5月26日上午，地塊引發(fā)多家房企爭(zhēng)搶，最終報(bào)價(jià)達(dá)到18輪后，達(dá)到封頂總價(jià)24.822億元，折合樓面價(jià)24650元/㎡，溢價(jià)率達(dá)15%！

據(jù)悉，參與報(bào)價(jià)的房企包括保利、建發(fā)、國(guó)貿(mào)等。

宗地曾現(xiàn)身去年10月集中供地，雖有10余家房企有意向，但最終無(wú)人出價(jià)，導(dǎo)致流拍。

(資料圖片僅供參考)

而今天再上架后，吸引了多家房企出手，最終產(chǎn)生了18輪報(bào)價(jià)。

再上架，價(jià)格和配建方面，完全沒(méi)有變化，總起拍價(jià)215844萬(wàn)元，折算樓面價(jià)21435元/㎡（未扣除竟配建）。

不同的是，這次有了學(xué)校資源的撐場(chǎng)。根據(jù)重要關(guān)聯(lián)信息示意圖，地塊500米范圍內(nèi)，圈出了一所全新規(guī)劃的九年一貫制學(xué)校。

圖：廣州公共資源交易中心

實(shí)際上，地塊同樣臨近華師附中新世界學(xué)校，直線距離不到500米，但宗地與學(xué)校劃片街道不同。根據(jù)今年最新劃片，華師附中實(shí)驗(yàn)小學(xué)只針對(duì)永平街嶺南新世界部分以及凱云新世界等小區(qū)招生。

截圖/2023白云區(qū)招生地段文件

因此，地塊地北側(cè)的全新九年一貫制學(xué)校，對(duì)宗地意義重大，傳聞也將引入本土名校品牌，優(yōu)教育資源加持，宗地未來(lái)?yè)碛懈鼜?qiáng)的銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)力和溢價(jià)底氣。

從整體條件來(lái)看，宗地西鄰空港大道、北側(cè)為松園路。

與地鐵嘉禾望崗站，步行距離約11分鐘，該站點(diǎn)是2號(hào)線、3號(hào)線、14號(hào)線交匯站。

商業(yè)配套主要依賴新世界社區(qū)自由規(guī)劃的云門(mén)NEWPARK，以及嘉禾鉑金天地、萬(wàn)達(dá)百貨等。

距離綜合性醫(yī)院廣州市第八人民醫(yī)院，約1公里直線距離。

圖：廣州公共資源交易中心

新世界在嘉禾望崗片深耕多年，這也是宗地周邊最大型的居住社區(qū)，貢獻(xiàn)片區(qū)主要二手，如6700多戶的大社區(qū)嶺南新世界均價(jià)4.6萬(wàn)/㎡、樓齡較新的新世界云逸5.7萬(wàn)/㎡（價(jià)格參考：貝殼） 。

新房方面，白云區(qū)百順北路的新世界云耀，帶裝修一手住宅均價(jià)6.5萬(wàn)元/㎡。

廣州地鐵區(qū)東平地鐵站地塊，樓面價(jià)25011元/㎡，年初已經(jīng)在吹風(fēng)，改善型項(xiàng)目定位，主打低密宜居、18號(hào)線北延段東平站TOD和省實(shí)教育資源；

中?？崭鄞蟮乐袞|側(cè)地塊，即中海麓府，樓面價(jià)34,500元/㎡，推約126平三房、143平四房、170平四房，均價(jià)8萬(wàn)/㎡。

值得一提的是，盡管地塊樓面價(jià)不高，但開(kāi)發(fā)條件苛刻，進(jìn)一步拉高成本：

宗地需配建12班幼兒園、配建公園以及用地范圍內(nèi)城市道路用地20304平方米、綠地用地面積12515平方米；

同時(shí)有限高要求，居住用地建筑控高在100米以內(nèi)，按層高3米算，也就是最高可建設(shè)33層左右。

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