5月24日，深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于發(fā)布2023年第二批次擬出讓居住用地項目清單的公告。此次公告共公開掛牌出讓10宗住宅用地，總土地面積約24.34萬㎡，總建筑面積達(dá)約104.85萬㎡。從地塊區(qū)域分布來看，南山區(qū)1宗、寶安區(qū)1宗、龍華區(qū)2宗、光明區(qū)2宗、龍崗區(qū)3宗、深汕特別合作區(qū)1宗，龍華、光明、龍崗仍是供應(yīng)主力。

根據(jù)公告顯示，清單內(nèi)地塊將于2023年5月25日至2023年8月25日期間發(fā)布出讓公告，各地塊具體內(nèi)容最終以正式發(fā)布的出讓公告為準(zhǔn)。

(資料圖)

宗地詳情

深汕X2022-0001位于深汕小漠港西南側(cè)，用地性質(zhì)為二類居住用地，用地面積6.16萬㎡，建筑面積7.39萬㎡，容積率僅1.2。是本次擬供清單中用地面積最大、規(guī)定容積率最低的一宗地。

△X2022-0001預(yù)測位置，具體以官方為準(zhǔn)

結(jié)合小漠港的山海自然資源優(yōu)勢，本宗地塊或?qū)⒋蛟斐筛叨藙e墅區(qū)。小漠鎮(zhèn)目前在售新盤也多為低密改善產(chǎn)品，分別有純水岸花園、九龍灣花園，高層均價在1.3-1.5萬/㎡不等，墅區(qū)產(chǎn)品均價約2.4-2.8萬/㎡左右。

核心城市土拍升溫

3月31日，深圳首輪集中供地5宗地塊成功出讓，總起始價為65.38億元，總成交價72億元。從結(jié)果來看，深圳土拍依舊熱鬧。與此同時，記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次推出的多宗居住用地普通商品住房銷售價格限價稍有提高。以寶安沙井A301-0602宗地為例，普通商品住房平均銷售價格不高于49400元/平方米，離該宗地塊不遠(yuǎn)的是去年7月成功出讓的A301-0586地塊，由招商集團(tuán)競得，限價是每平方米4.795萬元。

今年以來，在房企銷售回暖的支撐下，部分核心城市的土拍市場開始升溫，不少上市房企都表示將積極獲取優(yōu)質(zhì)資源。5月10日，廈門出讓3宗住宅用地，2宗封頂觸發(fā)搖號，1宗底價，無流拍。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，廈門此次土拍共計144家房企參與競拍。5月23日，杭州年內(nèi)第四批集中供地成功出讓9宗地塊，總土地出讓金138億元，成交樓面均價為每平方米18032元，平均溢價率9.4%。本次供地?zé)岫壤^續(xù)高位運行且節(jié)奏十分明快，開拍后僅1個小時便完成全部出讓。

中指研究院分析師孟新增表示，2023年以來核心城市土拍明顯回暖，部分城市民企拿地信心有所修復(fù)，而多數(shù)城市土地市場仍面臨較大調(diào)整壓力，全國層面土地市場低迷態(tài)勢并未改變，未來土拍市場能否回溫仍有賴于房地產(chǎn)銷售端恢復(fù)程度。短期來看，全國土地供求縮量趨勢或延續(xù)，但土拍分化態(tài)勢或更加明顯，預(yù)計房企在核心城市補(bǔ)貨意愿提升，而銷售市場調(diào)整壓力加大的城市土地市場表現(xiàn)或仍低迷。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“隨著銷售端數(shù)據(jù)的改善，房企資金狀況實際上有所改善。雖然目前資金狀況不能說恢復(fù)到多好的水平，但趨勢向好，客觀上會增強(qiáng)房企拿地的動力。此外，深圳等城市屬于非常安全和高能級的城市，企業(yè)近期要冷靜思考投資拿地的策略。原因在于，目前房企的拿地策略高度趨同，防范‘撲空’等問題出現(xiàn)。同時也要更加主動研究各個城市的供地情況，更好研判二季度的投資拿地策略?！?/p>

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以上來源 | 深 圳市規(guī)劃和自然資源局、 證券時報 、咚咚找房

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