀(jì)金源在大盤(pán)開(kāi)發(fā)、酒店設(shè)計(jì)、科技應(yīng)用等領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn),帶來(lái)了讓市場(chǎng)驚艷的領(lǐng)先作品。

4、總結(jié)

事實(shí)上,目前還能在廣州市場(chǎng)玩的房企,大多都已經(jīng)不是純住宅開(kāi)發(fā)商。

行業(yè)周期的調(diào)整,對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的坑風(fēng)險(xiǎn)能力提出了更高的要求,同時(shí)也需要更強(qiáng)的綜合開(kāi)發(fā)能力和資源整合能力。

今天介紹的幾家企業(yè),不管?chē)?guó)企背景保利、越秀,還是民企代表的世紀(jì)金源,他們其實(shí)都已經(jīng)是綜合性企業(yè)集團(tuán)。

保利有城市更新實(shí)力,越秀抱緊軌交大腿,而世紀(jì)金源則有大盤(pán)經(jīng)驗(yàn)和科技優(yōu)勢(shì),都屬于復(fù)合型玩家。

項(xiàng)目百花齊放,特點(diǎn)各有千秋。

廣州房企越來(lái)越卷的背后,即是行業(yè)變化對(duì)企業(yè)帶來(lái)的更高挑戰(zhàn),也意味著購(gòu)房者將得到更好的產(chǎn)品。

從這個(gè)意義來(lái)說(shuō),適當(dāng)?shù)木硪彩且患檬隆?/p>

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責(zé)任編輯:sdnew003

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