最近瀏覽武湖相關(guān)拆遷消息的時(shí)候，看到有網(wǎng)友說(shuō)如果之前不封凍武湖的土地，讓武湖自由賣(mài)地搞房地產(chǎn)的話，武湖現(xiàn)在一定很繁榮。

一直以來(lái)，很多網(wǎng)友都覺(jué)得武湖被耽誤了，因?yàn)閺?017年開(kāi)始武湖幾乎沒(méi)有發(fā)展，而2017年到2021年期間武漢地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，很多三環(huán)外的地區(qū)都開(kāi)始大開(kāi)發(fā)，而武湖緊鄰三環(huán)，地理優(yōu)勢(shì)好，且擁有大面積待開(kāi)發(fā)的土地以及沿江地帶，但一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)，確實(shí)會(huì)讓很多人意難平。

特別是現(xiàn)在地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不景氣，很多人甚至覺(jué)得武湖錯(cuò)過(guò)了發(fā)展紅利期，認(rèn)為如果當(dāng)初不嚴(yán)控武湖的土地，武湖早就發(fā)展起來(lái)了，長(zhǎng)江新區(qū)也早就發(fā)展起來(lái)了，那么真的是這樣嗎？

【資料圖】

武湖，確實(shí)錯(cuò)過(guò)了大開(kāi)發(fā)時(shí)期

首先，我們不得不承認(rèn)，武湖乃至整個(gè)長(zhǎng)江新區(qū)，確實(shí)錯(cuò)過(guò)了最佳的開(kāi)發(fā)時(shí)期。

2016年，是武漢市內(nèi)滿城挖的末期，也是武湖新城區(qū)開(kāi)發(fā)的爆發(fā)期。那個(gè)時(shí)候雖然三環(huán)內(nèi)還是有大大小小不少的工地，但是武漢已經(jīng)開(kāi)始向三環(huán)外的新城區(qū)開(kāi)始大邁步。

當(dāng)時(shí)武湖作為黃陂的南部重鎮(zhèn)且緊鄰三環(huán)外，也是蓄勢(shì)待發(fā)，且是漢口北的延伸，不少工廠也在武湖落戶(hù)。

然后，2017年2月武漢提出長(zhǎng)江新城概念，7月選址確定，并將諶家磯和武湖列為起步區(qū)，同時(shí)對(duì)起步區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的土地規(guī)劃、房產(chǎn)管理、城市管理、戶(hù)籍人口、工商注冊(cè)行為施行“五管控”措施。

從2017年7月到2022年3月長(zhǎng)江新區(qū)正式成立這期間，由于起步區(qū)土地嚴(yán)格管控，黃陂無(wú)權(quán)對(duì)武湖地區(qū)的發(fā)展和規(guī)劃做出任何的舉措。同時(shí)由于申報(bào)國(guó)家級(jí)新區(qū)被砍，導(dǎo)致武漢只能保守且緩慢的發(fā)展三環(huán)內(nèi)的諶家磯，武湖變成了兩不管地帶，幾乎沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性的招商和土地出讓。

可以說(shuō)武湖到目前整整有6年期間幾乎沒(méi)有什么發(fā)展。而這6年期間，三環(huán)外甚至四環(huán)外其他地方都發(fā)展得風(fēng)生水起，一對(duì)比，武湖就顯得格外落寞。

如果一開(kāi)始長(zhǎng)江新城成立后直接成立管委會(huì)開(kāi)始對(duì)起步區(qū)大規(guī)模開(kāi)發(fā)，也許今天看到的又是另外一種光景。

等待，只是為了更好的未來(lái)！

雖然挺遺憾，武湖乃至整個(gè)長(zhǎng)江新區(qū)錯(cuò)過(guò)了最佳的發(fā)展時(shí)期，但是武漢也別無(wú)選擇。

為了促進(jìn)武漢更好的發(fā)展，為了讓武漢兩岸發(fā)展得更均衡，為了鞏固武漢在中西部地區(qū)的地位，武漢必須有一個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，為了這個(gè)新區(qū)，武漢只能等。

其實(shí)早在2004年武漢就有了關(guān)于新區(qū)的規(guī)劃，那個(gè)時(shí)候選址是四新。但是2004年的武漢是什么樣的大家也知道，沒(méi)政策沒(méi)錢(qián)，還是大縣城時(shí)期，最后四新在2010年的時(shí)候被定為生態(tài)新城發(fā)展房地產(chǎn)了，從此與新區(qū)無(wú)關(guān)。

再后來(lái)在2012年的時(shí)候，湖北省提出建設(shè)國(guó)家級(jí)“武漢濱湖新區(qū)”，但不知道為何最后無(wú)疾而終。而在2014年到2016年這期間，西安、成都、長(zhǎng)沙、南京、南昌等多地的國(guó)家級(jí)新區(qū)相繼獲批，而武漢國(guó)家級(jí)新區(qū)依舊沒(méi)有影子。

2017年武漢開(kāi)始重新規(guī)劃新區(qū)，提出長(zhǎng)江新城，并且定位非常高，對(duì)標(biāo)浦東新區(qū)和雄安新區(qū)，這就注定了長(zhǎng)江新城要好好規(guī)劃，而不是像普通開(kāi)發(fā)區(qū)那樣賣(mài)地建房子，所以一開(kāi)始就嚴(yán)控了土地，同時(shí)開(kāi)始了國(guó)家級(jí)新區(qū)的申報(bào)之路，只是沒(méi)想到這條申報(bào)之路如此坎坷。

試想一下，如果武漢當(dāng)時(shí)不想著先申報(bào)而是先開(kāi)發(fā)，在沒(méi)有國(guó)家級(jí)新區(qū)政策下，武漢其實(shí)沒(méi)有太多錢(qián)和能力去開(kāi)發(fā)，最后光靠地產(chǎn)出讓金發(fā)展的話，只不過(guò)是再造一個(gè)睡城。

這并不是武漢想要的，武漢想要的是一個(gè)有產(chǎn)業(yè)有人口有發(fā)展可以比肩光谷的新區(qū)，而不是一個(gè)有房子沒(méi)產(chǎn)業(yè)的睡城。這才是武漢讓武湖等了6年多的本質(zhì)原因。

目前長(zhǎng)江新區(qū)目前依舊沒(méi)能升級(jí)成國(guó)家級(jí)新區(qū)，但上面支持武漢已建促批，武漢也決定不再繼續(xù)等了，開(kāi)始發(fā)展武湖，真正開(kāi)始把長(zhǎng)江新區(qū)單獨(dú)作為一個(gè)區(qū)來(lái)發(fā)展。

雖然長(zhǎng)江新區(qū)現(xiàn)在只是省級(jí)新區(qū)，所獲得的政策有限，也錯(cuò)過(guò)了一個(gè)發(fā)展紅利期，但是只要長(zhǎng)江新區(qū)好好規(guī)劃，多布局產(chǎn)業(yè)，相信在未來(lái)紅利再次到來(lái)時(shí)，它能有備無(wú)患地站在風(fēng)口，順利起飛。

就算暫時(shí)沒(méi)等來(lái)紅利期，它也不會(huì)繼續(xù)沉默，而是迎難而上，走出一條適合自己的發(fā)展之路。畢竟沉睡了這么多年，雄獅總該要醒了。

編輯：筱莜

圖片：網(wǎng)絡(luò)

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