廣州6月第一場土拍，冰火兩重天。

今日，廣州土市迎來5宗宅地集中開拍，范圍涵蓋了荔灣、番禺、從化3個(gè)區(qū)域。

尚未開拍，提前封頂搖號(hào)！經(jīng)18輪競價(jià)，番禺大龍街好又多地塊，以約12.9億元提前封頂搖號(hào)，折合樓面價(jià)為23956元/㎡。

(資料圖片僅供參考)

番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊，中建五局、招商、保利置業(yè)三家房企互相抬杠，經(jīng)過15輪鏖戰(zhàn)，最終觸頂搖號(hào)，折合樓面價(jià)為20269元/㎡。

至于荔灣小梅大街地塊、從化赤草站西南側(cè)地塊、番禺市橋貨運(yùn)站地塊，沒有房企報(bào)名，遇冷流拍。

土拍市場明顯分化的背后，是樓市回落的結(jié)果。

據(jù)了解，廣州樓市在經(jīng)歷2-4月短暫性的回暖后，從5月起客戶到訪量和成交量出現(xiàn)明顯下滑。

在此背景下，房企如今普遍強(qiáng)調(diào)優(yōu)中選優(yōu)的投資拿地策略，對地塊質(zhì)量要求頗高。

值得的一提的是，備受關(guān)注的白云區(qū)廣州設(shè)計(jì)之都三期地塊臨時(shí)“撤檔”，將延期至7月13日上午10點(diǎn)競拍。

無獨(dú)有偶，上周黃埔區(qū)華峰路以東、永華路以南YH-L7-6地塊也宣布延期出讓，計(jì)劃延期至7月10日上午10點(diǎn)競拍。

番禺：熱門預(yù)定，一口氣出3宗宅地

宅地多且靚，今年番禺在廣州土地市場上可謂大出風(fēng)頭。

第一輪土拍中，番禺出讓的三宗地塊，全數(shù)進(jìn)入刺激的搖號(hào)環(huán)節(jié)。

今天，番禺一口氣拿出了3宗宅地，頗有乘勝追擊的意思。

據(jù)克爾瑞消息，多家房企對番禺宅地表露出高度認(rèn)可和意向開發(fā)。

其中，18家房企扎堆爭搶番禺好又多地塊（即番禺大道以西BC0613006地塊）、5家緊盯番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊。

從表上可以看出，這次土拍不僅熱度上有明顯升溫表現(xiàn)，而且民企拿地力度回升。

除保利、中國鐵建等一眾實(shí)力雄厚的央/國企，龍湖、美的、路勁等民企在土地市場積極有參與。

從地理位置上看，三宗宅地均位于市橋-番禺廣場板塊。

其中，番禺好又多地塊（即番禺大道以西BC0613006地塊），位于番禺廣場板塊，前身為市橋好又多，于2007年好又多被沃爾瑪收購，后更名為沃爾瑪。

番禺好又多地塊現(xiàn)狀圖（地產(chǎn)少年攝）

其交通條件非常成熟，地塊距離3線交匯（地鐵1/18/22號(hào)線）的番禺廣場地鐵站約1公里，1站到萬博，4站到琶洲，5站到珠江新城，對于需天河、海珠日常通勤的朋友來說十分友好。

有這樣的地鐵，已經(jīng)相當(dāng)厲害。番禺區(qū)府、區(qū)教育局、區(qū)稅務(wù)局、區(qū)財(cái)政局、區(qū)檢察院、區(qū)自然資源局等均在地塊附近。區(qū)府所帶來的效應(yīng)，不用多言。

另外，周邊還有永旺夢樂城、基盛萬科里、萬科中央公園、匯瓏新天地以及260米高盛高灣區(qū)中心（建設(shè)中）等大型shopping mall，商業(yè)配套豐富，生活氛圍濃厚。

地塊綜合條件較優(yōu)，也是番禺本輪出讓的三宗地塊中起拍樓面價(jià)最高的（20832元/㎡）。

根據(jù)規(guī)劃，規(guī)劃范圍內(nèi)地塊擬規(guī)劃4棟住宅樓+1所9班幼兒園+公交首末站+少量服務(wù)配套，將打造為高品質(zhì)宜居社區(qū)。

最關(guān)鍵的是番禺廣場板塊已3年無宅地出讓，沉淀了不少的置換需求。目前，地塊周邊的一手項(xiàng)目只有金海岸花園、龍湖·金地天峯，住宅售價(jià)約為3.9萬-4.6萬/㎡。

