近日，南昌市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《九龍湖片區(qū)JLH702-A09.C03》地塊項目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批前公示》，項目位于九龍湖贛江南大道以西，上饒大街以北，該項目為南昌市政于九龍湖沿江板塊即將打造的市政錦繡觀瀾項目，具體詳情如下：

(資料圖)

九龍湖片區(qū)JLH702-A09.C03地塊項目位于贛江南大道以西，上饒大街以北，A09地塊用地性質(zhì)為商務(wù)金融用地、兼容商業(yè)用地，C03地塊用地性質(zhì)為商務(wù)金融用地，二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、兼容幼兒園用地。

拿地回顧

10月11日，紅谷灘區(qū)九龍湖片區(qū)贛江南大道以西、上饒大街以北（JLH702-A09.C03地塊）DAEJ2022049地塊在江西省土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)正式開拍，面積106.956畝。

最終，南昌市政公用房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以10.37億元競得該宗地，成交樓面價約4007元／㎡。

市政錦繡觀瀾規(guī)劃介紹

從發(fā)布的效果圖來看，北部地塊由一座超高層及附屬群樓組成，超高層外立面以藍(lán)色玻璃幕墻面為主，主高度248.9米（49層），頂部類似花瓣綻放的感覺，還有市政ＬＯＧＯ。

南地塊除了西北側(cè)設(shè)置一定超高塔樓及裙樓外，其余位置基本為住宅。

西北面超高層塔樓為辦公業(yè)態(tài)，規(guī)劃為28層樓，高度為156.15米。

從圖示顯示，市政錦繡觀瀾住宅部分規(guī)劃11棟23-31層的住宅，主要排布在地塊外圍，中間僅一棟31層住宅，樓間距達(dá)到80-90米左右。

內(nèi)部形成２個中心景觀（含地庫采光井），配套超大中心景觀帶。

住宅基本都有架空層設(shè)計，南面入戶，外圍有局部訪客車位。

西南則規(guī)劃有３層樓６班幼兒園及２班托兒所。

東面靠江位置的住宅有偏東面設(shè)計，整體將形成５棟江景大宅的概念，樓棟形態(tài)上會發(fā)現(xiàn)設(shè)計Ｌ形轉(zhuǎn)角陽臺。

項目坐擁一線贛江美景，九龍湖沿江公園、九龍湖雨陽公園環(huán)伺，自然環(huán)境優(yōu)雅；項目周邊規(guī)劃有小學(xué)用地，周邊外國語學(xué)校、騰龍學(xué)校等學(xué)校環(huán)伺。

項目建設(shè)單位為南昌市政公用大道置業(yè)有限公司；

開業(yè)時間2023年，竣工時間為2028年。

很多人關(guān)心住宅的可售問題。

根據(jù)規(guī)定，兩棟超高層建筑建設(shè)與商品住宅預(yù)售掛鉤。兩棟超高層建筑均出正負(fù)零后，方可辦理不超過70％比例住宅計容建筑面積的預(yù)售；兩棟超高層建筑主體過半后，可再辦理不超過20％比例住宅計容建筑面積的預(yù)售；兩棟超高層建筑主體均封頂后，可辦理剩余10％比例的住宅計容建筑面積的預(yù)售。

因此該項目住宅真正能入市銷售，可能還需等到2024年上半年！

素材來源：新浪樂居

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