地盤(pán)說(shuō)

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沒(méi)錢(qián)是普通百姓生活的底色，沒(méi)信心或許才是中產(chǎn)階級(jí)的保護(hù)色。

■ 撰文 | 葉知秋 ? 《地盤(pán)》特邀撰稿人

鄭州樓市利好信號(hào)不斷釋放。

近日，鄭州再出便民新舉措，市內(nèi)五區(qū)開(kāi)展提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)新建預(yù)售商品住房首付款業(yè)務(wù)。

之前，省、市公積金相繼發(fā)布政策調(diào)整的消息，對(duì)于符合政策的用戶(hù)，二套房最高可貸達(dá)100萬(wàn)，甚至，省直公積金最高可貸款150萬(wàn)，寬松氛圍可謂是一步步拉滿。

加上前不久，鄭州“貸款利率不斷下調(diào)、調(diào)整限購(gòu)區(qū)域、施行帶押過(guò)戶(hù)”等樓市利好接踵而來(lái)，似乎一下子激活了存量房市場(chǎng)。

?公積金政策進(jìn)一步放松

交易量的陡增，也引得相關(guān)部門(mén)的重視和關(guān)注，甚至推出了“中午不休”、“業(yè)務(wù)辦不完、大廳不打烊”的舉措，甚至連五一假期也只有“5.1”當(dāng)天放假，以滿足交易需求。

政策的強(qiáng)刺激，新房二手房成交雙漲背后隱憂明顯。

雖然近期樓市呈現(xiàn)穩(wěn)步回暖，存量房市場(chǎng)的表現(xiàn)著實(shí)喜人，但對(duì)比近三年數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，新房市場(chǎng)好像卻并沒(méi)有隨著帶動(dòng)起來(lái)。

新房市場(chǎng)積極性受挫，除了買(mǎi)房人手里的不寬裕，觀望情緒蔓延外，主要還是由于期房的不確定性。

?新房二手房成交雙漲背后是隱憂

有人說(shuō)，買(mǎi)新房猶如拆盲盒，如果運(yùn)氣不好的話，不止是遭遇項(xiàng)目延期、交付時(shí)貨不對(duì)板那么簡(jiǎn)單，甚至出現(xiàn)承諾的配套無(wú)法兌現(xiàn)，降標(biāo)簡(jiǎn)配甚至看不出來(lái)，就連停工、爛尾也屢見(jiàn)不鮮......

不得不說(shuō)，買(mǎi)房人除了關(guān)注價(jià)格、地段、配套、品質(zhì)，也更關(guān)心房子是否安全。

能否如期交付，逐漸成為鄭州購(gòu)房者最終下定決心的關(guān)鍵考量。

“安全感”從未像這兩年這樣，讓人覺(jué)得奢侈，“不確定性”也成了懸在買(mǎi)房人頭頂?shù)摹斑_(dá)摩克利斯之劍”。

一時(shí)間，“保交樓”成了鄭州當(dāng)下非?，F(xiàn)實(shí)的民生問(wèn)題，嚴(yán)重影響了購(gòu)房者的信心，而這一切的源頭，歸根到底來(lái)自期房預(yù)售制度。

?保交樓鄭州一直在努力

對(duì)鄭州購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，似乎現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房才是當(dāng)下樓市最好的“定心丸”。

這也不難理解，年初河南明確以鄭州、開(kāi)封為試點(diǎn)積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷(xiāo)售的消息，引發(fā)輿論一波廣泛地討論。

之所以要進(jìn)行預(yù)售制改革，說(shuō)到底就是為了樓市整體的安全性，從根本上避免“保交樓”事件層出不窮。

這也就意味著，住宅競(jìng)品質(zhì)的時(shí)代真的到來(lái)了。

?積極探索現(xiàn)房銷(xiāo)售政策

過(guò)去在樓市火熱的時(shí)候，不管期房最終呈現(xiàn)怎么樣，隨便買(mǎi)一套等交房時(shí)已經(jīng)漲了一波，賺錢(qián)就是硬道理。就算是有瑕疵也沒(méi)那么挑剔。??

現(xiàn)在不一樣了，樓市預(yù)期不再，買(mǎi)房人覺(jué)得自己的財(cái)富打折，于是對(duì)開(kāi)發(fā)商百般挑剔，稍有不慎便陷入被weiquan的境地。?

一旦實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，房子品質(zhì)如何一目了然，那品質(zhì)拉胯的房子就失去了競(jìng)爭(zhēng)力，注定會(huì)被購(gòu)房者淘汰。

要知道，期房預(yù)售時(shí)，打好地基出地面兩三層就拿到預(yù)售證開(kāi)始賣(mài)了，用銷(xiāo)售款繼續(xù)建剩下的或者開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目。

這就是高周轉(zhuǎn)的基本邏輯。

?鄭州樓市向好而生

賣(mài)期房還可以任意畫(huà)大餅激發(fā)客戶(hù)的想象力，抬升購(gòu)房者心理預(yù)期從而更好的銷(xiāo)售。

現(xiàn)房銷(xiāo)售，都是真金白銀的投入和扎扎實(shí)實(shí)的呈現(xiàn)，所見(jiàn)即所得，沒(méi)有半點(diǎn)兒虛假。劣勢(shì)就是開(kāi)發(fā)商前期投入過(guò)大、項(xiàng)目回款周期大大延長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)成本大大增加，非常考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。

敢于率先承諾現(xiàn)房銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商，除了要兜里有錢(qián)、更穩(wěn)健，更要拿出真本事，做出讓人心動(dòng)的高品質(zhì)。

普羅理想國(guó)只賣(mài)現(xiàn)房的呼聲漸高，也讓全行業(yè)呼喚現(xiàn)房銷(xiāo)售的回歸。畢竟，任何品牌和背景都不抵實(shí)景交付，唯有交房才是答案。

?品質(zhì)才是房企的生命力

現(xiàn)在，國(guó)泰觀邸、亞星盛世、匯泉景悅城、龍居華府、招商公園1872等一批樓盤(pán)進(jìn)入現(xiàn)房銷(xiāo)售狀態(tài)。

大正水晶森林、銀榕居、鄭州華僑城、招商美景雍瑞園、萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光、綠城誠(chéng)園、濱河春曉、佳源名門(mén)橙邦、新城時(shí)光印象、保億豫景晨園等，都處于準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。

不難看出，現(xiàn)房銷(xiāo)售將是樓市的又一場(chǎng)洗牌，實(shí)力不夠的開(kāi)發(fā)商注定將率先出局。

對(duì)很多老百姓來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房才是當(dāng)下樓市的唯一解藥。至少安全感上，所見(jiàn)即所得，做決策也會(huì)更理智。

存量房市場(chǎng)爆棚、現(xiàn)房銷(xiāo)售市場(chǎng)扎堆，會(huì)不會(huì)引發(fā)整個(gè)新房市場(chǎng)的整體抬頭呢？賣(mài)小換大、賣(mài)老換新的刺激下，能否喚醒鄭州樓市的集體覺(jué)醒？

風(fēng)已經(jīng)來(lái)了，該飛的總會(huì)飛起來(lái)。

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