早前番禺好又多地塊效果圖

番禺區(qū)大龍街番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊，則屬于“回鍋肉”，曾在去年最后一次集中供地流拍，今年再次出讓，條件并無變化。

與去年土市較為冷清的行情不同，如今番禺土拍市場火爆開場在前，且客運(yùn)站地塊利好不少，給予房企不少拿地信心。

一方面，地鐵3號(hào)線東延線即將完工開通，地塊距離番禺客運(yùn)站約200米，一站到番禺廣場。

另一方面，地塊旁邊的龍湖金地天峯不僅建設(shè)廣州首座龍湖天街（體量達(dá)8萬㎡，預(yù)計(jì)2026年開業(yè)），還成功引進(jìn)了廣州教育界三大巨頭之一——廣外教育集團(tuán)的廣外附小。

值得一提的是，地塊自身還配建有9班幼兒園，1公里內(nèi)有仲元中學(xué)（第二校區(qū)），教育資源相當(dāng)豐富。

加上其起拍總價(jià)約9億元，成本不高，周邊新盤缺貨許久，急需新貨補(bǔ)充，地塊熱度不低。

番禺區(qū)東環(huán)街市橋貨運(yùn)站BC0509004地塊，位于番禺大道北和迎星中路交匯處，周邊無地鐵站，臨近番禺兒童公園，周邊環(huán)境一般，被工業(yè)區(qū)和城中村包圍，而且地塊周邊無地鐵站，出行需自駕，整體周邊配套偏弱。

最終，該地塊 ，沒有房企報(bào)名，流拍。

地塊占地面積6.7萬㎡，計(jì)容建面近10萬㎡，起拍總價(jià)接近15億元，折算樓面價(jià)約1.5萬/㎡。

地塊需配建18班小學(xué)、9班幼兒園，南側(cè)市政路以南規(guī)劃36班初中。

荔灣、從化：無人出價(jià)，遇冷流拍

荔灣、從化就沒有番禺幸運(yùn)，掛出的兩宗住宅用地，無人出價(jià)，遇冷流拍。

荔灣區(qū)小梅大街7號(hào)地塊之所以難賣，主要還是體量過小，容積率低，景觀資源及小學(xué)資源不具備優(yōu)勢，讓大多數(shù)開發(fā)商“愛不起來”。

不過，該地塊配套相當(dāng)成熟，1公里范圍內(nèi)有西華路、唐銘廣場、動(dòng)感小西關(guān)、城光薈等，生活體驗(yàn)感良好。

地塊周邊商業(yè)實(shí)拍圖

不僅如此，地塊步行到雙地鐵交匯陳家祠站（1/8號(hào)線）、三地鐵交匯彩虹橋站(11/13/22號(hào)線)均不到500米。

若日后小梅大街7號(hào)地塊的出讓條件放松、出讓金額下調(diào)，或有教育利好發(fā)布，項(xiàng)目成功出讓的可能性還是比較高的。

至于從化，這次拿出的地赤草站西南側(cè)地塊雖然比較有誠意，位于14號(hào)線赤草站旁，交通便利之余，也是從化區(qū)土地綜合素質(zhì)和發(fā)展前景最好的片區(qū)。

但面對目前較為平淡的樓市，從化區(qū)地塊屬于中心城區(qū)的邊角料，區(qū)域無重大利好，顯然缺乏“魅力”。

地塊出讓面積56556.37㎡，容積率2.42，最大建筑面積136949.91㎡，掛牌起價(jià)59330萬元，樓面起價(jià)4332元/㎡。

根據(jù)地塊出讓條件，競得人須在出讓用地范圍內(nèi)配建政府性房源（人才公寓）計(jì)算容積率建筑面積13860㎡。此外，還需建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地用地、道路用地（含管線）、河涌用地，以及配建幼兒園和托兒所。

據(jù)悉，近5年，地塊周邊5公里范圍內(nèi)無涉宅地成交。目前。地塊周邊目前無新房在售，次新房碧桂園荔山雅筑樓齡約4年，放盤價(jià)約1-1.2萬/㎡。

樓市歷來有這樣一種說法：土地市場是樓市的風(fēng)向標(biāo)。

進(jìn)入6月，廣州土拍市場熱鬧起來。天河、荔灣、番禺等熱門地塊即將出讓，我們將為大家持續(xù)關(guān)注。

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