今天，上海土地市場(chǎng)公布上海第二輪集中供地第一批次16幅出讓宅地的公告細(xì)則，地塊總起拍價(jià)為389.59 億元，出讓活動(dòng)將于2023年7月11日舉行，值得注意的是，多幅地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)出現(xiàn)上調(diào)。

本輪土拍的另一大焦點(diǎn)是全新的競(jìng)拍規(guī)則正式出爐，這是上海集中供地首次引入“搖號(hào)”模式。

【資料圖】

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)出現(xiàn)普遍上調(diào)，最高漲幅超20%

盡管二批次土拍名單早已公示，但地塊的詳細(xì)信息始終未公布。今天，地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)、中小套型占比等信息正式公布。

網(wǎng)易房產(chǎn)綜合整理

最引人關(guān)注的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)方面，有多幅地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)都出現(xiàn)了一定幅度的上漲。

楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)地塊聯(lián)動(dòng)價(jià)11.7萬(wàn)/平，地塊靠近12號(hào)線江浦公園地鐵站，相比北側(cè)在售的海玥天匯、和樾天匯高了2000元/平。

寶山大場(chǎng)35-03地塊，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)價(jià)為6.7萬(wàn)/平，相比于一批次保利地塊的6.3萬(wàn)/平，漲了4000元/平。本次出讓地塊靠近招商中環(huán)華府，地塊容積率2.5，與保利地塊接近。

寶山吳淞創(chuàng)新城的03-02、04-02地塊，其中住宅地塊的房地聯(lián)動(dòng)是6.3萬(wàn)/平；相比于同板塊的寶蓮去年入市的6.1萬(wàn)來(lái)說(shuō)，漲了2000元/平。不過(guò)，此次出讓的為商住地塊，開發(fā)成本高一點(diǎn)。

桃浦049-01、050-01、051-01三宗地塊的最新房地聯(lián)動(dòng)價(jià)是8.55萬(wàn)，此前寶華、金茂、中環(huán)的指導(dǎo)價(jià)是8.3萬(wàn)，漲幅在2500元/平。

值得一提的是，桃浦智創(chuàng)城地塊在出讓條件中，都提出住宅建設(shè)的要求和標(biāo)準(zhǔn)。比如桃浦的寶華紫薇花園和金茂景泰府不低于4000元/平的裝標(biāo)；象嶼拿下的H6-5地塊也有明確的裝修標(biāo)準(zhǔn)：石材、面磚、鋁板的外立面；不低于3000元/平的裝修標(biāo)準(zhǔn)等。

盡管如此，此前開盤的金茂項(xiàng)目和紫薇花園項(xiàng)目均沒有觸發(fā)積分，此番桃浦智慧城地塊漲價(jià)后，項(xiàng)目是否會(huì)面臨去化難題或是一大隱憂。

閔行華漕板塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)也出現(xiàn)大幅上漲，此前該板塊新房聯(lián)動(dòng)價(jià)為6.6萬(wàn)/平，如今已經(jīng)接近7萬(wàn)/平。

而閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江拓展大型居住社區(qū)44-01、45-01地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為4.3萬(wàn)/平，相比多年前浦江三兄弟認(rèn)購(gòu)價(jià)格4.04萬(wàn)/平略有漲幅。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，目前浦江三兄弟掛牌均價(jià)直逼5-6萬(wàn)/平。

松江區(qū)新橋鎮(zhèn)地塊的聯(lián)動(dòng)價(jià)來(lái)到了5.2萬(wàn)/平，漲了近9千/平，而今年上半年同板塊入市的新城尚品均價(jià)才4.3萬(wàn)/平。不過(guò)本次出讓地塊容積率為1.2，預(yù)計(jì)打造低密度別墅項(xiàng)目。在今年去化情況本就不理想的新橋板塊，推出如此高價(jià)的新盤，未來(lái)新房的去化表現(xiàn)不禁讓人擔(dān)憂。

奉賢花海地塊08單元07-01地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為5.5萬(wàn)/平，較北側(cè)新城公司的上江南住宅上漲2000元/平，這也刷新了奉賢新城新房?jī)r(jià)格的新高。

青浦重固地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)也上調(diào)至3.7萬(wàn)/平，在五批次入市的重固新品大名城映辰的認(rèn)購(gòu)價(jià)為3.48萬(wàn)/平，在市域鐵路示范區(qū)線投入建設(shè)后，重固的房?jī)r(jià)也再次沖高。

競(jìng)價(jià)規(guī)則大改，搖號(hào)決出勝負(fù)

本批次土拍另一大看點(diǎn)是競(jìng)拍規(guī)則做了較大調(diào)整，放棄了集中供地以來(lái)一直沿用的競(jìng)拍觸發(fā)中止價(jià)后，進(jìn)入一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。

根據(jù)新的地塊出讓須知了解到：舉牌競(jìng)價(jià)階段的報(bào)價(jià)低于最高限價(jià)的，根據(jù)“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人；報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的，主持人詢問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)除最高限價(jià)報(bào)價(jià)者外的其他競(jìng)買人是否愿意接受最高限價(jià)并參加搖號(hào)。

圖源出讓文件

此外，在公證人員確認(rèn)搖號(hào)結(jié)果后，競(jìng)得人的成交價(jià)即為地塊的最高限價(jià)，即地塊的溢價(jià)率為9.99%。

對(duì)此調(diào)整，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，上海修改土拍“游戲規(guī)則”，其實(shí)降低了很多房企壓力。在原先的一次性報(bào)價(jià)規(guī)則下，企業(yè)參拍過(guò)程中的精神壓力是比較大的，因?yàn)橐?guī)則比較復(fù)雜，而直接拼運(yùn)氣的過(guò)程是比較簡(jiǎn)單的?？梢钥隙ǖ氖?，熱門地塊的角逐積極程度應(yīng)該還會(huì)持續(xù)下去。