廣州集中供地：路勁12.9億元搖中番禺廣場好又多居住地塊

6月14日，觀點(diǎn)新媒體獲悉，廣州集中供地中，提前封頂?shù)姆畯V場好又多地塊在廣州公共資源交易中心舉行了現(xiàn)場搖號(hào)活動(dòng)。

【資料圖】

報(bào)名參拍的20組房企，最終19家出現(xiàn)。具體為保利發(fā)展、華發(fā)、美的、龍湖、綠城、路勁、建發(fā)、葛洲壩、中鐵建、中鐵置業(yè)、中建五局11家房企，以及8個(gè)馬甲。

據(jù)了解，搖號(hào)新規(guī)啟用后，進(jìn)行隨機(jī)抽取號(hào)碼球組，同時(shí)要通過搖號(hào)來確定房企順序，才能進(jìn)入正題。

最終9號(hào)球由佛山雋智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中簽，也就是路勁的關(guān)聯(lián)方地塊成交總價(jià)12.9億元，折合樓面價(jià)23956元/平，起拍總價(jià)112161萬元，為二類居住用地。

根據(jù)此前的規(guī)劃，其將建設(shè)4棟高層住宅+1所9班幼兒園，同時(shí)配建BC0612052地塊公交首末站等。

地塊位于番禺大道南，距離番禺廣場地鐵站約1公里，出讓面積17946.91平，容積率3。其前身是街坊們經(jīng)常光臨的市橋好又多，2007年曾被沃爾瑪收購，2020年5月正式停業(yè)。

其他方面，距離最近是隔著市橋水道的卓越·晴翠府，在2021年由卓越以20億的封頂價(jià)+3000平的配建拿下，實(shí)際樓面價(jià)超2.6萬/平。目前在售均價(jià)2.8萬/平，特價(jià)2.6萬/平。

廣州集中供地：保利置業(yè)搖中番禺區(qū)大龍街番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊

6月14日，廣州集中供地?fù)u號(hào)階段，番禺區(qū)大龍街番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊現(xiàn)場搖號(hào)被廣東保利置業(yè)有限公司拿下，成交總價(jià)10.38億元，成交樓面價(jià)20269元/㎡。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，交易中心現(xiàn)場參與搖號(hào)的還有中建信和地產(chǎn)有限公司（中建五局）。

番禺區(qū)大龍街番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊規(guī)劃為二類居住用地(R2)、服務(wù)設(shè)施用地(R22)，宗地面積23467.14㎡（其中可建設(shè)面積16900.81㎡、服務(wù)設(shè)施用地3510.09㎡、道路面積3056.24㎡）；計(jì)容建筑面積51213㎡。

據(jù)了解，競得人須配建宗地紅線范圍內(nèi)的城市道路；須按規(guī)劃要求配建規(guī)劃條件的BC0704080地塊（服務(wù)設(shè)施用地）以及規(guī)劃條件要求建設(shè)的其他公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施。

于昨日，廣州迎來2023年第二批集中供地，共推出5宗涉宅用地，番禺3宗，荔灣、從化各1宗，合計(jì)推出建面35.1萬㎡。最終2宗觸頂、3宗流拍，合計(jì)成交規(guī)劃建面10.5萬㎡，合計(jì)成交金額23.3億，成交樓面均價(jià)22159元/㎡，平均溢價(jià)率為15%。

另據(jù)了解，佛山雋智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（路勁的關(guān)聯(lián)方）搖中番禺區(qū)大龍街番禺大道以西BC0613006地塊，成交額12.9億元，溢價(jià)率15%，折合樓面地價(jià)23957元/平方米。

麗澤控股聯(lián)合體底價(jià)68億元摘得北京豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)地塊

6月13日，據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站顯示，北京土地市場成功出讓豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)FT00-0612-0016等地塊，競得人為北京金唐麗行科技服務(wù)有限責(zé)任公司、北京金唐建投科技服務(wù)中心（有限合伙）和北京麗控建投科技服務(wù)中心（有限合伙）聯(lián)合體，成交價(jià)68億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，上述地塊位于豐臺(tái)區(qū)太平橋街道，土地性質(zhì)為F3其他類多功能用地、S32公交場站設(shè)施用地，土地面積約6.78萬平方米，起始價(jià)68億元。

天眼查顯示，北京麗控建投科技服務(wù)中心（有限合伙）由北京麗澤金融商務(wù)區(qū)控股集團(tuán)有限公司、北京建工投資發(fā)展有限責(zé)任公司分別持股58.44%、41.56%。

北京土拍：3宗地塊均觸頂搖號(hào) 總成交價(jià)為109.94億元

6月14日，北京迎來土拍，今天出讓3宗地塊。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，順義新城第2街區(qū)6022、6023-1地塊下午進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，僅6輪便觸及11.04億元價(jià)格上限，轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終石家莊創(chuàng)世紀(jì)以11.04億競得該地塊，樓面價(jià)約2.32萬/㎡，溢價(jià)率15%。地塊銷售指導(dǎo)價(jià)4.6萬元/㎡，浮動(dòng)5%。

