剛剛，廣州再現(xiàn)搖號地塊！

白云嘉禾望崗東北側(cè)AB2108014地塊，經(jīng)18輪競價達(dá)最高限價，進(jìn)入封頂搖號環(huán)節(jié)。地塊成交總價248220萬元，折合樓面價24650元/㎡！

值得一提的是，該宗地已是截至目前廣州今年土拍出現(xiàn)的第四宗搖號地塊 （荔灣區(qū)羊城食品廠AF0203022、031地塊、番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊、番禺長隆“超級地塊”、白云嘉禾望崗東北側(cè)AB2108014地塊） 。

【資料圖】

據(jù)悉，該地塊獲得3家房企報名，分別是保利、廈門國貿(mào)和建發(fā)。

地塊曾在去年三批次掛牌，因無人競價流拍。此次重新掛牌，該地塊的起拍價與規(guī)劃條件不變，但在第二期50%土地款付款節(jié)奏有所放寬，從成交之日起66日內(nèi)付清，改為簽訂出讓合同6個月內(nèi)付清。

地塊基本信息

地塊位于嘉禾望崗地鐵站的東北側(cè)，在空港大道以東，松園路以南，緊靠三線換乘嘉禾望崗站，交通便利。

據(jù)悉，地塊早在去年10月份就出現(xiàn)在集中供地名單中，當(dāng)時有十余家房企意向，妥妥未拍先熱，但只有一家房企報名，卻還在關(guān)鍵時刻不舉牌，導(dǎo)致地塊流拍。

去年是流拍的結(jié)局，首先基于市場行情差，開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地，其次，該地塊雖地價不貴，但要求竟配建的內(nèi)容多，這塊成本算起來不少。

具體來說，地塊占地面積66385㎡，可建設(shè)用地面積33566㎡，計容總建面≤100698㎡，居住用地建筑控高在100米以內(nèi)，也就是最高可建設(shè)30多層住宅。

按照競拍條件，需配建12班幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、頤康服務(wù)站等，且還要求配建AB2108018地塊以及配套設(shè)施等，用地屬于公園綠地兼容體育用地性質(zhì)，或許未來這里將是一座體育公園，那住宅的綠化是可以得到保障的。

除此之外，需按要求配建城市道路用地20304㎡，綠地用地面積12515㎡，建好后無償移交給政府部門。

地塊回爐重造，競拍條件不變，身價也不降，主要源于地塊本身素質(zhì)不差。

地塊地理位置分析

一、地處嘉禾望崗商務(wù)核心區(qū)，價值潛力巨大

本地塊為《嘉禾望崗周邊片區(qū)（AB2104、AB2107、AB2108、AB2112規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》中一塊宅地。

片區(qū)規(guī)劃定位為“白云新城嘉禾望崗商務(wù)核心區(qū)，產(chǎn)城融合的TOD綜合開發(fā)示范區(qū)”，將結(jié)合地鐵站點(diǎn)、片區(qū)交通骨架及開敞空間，形成“一核、兩軸、四片、多網(wǎng)”的空間結(jié)構(gòu)，打造產(chǎn)城融合的高品質(zhì)活力城區(qū)。

嘉禾望崗周邊片區(qū)效果圖

從控規(guī)圖可見，地塊周邊規(guī)劃了多宗商地，另外毗鄰嘉禾望崗地鐵站的廣州移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園及白云智慧城已開工建設(shè)，片區(qū)新型高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，激發(fā)周邊住房需求。

控規(guī)圖，紅色虛線為本次出讓地塊

二、未來4條地鐵交匯，交通通達(dá)度高

地塊臨近嘉禾望崗地鐵站，為地鐵2號線終點(diǎn)站、14號線一期起點(diǎn)站、3號線中轉(zhuǎn)站，通達(dá)南北連接著天河、黃埔、增城、從化、花都等區(qū)，同時還連接著白云機(jī)場、廣州火車站、廣州南站、廣州東站4大核心交通樞紐。

來源：《廣州市白云區(qū)投資指南》

還有正在建設(shè)中的地鐵14號線二期正是以嘉禾望崗為起點(diǎn)，未來實(shí)現(xiàn)四線交匯的大型換乘樞紐，交通通達(dá)度高。

地鐵14號線二期線路圖

三、商學(xué)醫(yī)優(yōu)質(zhì)配套齊全，生活舒適度高

除了交通優(yōu)勢明顯外，地塊周邊各類配套也十分齊全。

商業(yè)：50萬㎡商業(yè)綜合體云門New Park、10萬㎡嘉禾金鉑天地兩大購物中心環(huán)伺，吃喝玩樂購俱全；

教育：西側(cè)規(guī)劃有九年一貫制學(xué)校，地塊自身配建一所12班幼兒園，坐享一站式教育資源；

醫(yī)療：市第八人民醫(yī)院（三甲）；

景觀休閑：地塊配建有建面約2000㎡體育運(yùn)動場所，鄰近國家5A級旅游景區(qū)和國家級風(fēng)景名勝區(qū)白云山。

地塊周邊配套

地塊周邊在售的一手項目有越秀公交·天悅云山府和新世界云耀：

新世界云耀在售建面100-170㎡四至六房，售價約6.5萬/㎡。

越秀公交·天悅云山府是越秀2021年4月以33.4億拿下的永泰客運(yùn)站地塊，樓面價2.72萬/㎡。項目現(xiàn)在已上市，在售建面90-160㎡的三到五房，均價約5萬/㎡。

來源：廣州公共資源交易中心、南方都市報，樂居廣州、好地網(wǎng)廣東等

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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