這段時間樓市里面消息比較多。

這個文章和大家透個底。

彭叔和一些其他地區(qū)的兄弟單位，進(jìn)行了一些交流，大家互換了意見。

(資料圖片)

里面主要講當(dāng)下樓市的情況，刺激性政策（一線城市）會不會來，以及這次房價還要跌多久（二線城市），什么時候才是抄底的時候，以及彭叔對下半年經(jīng)濟(jì)的看法。還有那個，某房企開的電話會議內(nèi)容。

基本上讓你看完以后，對當(dāng)下的情況，就比較了解了。

全文共計7730字，現(xiàn)在開始進(jìn)入正文：

第一部分：刺激政策會不會來。

先說重點(diǎn)。

彭叔和北京、深圳、天津、南京、南寧、無錫、重慶、徐州，八個地方的兄弟單位交流了。

大家的共同看法，就是關(guān)于當(dāng)下調(diào)控的。

大家的共識是，在房住不炒不取消的情況下，或者說，在上級沒有明確表態(tài)的情況下，一線城市的限購之類的，是絕對不會放開的。

而且，連首付放開，都是非常難的。

這次上級對房地產(chǎn)的調(diào)控，是下了很大決心。

寧可GDP增速慢下來，讓地方上收入減少，也要把一些舊的產(chǎn)能給淘汰掉。讓國內(nèi)的GDP，從量，往質(zhì)的方向走。

在這個大的環(huán)境下。

我們地方上就算是想要刺激樓市，也不敢做的那么明顯。

因為一旦把樓市刺激起來，地方上的管理人員，是得不到什么好處的。

你地方上樓市火熱了，房價大漲了，你做為管理人員，你也分不到什么利益，你撐死了就那么2、3套自住的，房價大漲，你要挨批，受處分，2次約談，就給除非了，第一次約談是談話，第二次就要處分了。

所以地方上，還是很謹(jǐn)慎的。

房價上漲，住建就要被追責(zé)。

所以各地現(xiàn)在，都很謹(jǐn)慎。

就像深圳前段時間二手房指導(dǎo)價的事情一樣，把深圳住建給嚇壞了，連夜開會，立馬叫停。

那個事情要是真的把深圳房價漲起來，深圳住建的都要被嚇壞了。

所以在這種氛圍下，一線城市調(diào)控，就不可能有大幅度的放松。

上面一把劍懸在那。

而且，將心比心。

你是地方住建領(lǐng)導(dǎo)。

把房價炒起來，你不但沒有政績，反而還是個污點(diǎn)，換成你當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)，你會把房價炒起來嗎？

所以現(xiàn)在在上級沒有改變狀態(tài)之前。

一線城市的大刺激，是不可能的。連二線城市大刺激，都不可能。

網(wǎng)上傳的棚改拆遷、一線限購放開，門都沒的。

所以大家不用擔(dān)心刺激政策。

至少短期內(nèi)，不會變的。

6月份的網(wǎng)傳的刺激政策，力度不會太大。

大家要記得一點(diǎn)，屬于房地產(chǎn)的時代，結(jié)束了。

現(xiàn)在在轉(zhuǎn)型的過程。

你可以把現(xiàn)在當(dāng)成是98年的時候，國企下崗。

現(xiàn)在我們要接受的，就是房地產(chǎn)來這一輪。第二部分。房價什么時候止跌，什么時候上漲？

我們也聊了房價漲不漲的問題。

大家的觀點(diǎn)，主要是認(rèn)為，這一波房價要上漲，還真輪不到二線城市。

就是現(xiàn)在網(wǎng)傳的，什么一線城市房價不漲了，二線城市房價會上漲之類的。

這個我們是不太接受的。

大家還是認(rèn)為，只有一線城市房價上漲，后面全國城市房價才有可能上漲。一線城市房價不漲，后面城市房價也漲不起來。

并且。

大家認(rèn)為當(dāng)一線城市房價上漲的時候，二線城市房價，還會再跌一波。

因為現(xiàn)在二線城市，基本上已經(jīng)是進(jìn)入到了不限購的狀態(tài)，可以說是二線城市除了棚改拆遷沒出以外，其他的利好政策，都已經(jīng)出了。

那么在這種情況下，還沒起色的話。

只要一線城市那邊能有房價上漲的征兆，必然會導(dǎo)致，很多人拋售掉二線城市房子，去買一線城市房子。

這會讓二線城市房價，迎來一波明顯的下跌。

大家不要覺得一線城市有限購，二線城市房東就買不成。一線城市的限購，只能攔住普通人，你要是真的想要投資，花錢還是可以搞定的限購的， 就是比較貴。

所以當(dāng)一線城市房價上漲的時候，就會產(chǎn)生一個虹吸效應(yīng)。吸取下面二線城市的錢。

當(dāng)一線城市房價漲到頭以后，這些錢再外溢回二線城市，讓二線城市房價來一波上漲。

彭叔舉個很簡單的例子。

西安房價1.6萬一平，北京房價6.4萬一平。

當(dāng)北京房價從6.4萬漲到9萬一平的時候，必然會有很多西安的購房者，跑到北京去投資房產(chǎn)。

那么，西安的房價，就會從1.6萬，跌至1.2萬，去把北京房價給沖起來。

而當(dāng)北京房價達(dá)到9萬的時候，這個時候，北京房價也到頭了。那些投資房產(chǎn)的人，他們不會閑著的。這個時候他們看到，西安房價才1.2萬，北京房價9萬，他們就會降維到西安來買房。

這個時候，就會把西安房價，從1.2萬，沖到2萬一平，而北京房價，也從9萬，跌至了8萬一平。

這么一輪下來，你就會看到，西安房價從1.6萬漲到了2萬，北京房價從6.4萬漲到了8萬，大家都漲了，但是又沒漲那么多。

這就是下一輪，房價上漲的節(jié)奏。

所以現(xiàn)在二線城市的購房者，真的不用急。

一線城市都沒有開始虹吸呢，二線城市還輪不到的。

賣房子的人是為了賣二線城市房子，所以才把二線城市吹的那么牛，他要是賣一線城市房子，也就會把一線城市房子吹的那么牛了。

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