該地塊報(bào)名房企包括：華潤、首開、中鐵、龍湖、中海、住總、建工、石家莊創(chuàng)世紀(jì)、陜西同致、南通江海港、蕪湖康潤、山西保景匯、新城、保利、招商、如皋市潤皋、華發(fā)、中綠、山西星河、路勁、揚(yáng)州華鵬。

根據(jù)掛牌文件信息，順義新城第2街區(qū)SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊土地面積20354.94平方米，建筑控制規(guī)模≤47549.3平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，交易起始價(jià)9.6億元，將以“六通一平”形式供應(yīng)。

地塊周邊距離最近的新房是西南方向約2公里處的龍湖·御湖境，為去年三批次成交項(xiàng)目，銷售指導(dǎo)價(jià)4.6萬/㎡。北側(cè)約2.6公里處馬坡板塊新房聚集，包含和錦華宸、和錦華宸·悅境、中建宸廬、中建宸廬·云起、招商中建順義臻瓏府等，多是低密洋房或疊墅類產(chǎn)品，銷售指導(dǎo)價(jià)均在4萬+。

截至目前，3宗地塊均已成功出讓，總成交價(jià)為109.94億元。

79.35億+4.5萬平米超低能耗 越秀搖中北京海淀雙新村003-1地塊

6月14日，北京迎來土拍，海淀雙新村003-1地塊進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)。由于線上報(bào)價(jià)階段已觸及價(jià)格上限，競拍由“搖號(hào)確認(rèn)上限報(bào)價(jià)者”開始，搖號(hào)確認(rèn)萬科為最高價(jià)報(bào)價(jià)者。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，在隨后競超低能耗建筑面積環(huán)節(jié)中，不到1分鐘便觸及4.5萬㎡超低能耗建筑面積上限，10分鐘后搖號(hào)，最終越秀以79.35億+4.5萬㎡超低能耗建筑面積搖中，樓面價(jià)約8.86萬/㎡，溢價(jià)率15%。

該宗地塊共吸引了華潤、城建、首開、中鐵建、保利、中海、海開、金茂、京能、越秀、大悅城、建工、建發(fā)、招商、南通江海港、廈門國貿(mào)、中建玖合（二局）、金隅、中鐵、江蘇師山、華發(fā)、如皋市潤皋、綠城、揚(yáng)州華鵬、萬科、中皋置業(yè)、港中旅、太原萃豐、中能建、東方雨虹+海門海泰30家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與。

根據(jù)掛牌文件信息，海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2603-003-1地塊土地面積73887.385平方米，建筑控制規(guī)?！?9552.295平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，交易起始價(jià)69億元。

地塊地處西五環(huán)外，周邊有國家森林公園、八大處公園等眾多公園環(huán)伺，地塊容積率僅1.05，控高12米。盡管容積率是與公共綠地統(tǒng)一核算，實(shí)際容積率可能會(huì)略高。但也是妥妥的低密墅質(zhì)住區(qū)。

價(jià)格方面，地塊銷售指導(dǎo)價(jià)12.1萬元/㎡（浮動(dòng)10%），周邊暫無在售新房，南側(cè)緊鄰的二手房項(xiàng)目西山美廬均價(jià)已經(jīng)達(dá)到18萬+，但目前暫無二手房源掛牌出售。周邊如香山藝墅、西山美墅館等掛牌單價(jià)也都超過了10萬元。

香港房屋局希望以樂建居激活這些農(nóng)地和未發(fā)展的住宅用地

6月14日，香港房屋局推出「私人興建資助出售房屋先導(dǎo)計(jì)劃」，命名為「樂建居」，昨天公布相關(guān)政策框架，單位售價(jià)折扣率定為35%，即須以市價(jià)65折發(fā)售。香港房屋局局長何永賢表示，計(jì)劃其中一個(gè)模式是希望私人發(fā)展商提供所持私人土地，用作興建居屋。

何永賢指出，據(jù)公開資料，私人發(fā)展商現(xiàn)時(shí)有約1000公頃農(nóng)地，當(dāng)局計(jì)劃以三分一補(bǔ)地價(jià)為誘因，希望激活這些農(nóng)地和未發(fā)展的住宅用地。

她表示，由于補(bǔ)地價(jià)有優(yōu)惠，因此單位售價(jià)訂在市價(jià)的65折，65折較最近一期居屋的62折為高，是希望私人發(fā)展商利用高出的3%差價(jià)，在單內(nèi)的廚柜，洗手間等發(fā)揮創(chuàng)意和多點(diǎn)設(shè)計(jì)。

何永賢稱，先推出的東涌和柴灣兩幅土地，分別在今年底及明年初招標(biāo)，目標(biāo)在2025年推出第3幅土地。

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