海淀四季青的地塊終于名花有主了。 第一塊揭曉的土地，是雙新村003地塊。

成交樓面價(jià)約8.9萬/㎡，建成之后的銷售指導(dǎo)價(jià)12.1元/㎡，由越秀收入囊中。

(相關(guān)資料圖)

6月14日的土拍現(xiàn)場，越秀的董老板，提著一個(gè)大紅色，上書四個(gè)大字“大吉大利”的好利來紙袋，坐在第一排，引發(fā)了不少關(guān)注。

這個(gè)紙袋，很像廣東地區(qū)流行的“利是”。這個(gè)紙袋堪稱地產(chǎn)圈最強(qiáng)帶貨。

最終越秀在搖號環(huán)節(jié)搖中這塊地，也把“秀兒”的話題瞬間爆棚。

四季青雙新村003地塊不僅在海淀，還在西山腳下，旁邊則是二手房高總價(jià)神盤——西山美廬。

我們曾經(jīng)有過“海淀市”的理論體系——海淀房價(jià)與北京核心區(qū)放假雙峰并峙。海淀區(qū)三山五園的身后歷史積淀，加上西山的文化底蘊(yùn)，所以海淀四季青雙新村003地塊，配合容積率1.05是自然能做出“體制內(nèi)精英的大宅”。

土拍開始直接就被開發(fā)商拍到了價(jià)格上限，以及超低能耗建筑面積競報(bào)上限，雙上限之后，30多家，沒有一家開發(fā)商退縮，全部參與搖號。

第二塊被土拍的地，是海淀四季青雙新村004-1地塊。房屋 銷售指導(dǎo)價(jià)同樣是12.1萬元/㎡，由北京本土房企天恒拿下。

上圖是“好評與差評”繪制的，我們可以看到，位置和003地塊很近，但體量遠(yuǎn)小于003地塊，比例大概是24%。

從位置關(guān)系來看，越秀003地塊更靠近立交橋和主干路，天恒004地塊更靜謐，更貼近山體。 ? ? ?

天恒2023年遇到高層被雙規(guī)的黑天鵝事件，不過現(xiàn)在內(nèi)部整合得比較快，項(xiàng)目操盤問題不大。 ? ? ? ?

產(chǎn)品打造上，兩者都是限高12米的建筑，做幾層，怎么做確實(shí)考驗(yàn)人。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

有開發(fā)商的朋友說“玄學(xué)”，確實(shí)有點(diǎn)巧合。越秀和天恒早年間在北京合作過“懷山府”項(xiàng)目（在懷柔城區(qū)，每平米3萬+），如今又搖號，來到了四季青雙子星。 ? ? ? ? ? ? ?

作為曾經(jīng)的四季青雙子星，融創(chuàng)香山壹號院、頤和金茂府，兩者也實(shí)景呈現(xiàn)了。傳說中，第一批二手房掛盤價(jià)格已經(jīng)突破了15萬/平，實(shí)際成交應(yīng)該能站穩(wěn)。13.5-14萬。

兩者對比來看，還是有區(qū)別——融創(chuàng)整體采光好于金茂，因?yàn)楹笳叽皯敉庥幸稽c(diǎn)屋檐。?????????????

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