代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊觀點，僅供參考

【資料圖】

千呼萬喚使出來。今天上午（5月18日），廣州第二批擬供宅地中呼聲最高的地塊之一，天河區(qū)員村一橫路AT080523地塊正式掛牌。

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從土地交易官網(wǎng)獲悉，地塊性質(zhì)為商住用地，宗地面積14052.45平方米（其中可建設(shè)用地面積11269.84平方米），計容建筑面積38154.44平方米。

掛牌起始價為190046萬元，起拍樓面價高達(dá)49810元/㎡。即便底價出讓，也將妥妥躋身目前廣州樓面價TOP7！

另外，天河區(qū)員村一橫路AT080523地塊出讓要求不算嚴(yán)苛，只要求競得人負(fù)責(zé)建設(shè)市政道路用地、綠地用地，無償配建9班幼兒園，以及要求70%裝配式建筑，等等。

地塊將于2023年6月20日15時開啟限時競價，地塊采用“競價+搖號”模式，最高溢價15%，即總價218552萬元，單價57281元/㎡。也就是說，若地塊觸頂搖號，即可躋身廣州宅地樓面價TOP2，僅次于越秀南！

接下來一起看看地塊詳情。

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作為“面粉價”將近5萬/㎡的高價宅地，地塊的地理區(qū)位及城市配套必然是實打?qū)嵉膬?yōu)越。

資料顯示，該地塊位于珠江新城東部、金融城西區(qū)，比鄰天河CBD核心，區(qū)位繁華程度不言而喻。

配套方面，交通臨近地鐵13號線、21號線沿線，附近有白馬崗（在建）、天河公園地鐵站；周邊地標(biāo)更是數(shù)不勝數(shù)，馬場（將引入SKP）、暨大、天河公園、區(qū)府...每一個單拎出來都是響當(dāng)當(dāng)。

當(dāng)然，比地塊自身素質(zhì)更讓人關(guān)注的還是，這宗宅地的“稀缺”價值。

天河核心宅地的稀缺程度大家有目共睹，小編拉取了天河近十年供應(yīng)的宅地量，十年供應(yīng)了29宗，其中多達(dá)25宗位落后天河北和東圃板塊

而核心位置僅金融城和五山分別有2宗供應(yīng)，珠江新城、天河公園近十年均沒有在招拍掛市場上露過面。

宅地供應(yīng)的稀缺，也意味著地塊周邊在售一手項目不多，未來競品壓力較小。

監(jiān)測到，距地塊最近的是一手項目是豪宅臻林，目前在售113-172平產(chǎn)品，均價15-16萬/平。稍遠(yuǎn)一點的有尚東柏悅府、珠江天酈、江源半島花園等；待售項目則有冼村的融資區(qū)項目保利天御，據(jù)悉已開啟前期認(rèn)購，產(chǎn)品為250-310㎡奢宅。

地塊周邊二手項目則遍地花開。包括華穎花園、白馬花園、蘭亭上東、都市蘭亭等，由于建成年代及硬件品質(zhì)不同，價格也分為了幾檔，有低至3-4萬/㎡，也有高到刺破10萬+的項目。

當(dāng)然，地塊也有些許不得不提的“硬傷”，例如城中村界面并不完善，雖然與CBD隔街對望，但周邊舊廠舊村較多，城市界面一般；還有華南快速、黃埔大道兩大交通干線，造成“噪音”困擾；且體量不大，純宅地的銷售盈利預(yù)期不高，但方便開發(fā)商“快進(jìn)快出”模式。

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客觀來說，員村一橫路AT080523地塊是優(yōu)劣并存的，但在CBD光環(huán)之下依然不缺熱度，據(jù)聞已被實力房企相中。

除了員村這宗宅地，天河在二批擬供清單中還拋出天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊，岐山路AT1010008、AT1010010地塊及廣汕二路地塊，接下來它們會不會陸續(xù)掛牌呢？

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