北京亦莊經開區(qū)的X47的地塊再過幾天就會塵埃落定，77000元/平米的銷售限價引人注目。而屬于亦莊新城，但并非經開區(qū)的鹿圈板塊，預計最晚2024年之前的X1地塊會上市。

這個編號很霸氣，X1是河西區(qū)的起始編號，也稱做濱水區(qū)地塊，可謂“天字一號”的地皮。

土地總建筑規(guī)模是22萬平米，分為東西2個地塊，樓面地價起步是35000元/平米，

(相關資料圖)

位置在中海北京世家北側，容積率2.4，會做小高層住宅，比如最高可以到18層。第一排高層是有機會享受南海子公園視野的。傍晚Camping的燈光星星點點，還是很好看的。

地塊配置了教育用地，有可能是初中學校。片區(qū)目前對口的是北小大興分校亦莊學校（家長對它的口碑不佳），那么新地塊再建設小學的概率不大。

中信新城、紫禁壹號院等二手房的小升初一直懸著，建設初中學校的話，或許這塊地能給解決，但問題還是大興學籍還是經開區(qū)學籍？

土地資料是經開區(qū)管委會發(fā)布的，賣地的錢歸大興還是經開還不清楚。即便歸經開，跨區(qū)移交教育管理權還是有可能的。

從周邊看，地塊前后左右有經開區(qū)的宿舍、南海子公園，新建的體育產業(yè)園都是經開的。我覺得學籍沒那么重要，關鍵是引進的是什么牌子。

比如海淀6小強之一的首師大附中海淀本校區(qū)全新擴校升級。又在拆哥看好的朝陽公園東板塊，全新升級朝陽分校。X1地塊如果趁勢能把首師大附中落位，建設亦莊新城學校，那就很好了。

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路東臺湖板塊的豐禾嘉會，還有兩天（5月20日）就要開盤了，旁邊的北京八中+北京小學經開學校的含金量挺高的，還有機會上車，可以添加微信！

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