觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，南昌市南昌縣上線3宗涉住宅用地，面積合計(jì)267.6645畝，起拍總價(jià)約5.09億元，且均計(jì)劃于7月3日開拍。

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觀點(diǎn)新媒體了解到，DAJ2023017地塊位于南昌縣蔣巷鎮(zhèn)蔣巷中大道以北、規(guī)劃路以西、義成路以東，面積62.4435畝，土地用地城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤28%，綠地率GAR≥35%。地塊起始價(jià)127萬元/畝，起拍樓面價(jià)合約1058.34元/㎡，起拍總價(jià)7930.32萬元。

該宗地曾于2022年12月掛牌，但無人競(jìng)價(jià)，交易不成功。彼時(shí)的出讓起始價(jià)147萬元/畝，折合樓面價(jià)1225元/㎡，照此計(jì)算，此次重新出讓，起拍樓面價(jià)下調(diào)約166元/㎡。

根據(jù)出讓公告，該地塊住宅建筑高度不得超過54米；需配建計(jì)容建筑面積不少于790㎡的社區(qū)用房，計(jì)容建筑面積不少于120㎡的垃圾中轉(zhuǎn)站及計(jì)容建筑面積不少于60㎡的公廁，計(jì)容建筑面積不少于1000㎡的凈菜市場(chǎng)，計(jì)容建筑面積不少于150㎡的物業(yè)用房；社區(qū)用房、凈菜市場(chǎng)、垃圾中轉(zhuǎn)站及公廁建成后，產(chǎn)權(quán)無償移交并登記到政府指定部門統(tǒng)一管理；社區(qū)用房須與住宅首期同步報(bào)建、同步驗(yàn)收、同步交付；用地東側(cè)規(guī)劃一條寬20米、長(zhǎng)334米市政道路，宗地競(jìng)得人須無償建設(shè)并移交政府，且須與住宅首期同步規(guī)劃，在住宅項(xiàng)目整體驗(yàn)收前交付使用等。

DAJ2023018地塊位于南昌縣蔣巷鎮(zhèn)三集路以南、義成路以東、規(guī)劃路以西，面積68.448畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤28%，綠地率GAR≥35%。地塊起始價(jià)126萬元/畝，起拍樓面價(jià)合約1050.01元/㎡，起拍總價(jià)8624.45萬元。

該宗地曾于2022年12月掛牌，但無人競(jìng)價(jià)，交易不成功。彼時(shí)的出讓起始價(jià)地塊出讓起始價(jià)142萬元/畝，折合樓面價(jià)1183元/㎡，照此計(jì)算，此次重新出讓，起拍樓面價(jià)下調(diào)約133元/㎡。

另外，出讓條件為住宅建筑高度不得超過54米；需配建計(jì)容建筑面積不少于200㎡的養(yǎng)老服務(wù)用房，用地面積不少于5畝、計(jì)容建筑面積不少于2000㎡的6班幼兒園，計(jì)容建筑面積不少于165㎡的物業(yè)用房；幼兒園、養(yǎng)老服務(wù)用房建成后，產(chǎn)權(quán)無償移交并登記到政府指定部門統(tǒng)一管理；幼兒園、養(yǎng)老服務(wù)用房須與住宅首期同步報(bào)建、同步驗(yàn)收、同步交付；用地西側(cè)規(guī)劃一條寬32米、長(zhǎng)375米的市政道路,宗地競(jìng)得人須無償建設(shè)并移交政府，且須與住宅首期同步規(guī)劃，在住宅項(xiàng)目整體驗(yàn)收前交付使用等。

DAJ2023019地塊位于南昌縣范圍內(nèi)文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西，面積136.773畝。土地用途為商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地（商業(yè)計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積比約23.27%），容積率FAR＝2.169（綜合容積率2.169；其中FSC05-03地塊2.293、FSC05-06地塊2.138，F(xiàn)SC05-07地塊2.156）。地塊起始價(jià)251萬元/畝，起拍樓面價(jià)合約1735.84元/㎡，起拍總價(jià)34330.02萬元。

該宗地曾于2022年10月上線，原定11月2日開拍，但因故終止，彼時(shí)的起拍樓面價(jià)為1735.84元/㎡，與當(dāng)前的掛拍保持一致。

據(jù)悉，F(xiàn)SC05-06地塊配套建設(shè)用地面積不低于5畝、計(jì)容建筑面積不低于2000㎡的6班幼兒園，計(jì)容建筑面積不低于800㎡的社區(qū)用房，計(jì)容建筑面積不低于60㎡的公廁及計(jì)容建筑面積不低于205㎡的物業(yè)用房；

FSC05-07地塊配套建設(shè)計(jì)容建筑面積不低于200㎡的養(yǎng)老服務(wù)用房，計(jì)容建筑面積不低于120㎡的生活垃圾收集站及計(jì)容建筑面積不低于60㎡的公廁和計(jì)容建筑面積不低于205㎡的物業(yè)用房；

幼兒園、社區(qū)用房、養(yǎng)老服務(wù)用房、生活垃圾收集站及公廁等公共服務(wù)設(shè)施建好后，產(chǎn)權(quán)無償移交并登記到政府指定部門統(tǒng)一管理；幼兒園、社區(qū)用房、養(yǎng)老服務(wù)用房與住宅首期同步報(bào)建、同步驗(yàn)收、同步交付；

FSC05-03地塊配套建設(shè)計(jì)容建筑面積不低于21000㎡的五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店（按《旅游飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》(GB/T14308-2010)中要求的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)）及計(jì)容建筑面積不低于8000㎡的知名商超（農(nóng)場(chǎng)+新零售），商業(yè)自持面積不低于3萬㎡，其中五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店及知名商超需全部自持，自持部分自開業(yè)之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，10年后可轉(zhuǎn)讓、出售（但必須整體轉(zhuǎn)讓、出售，不得分割轉(zhuǎn)讓、出售）等。

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