國有土地上房屋征收主要指城市中的征收拆遷，不像集體土地的征收，在國有土地上的房屋征收有統(tǒng)一的法律依據(jù)。也就是我們常說的《國有土地上房屋征收與補償條例》，只要在國有土地上進行房屋土地征收拆遷，都必須符合該條例的規(guī)定。違反了條例規(guī)定的，被征收人是可以提起訴訟來維權(quán)，進行救濟的。

而根據(jù)條例的規(guī)定，國有土地上房屋征收補償主要有兩種補償方式，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者是現(xiàn)金補償。根據(jù)地方具體情況的不同，有些地區(qū)也實行貨幣補償加產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。先來看一下貨幣補償方式是如何補償?shù)摹?/p>

(資料圖片)

貨幣補償

1、房屋價值的補償。補償標準，同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過是增加了一項，也就是計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同操作進行作價。

2、臨時安置費和搬遷費。參照以上的標準，一般是支付12個月。有的地方也會支付24個月相關的臨時安置費用，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換的搬遷費標準是相同的。

3、其他補償?shù)馁M用。對于貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失及房屋的裝修，家電的移機等等相關的費用。

那么，國有土地上拆遷補償?shù)挠嬎愎绞鞘裁茨兀?/p>

1、房屋被征收后，被征收人能夠獲得貨幣補償?shù)慕痤~。房屋征收貨幣補償金額等于被征收房屋經(jīng)由評估機構(gòu)確定的市場價格。這里面包括房屋的裝飾裝修的費用以及商定的或者是評估的補償金額，加上搬遷的費用，再加上臨時安置的費用，再加上營業(yè)性的房屋的停產(chǎn)停業(yè)的損失，當然非營業(yè)性的房屋就沒有這項補償。

2、采取房屋置換方式補償?shù)牟顑r的金額，房屋征收調(diào)換產(chǎn)權(quán)補償差價金額等于被征收房屋的評估價格加上房屋裝飾裝修商定或者是評估的補償金額，再減去獲得的產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

3、搬遷費用。搬遷費用就等于搬遷時發(fā)生的實際費用或者是雙方約定的一定數(shù)額的搬遷補償費。

4、臨時安置的費用。臨時安置費用等于沒有提供周轉(zhuǎn)用房的情況下的臨時安置費用，加上超過過渡期限的臨時安置費用。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方法。根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)的期限等等相關的因素。具體的計算方法由各省、自治區(qū)、直轄市來制定，具體的方法有如下5種：

1）根據(jù)被征收房屋的總體價值一定比例進行計算，預先由雙方協(xié)商約定。

2）根據(jù)房屋的面積，按照單位面積補償一定的金額來進行計算。

3）根據(jù)盈利性房屋前幾年的年平均營業(yè)收入和利潤指標乘以停產(chǎn)停業(yè)的期限以及年份來進行計算。

4）由評估機構(gòu)對其進行評估確定。

5）根據(jù)實際損失補償相關的計算來協(xié)商確定。

以上就是國有土地上房屋在遇到征收時該怎么補償以及參照哪些方式以及計算方式的相關的解答。當然，在遇到征收拆遷時，如果雙方就補償問題，很難達成一致的意見而產(chǎn)生了糾紛。這時建議大家及時地找律師就相關的法律問題以及補償?shù)臉藴蔬M行咨詢，獲得專業(yè)解答后，也能心中有數(shù)，才能更好的跟拆遷方進行關于補償?shù)恼勁小?/p>

房屋征收，根據(jù)房屋所占用的土地性質(zhì)，分為國有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關規(guī)定。而國有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定來進行。

在遇征地拆遷時，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關重要。

如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。

關鍵詞：