桂城舊改再提速！

日前，村民爆料，石(石肯)鋼鐵市場(chǎng)出讓方案有變，其中，北側(cè)地塊將率先出讓?zhuān)鹋膬r(jià)約27億。

具體都有哪些內(nèi)容？村民收益如何？跟著樓市君一起去看看。

(相關(guān)資料圖)

石(石肯)鋼鐵市場(chǎng)出讓方案調(diào)整

北側(cè)地塊擬出讓?zhuān)鹋膬r(jià)27億

從村民提供的資料來(lái)看，石(石肯)鋼鐵市場(chǎng)地塊出讓條件主要有四點(diǎn)變化，首先是地塊一分為二，分別出讓。

其次，原本在地塊上需建設(shè)一所小學(xué)，如今則由政府在其他地方建設(shè)，因此需參考5000元/平標(biāo)準(zhǔn)，扣起配建小學(xué)的建安成本。

來(lái)源：村民提供

至于第三點(diǎn)，石(石肯)三村經(jīng)濟(jì)社不要商鋪，轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金收益。

最后，土地前期整理合作方可按照調(diào)整后的出讓條件決定是否參與競(jìng)投，不參與也不算違約。

來(lái)源：村民提供

據(jù)了解，本次出讓的是北側(cè)地塊，占地面積約7.5萬(wàn)平， 起拍價(jià)為27億，折合樓面價(jià)約1.2萬(wàn)/平。

成交價(jià)款可分兩 期支付，需在簽訂合同的半年內(nèi)交完。

來(lái)源：村民提供

雖然出讓條件有所變化，但村民保底收益不變。

未來(lái)土地成交后，石(石肯)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社和石(石肯)三村經(jīng)濟(jì)社保底收益為117285萬(wàn)余+1.7億歷史征地補(bǔ)償款，合計(jì)保底收益約13.4億。（數(shù)據(jù)來(lái)源：土地前期整理方案）

具體補(bǔ)償方案如下：

據(jù)村民透露，表決將會(huì)在5月22日進(jìn)行，若表決順利通過(guò)，地塊有望在今年下半年掛拍。

與禪城奇槎僅一路之隔

桂城下半年有5宗地塊擬出讓

事實(shí)上，石(石肯)鋼鐵市場(chǎng)項(xiàng)目是石(石肯)舊改的一部分，片區(qū)內(nèi)還有石(石肯)四村整村改造、石(石肯)三村東“文海圍”地塊等。

根據(jù)地圖顯示，地塊所處位置與禪城奇槎片區(qū)僅一路之隔， 周邊有環(huán)湖小學(xué)、鄱陽(yáng)城眾創(chuàng)小鎮(zhèn)等綜合配套。

而地塊周邊僅有3個(gè)新盤(pán)在售，均價(jià)約2.3-3.5萬(wàn)/平不等。

石肯鋼鐵市場(chǎng)改造地塊周邊在售項(xiàng)目一覽

數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下、安居客 統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2023.5

項(xiàng)目名稱(chēng)

在售產(chǎn)品

（平）

價(jià)格

（萬(wàn)/平）

三龍灣保利和頌86-143 2.3-2.9五礦崇文金城 100-119 2.7-3.2

保利和悅濱江

107-280

3.5起

泰豐千璽灣

99-143

2.6-2.8

據(jù)了解，地塊前期由招商蛇口負(fù)責(zé)整理，招商是實(shí)力央企，深耕佛山16載，今年還在千燈湖打造首個(gè)“璽”系豪宅，項(xiàng)目備受關(guān)注。

在2023南海土地推介會(huì)上，石(石肯)鋼鐵市場(chǎng)地塊是重點(diǎn)推介的宗地之一。

另外，桂城還有4宗地塊擬在今年下半年出讓?zhuān)渲校?strong>城平南臨東平河地塊面積最大，達(dá)213畝，即14.2萬(wàn)平。

未來(lái)幾年，桂城或?qū)⒂瓉?lái)更多的一手住宅供應(yīng)。

若地塊掛牌，招商 會(huì)參與 競(jìng)投 嗎？ 又會(huì) 有哪些房企有意向？歡迎大家到評(píng)論區(qū)猜猜~

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