做好這三件事的拆遷戶，補(bǔ)償基本不會(huì)低的，反之，高額補(bǔ)償將會(huì)遠(yuǎn)離你。很多拆遷戶在拆遷完畢后都不清楚拆遷到底是怎么回事兒，這也很正常，拆遷可能一輩子也就發(fā)生一次，但是一次拆遷可能就決定你一輩子生活水平。如果你不搞清楚拆遷的重點(diǎn)，你還想拿高補(bǔ)償基本上是沒(méi)戲的。

很多被征收的人都面臨征收了才去了解相關(guān)的法律知識(shí)，但是由于時(shí)間倉(cāng)促。法律知識(shí)又沒(méi)有想象的那么簡(jiǎn)單，很多征收門(mén)道，被征收人都其實(shí)是一知半解的。在實(shí)際征收中，容易被征收方忽悠，影響最終補(bǔ)償。

那么，被征收人要拿到合理公平的補(bǔ)償，應(yīng)該了解哪些基礎(chǔ)知識(shí)呢？應(yīng)該掌握哪些基本要領(lǐng)呢？那么就給大家講解一下相關(guān)的法律知識(shí)和常見(jiàn)的基本要領(lǐng)?；旧峡偨Y(jié)來(lái)說(shuō)，做好三件事，你的補(bǔ)償就不會(huì)少。

【資料圖】

第一件事，想拿補(bǔ)償，先搞清楚自己是什么性質(zhì)的被征收人。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人就是被征收房屋的所有權(quán)人，但由于社會(huì)人物關(guān)系復(fù)雜，各地實(shí)際情況不同，會(huì)產(chǎn)生各種性質(zhì)的被征收人。大致來(lái)說(shuō)，被征收人包含房屋產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人。房屋產(chǎn)權(quán)人就是房屋的所有人。

那么，房屋的承租人呢？又包含像公租房和房屋的使用人。公租房即是我們所說(shuō)的公有住房，是特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物。沒(méi)有經(jīng)過(guò)房改的公房，其產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家或單位所有，居住在此的承租人只擁有部分產(chǎn)權(quán)，或者是僅有使用權(quán)，但就算承租人沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)。而考慮到多年一直居住在此，甚至該房可能是承租人的唯一住房。所以，不能因拆遷而損害承租人原本享有的住房保障權(quán)利或者是住房的福利。因此，要對(duì)承租人，包括其共同居住人做出相應(yīng)的補(bǔ)償安置。

另一種房屋使用人就是常見(jiàn)的承租人，是指憑租賃合同實(shí)際占用房屋的單位或者是個(gè)人。在遇到房屋征收時(shí)，一般來(lái)說(shuō)，如果雙方的租賃合同對(duì)征收拆遷有約定的，按照合同約定履行，即有約定的約定優(yōu)先。在征收房屋讓租賃合同無(wú)法進(jìn)行，因此造成的損失，比如像停產(chǎn)停業(yè)損失之類的，或者是裝修裝潢之類的損失，那么需要征收方作出補(bǔ)償。

所以，征收中的你的身份決定了你享有的補(bǔ)償權(quán)利是哪些。一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人和公房承租人的權(quán)利，即享受征收各階段法律賦予的權(quán)利，包括行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利。面臨征收，明確自己的身份是取得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)那疤釛l件。

第二件事，要拿補(bǔ)償就得明確土地房屋是否合法。

擁有合法的房屋享受公平補(bǔ)償，違法的不予補(bǔ)償，模棱兩可的適當(dāng)補(bǔ)償，是征收項(xiàng)目通用的做法。這種做法也符合實(shí)際征收中遇到的復(fù)雜情況。是否合法主要看是否有證或者是有手續(xù)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證，宅基地使用證、土地證，以及各類的建房審批手續(xù)，規(guī)劃許可證等等。

如果你一個(gè)證件或者是一個(gè)手續(xù)都沒(méi)有，那在征收中被認(rèn)定為違法建筑不予補(bǔ)償?shù)目赡苄跃头浅４罅?。但也要考慮是否是歷史遺留問(wèn)題，或者是相關(guān)工作人員的疏漏而導(dǎo)致無(wú)證和無(wú)手續(xù)的情況，比如說(shuō)像農(nóng)村的宅基地有的地方?jīng)]有宅基地證或者是土地使用證等等。所以在征收項(xiàng)目啟動(dòng)前還沒(méi)有辦理證件的，要趕緊去補(bǔ)辦。

大家不要理所應(yīng)當(dāng)?shù)卣J(rèn)為沒(méi)有發(fā)生爭(zhēng)議糾紛的土地房屋就是合法屬于你的，而想當(dāng)然的想法在面對(duì)實(shí)際征收時(shí)并不能作為證據(jù)，要得到征收方的認(rèn)可才會(huì)有補(bǔ)償。如果被征收人搞不清楚，就要及時(shí)地找專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行咨詢。

第三件事，能拿多少補(bǔ)償？需要找準(zhǔn)？

土地、房屋面積，征地拆遷都需要對(duì)被征收人的土地、房屋等附屬設(shè)施進(jìn)行調(diào)查登記，確定準(zhǔn)確地補(bǔ)償項(xiàng)目面積。因此，調(diào)查登記這一步驟對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的。若被征收人對(duì)于補(bǔ)償面積有異議，要盡量在調(diào)查階段提出來(lái)，或者是在調(diào)查結(jié)果公示期間內(nèi)提出，要求征收方重新實(shí)際測(cè)量。否則，當(dāng)相關(guān)數(shù)據(jù)被確定下來(lái)，甚至是自己簽字之后才發(fā)現(xiàn)面積不對(duì)，想改就非常非常的難了。

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)城市里已經(jīng)登記的房屋而言，它的建筑面積一般以房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)的登記本兒的記載為準(zhǔn)。產(chǎn)地房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)登記本地記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記本兒確有錯(cuò)誤的除外，那么就要以房地產(chǎn)登記本為準(zhǔn)。

面積多少代表著補(bǔ)償?shù)亩嗌?，一平米的出入就有可能是上萬(wàn)甚至數(shù)萬(wàn)的補(bǔ)償差價(jià)。因此，被征收人要嚴(yán)格的審查面積的多少，同時(shí)，也要積極審查征收補(bǔ)償方案中對(duì)于不同性質(zhì)的面積，比如說(shuō)像公攤面積啊等等，或者是相關(guān)換算關(guān)系系數(shù)的認(rèn)定，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。

以上這三件事兒，就是被征收人取得合理補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)，做好這三點(diǎn)，被征收人至少在征收時(shí)不會(huì)那么焦慮，不容易被征收方進(jìn)行忽悠。那么當(dāng)被征收人想理解熟記征收法律知識(shí)，其實(shí)是難度非常大的，但是被征收人可以由淺入深地一步一步了解其中的門(mén)道。大家，也可以及時(shí)地咨詢北京楹庭專業(yè)的律師來(lái)尋求幫助，那么楹庭律師團(tuán)也會(huì)繼續(xù)給大家制造更多的普法的欄目，為大家來(lái)講解拆遷中的相關(guān)法律條款、法律知識(shí)甚至一些判決的案例，為大家來(lái)?yè)荛_(kāi)濃霧，讓被征收人獲得更好的、更合理的，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償和安置。

房屋征收，根據(jù)房屋所占用的土地性質(zhì)，分為國(guó)有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而國(guó)有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定來(lái)進(jìn)行。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒(méi)有與該主管部門(mén)協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門(mén)協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。

關(guān)鍵詞：