天下武功，唯快不破。

地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)猶如葵花寶典，練成之后快如閃電所向披靡，項(xiàng)目高額回報(bào)讓領(lǐng)導(dǎo)迷失自我，以至于自我膨脹、稱霸武林、唯我獨(dú)尊；但是高周轉(zhuǎn)的弊端就是使得行業(yè)及企業(yè)無(wú)法持續(xù)延續(xù)下去，猶如當(dāng)年練就葵花寶典之前必先自宮，后代繁衍成了最大的問(wèn)題。

(資料圖片僅供參考)

當(dāng)年那些步子大的高周轉(zhuǎn)房企，高舉杠桿到處發(fā)債極致玩弄起高周轉(zhuǎn)，政策及市場(chǎng)風(fēng)向一變，就率先成為了祭奠地產(chǎn)行業(yè)的烈士，再后來(lái)就是現(xiàn)如今的某些穩(wěn)健民企、部分央國(guó)企巨頭，行情好的時(shí)候紛紛效仿高周轉(zhuǎn)，現(xiàn)如今行情不好了就開始效仿追風(fēng)躺平，并且對(duì)外宣稱降本增效提質(zhì)。

某央企地產(chǎn)下屬某區(qū)域公司，因?yàn)槭袌?chǎng)變化及某些重大項(xiàng)目操盤不善，即將開展大規(guī)模的裁員優(yōu)化行動(dòng)，以此提高兌現(xiàn)年初的區(qū)域公司考核目標(biāo)。

這家房企并不是第一次裁員優(yōu)化。準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，自從該房企進(jìn)入2021年以來(lái)就開展各式各樣的方式方法，盡一切可能地提高人效，降低管理費(fèi)支出。

簡(jiǎn)而言之，該房企一直持續(xù)性裁員優(yōu)化，已經(jīng)被列為人力年終商業(yè)計(jì)劃書的降本增效提質(zhì)“管理措施”。有的合同到期的不續(xù)簽，有的被外派其他邊緣城市，有的被莫名其妙地干兩三份工作量，有的被領(lǐng)導(dǎo)每天指著鼻子罵娘……

目前該房企已流傳出一份《某房企某區(qū)域公司在職人員優(yōu)化方案》，根據(jù)該區(qū)域下屬各大公司銷售業(yè)績(jī)情況并且給予了裁員優(yōu)化建議比例。

業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)存在重大問(wèn)題的公司人員編制將會(huì)逐漸被裁員優(yōu)化50%；業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)不存在問(wèn)題或超業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)的公司繼續(xù)保留現(xiàn)有人員編制，如有人員缺口將實(shí)行“優(yōu)先調(diào)動(dòng)其他公司”的原則，嚴(yán)守“只出不進(jìn)”用人招聘原則。

據(jù)來(lái)自區(qū)域公司的小道消息，該房企總部不僅籌謀著裁員優(yōu)化的方案，那些沒(méi)有被裁員優(yōu)化的人員也將被“謀劃”統(tǒng)一降薪，但是具體的降薪方案還沒(méi)出來(lái)，中高層的領(lǐng)導(dǎo)們將會(huì)是被謀劃降薪的重點(diǎn)對(duì)象，一線基層員工的薪酬待遇基本上維持不變。

目前該房企經(jīng)營(yíng)上并沒(méi)有出現(xiàn)重大問(wèn)題，相反，該房企的市場(chǎng)品牌競(jìng)爭(zhēng)力及業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)回報(bào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)于一般房企，近兩年該房企一直在拓展新項(xiàng)目，只是因?yàn)槭苁袌?chǎng)影響無(wú)法年初時(shí)商業(yè)計(jì)劃書“吹的牛逼”，或者領(lǐng)導(dǎo)不喜歡某些與公司企業(yè)文化不匹配的人，所以通過(guò)此次裁員優(yōu)化準(zhǔn)備來(lái)一個(gè)“排除異己”。

有人可能很想知道該房企的企業(yè)文化是什么？

你必須適應(yīng)一周七天白加黑，白天開會(huì)晚上畫圖寫報(bào)告；二十四小時(shí)抱著手機(jī)電腦，做到2分鐘內(nèi)回復(fù)領(lǐng)導(dǎo)；時(shí)刻關(guān)注領(lǐng)導(dǎo)情緒，領(lǐng)導(dǎo)隨意向下屬發(fā)脾氣，下屬?zèng)Q不能反抗或者表現(xiàn)出任何不滿；領(lǐng)導(dǎo)的決策就是圣旨，必須無(wú)條件服從；領(lǐng)導(dǎo)任人唯親，必須在旁邊鼓掌夸領(lǐng)導(dǎo)慧眼識(shí)才；領(lǐng)導(dǎo)指定采購(gòu)方，必須幫助領(lǐng)導(dǎo)解決審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)……

別人家的裁員降薪叫做“公司倒閉”，而該房企的裁員降薪叫做“刮骨療傷”。瘦身強(qiáng)體，是公司主動(dòng)作為下的選擇。定期刀刃向內(nèi)，堅(jiān)持刮骨療傷，為的就是逐漸地刮掉“寄生蟲”、“小白兔”、“老油條”……

但是實(shí)際上，在最后的各片區(qū)公司執(zhí)行層面上就“變味”了，刀刃向內(nèi)往往裁掉了沒(méi)有任何背景關(guān)系的老實(shí)人。

某些房企烏煙瘴氣的企業(yè)文化，無(wú)不透露著領(lǐng)導(dǎo)十分鼓勵(lì)“不干事”的人搶著“干事人”的功勞等此類不公平現(xiàn)象，“干事的人”每日苦不堪言，“不干事的人”每日紙醉金迷。領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常還以此得意洋洋，并且美名曰“情商高度決定職場(chǎng)高度”、“向上管理高于一切”……

目前地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)萎縮已成趨勢(shì)，在職的地產(chǎn)人或者已經(jīng)離開的地產(chǎn)人，必須要有一個(gè)理性清醒的意識(shí)到，萎縮之后的地產(chǎn)行業(yè)必然形成兩極分化，央國(guó)企及巨頭房企繼續(xù)成長(zhǎng)成為超級(jí)巨無(wú)霸，部分小房企繼續(xù)靠著碰瓷找場(chǎng)子去茍延殘喘……

屆時(shí)超過(guò)35歲的你，能否適應(yīng)某些烏煙瘴氣的企業(yè)文化？

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