之前，野子跟大家說了

(資料圖)

長(zhǎng)沙市公積金中心

新增了順位抵押方式

辦理商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

有不少小伙伴就提出了很多疑問

比如

商轉(zhuǎn)公順位抵押合作銀行有哪些？

商轉(zhuǎn)公超出公積金部分要還清嗎？

省直公積金什么時(shí)候可以商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)？

...等等問題

今天就把大家提問較多的問題

來一起解答一下

看看是不是解決了你的疑問

順位抵押方式

辦理商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

相關(guān)疑問

Q

A

商轉(zhuǎn)公順位抵押是什么意思？

順位抵押商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)指的是對(duì)于已辦理原商業(yè)銀行貸款且抵押房產(chǎn)已出產(chǎn)權(quán)證的職工，在未結(jié)清原商業(yè)貸款且抵押權(quán)人仍為原商業(yè)銀行的情況下，銀行同意新增長(zhǎng)沙公積金中心為第二順位抵押權(quán)人，由長(zhǎng)沙公積金中心將職工申請(qǐng)的公積金貸款資金支付給原商業(yè)銀行，幫助職工結(jié)清原商業(yè)貸款的業(yè)務(wù)。

Q

A

長(zhǎng)沙商轉(zhuǎn)公順位抵押合作銀行有哪些？

現(xiàn)有14家銀行已與長(zhǎng)沙公積金中心簽訂了商轉(zhuǎn)公順位抵押合作協(xié)議，14家銀行分別是建設(shè)銀行、交通銀行、長(zhǎng)沙銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、光大銀行、湖南銀行、長(zhǎng)沙農(nóng)商銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、郵儲(chǔ)銀行、中信銀行、招商銀行。

Q

A

商轉(zhuǎn)公超出公積金部分要還清嗎？

職工申請(qǐng)順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的，除應(yīng)符合現(xiàn)行住房公積金貸款條件外，須能配合辦妥第二順位抵押登記手續(xù)，同意自籌資金償還商業(yè)貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的差額部分，并按要求結(jié)清商業(yè)貸款，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。

Q

A

順位抵押政策前，剛審核通過的商轉(zhuǎn)公還可以辦理順位抵押?jiǎn)幔?/strong>

如辦理貸款資料已進(jìn)件，想撤件重新以順位抵押方式申請(qǐng)商住公業(yè)務(wù)，建議先咨詢?cè)虡I(yè)貸款銀行是否可以以順位抵押方式申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，然后再前往貸款管理部申請(qǐng)撤件，具體以管理部審核判斷為準(zhǔn)。

Q

A

商轉(zhuǎn)公順位抵押需要有產(chǎn)權(quán)證嗎？

商轉(zhuǎn)公商轉(zhuǎn)公順位抵押需要有產(chǎn)權(quán)證，職工申請(qǐng)順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，除應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定的條件外，還需符合原商業(yè)貸款設(shè)定抵押的住房在長(zhǎng)沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)，已辦理《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押辦理商轉(zhuǎn)公。

Q

A

省直公積金什么時(shí)候可以商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)？

根據(jù)省直公積金中心相關(guān)消息，關(guān)于商轉(zhuǎn)專公直轉(zhuǎn)政策，中心高度重視，一直在推進(jìn)該業(yè)務(wù)，具體通知近日會(huì)出臺(tái)。

因該業(yè)務(wù)涉及面較廣，正在積極溝通協(xié)商中，具體請(qǐng)以官網(wǎng)通知為準(zhǔn)。

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如果還不清楚

市公積金中心發(fā)布的

順位抵押方式

辦理商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款消息的

野子這里再帶大家復(fù)習(xí)一下

關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的通知

各相關(guān)單位、繳存人：

為積極響應(yīng)群眾呼聲，經(jīng)研究，我中心決定進(jìn)一步優(yōu)化貸款業(yè)務(wù)，新增順位抵押方式辦理商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款 )，職工無需自籌全部資金結(jié)清原商業(yè)銀行住房貸款 (以下簡(jiǎn)稱原商業(yè)貸款 ) 后再轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

貸款對(duì)象和條件

01

職工申請(qǐng)順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，除應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定的條件外，還需符合以下條件:

(一)原住房貸款商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱原商業(yè)銀行)與我中心已簽訂《商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款 (順位抵押)業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，并出具《長(zhǎng)沙住房公積金管理中心商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款同意書》;

(二)原商業(yè)貸款設(shè)定抵押的住房在長(zhǎng)沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)，已辦理《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》;

(三) 除原商業(yè)銀行設(shè)立的抵押權(quán)以外，本套住房無其他抵押、查封、保全、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利受限的情形，能辦妥第二順位抵押登記手續(xù);

(四) 職工同意自籌資金償還原商業(yè)貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的差額部分，并按要求結(jié)清原商業(yè)貸款，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。

貸款資料

02

(一) 職工申請(qǐng)順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，除應(yīng)當(dāng)提供《長(zhǎng)沙住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》(長(zhǎng)金管委[2021]6號(hào))第二十一條第一款至第八款規(guī)定的基本資料外

溫馨提示：進(jìn)入公眾號(hào)【長(zhǎng)沙本地寶】，后臺(tái)對(duì)話框回復(fù)：商轉(zhuǎn)公，即可獲取貸款基本資料詳情

還需提供以下資料原件：

1.《商品房買賣合同》或二手房買賣合同;

2.契稅完稅憑證;

3.原商業(yè)貸款的《借款合同》;

4.原商業(yè)銀行出具的貸款余額對(duì)賬單或近6個(gè)月還貸流水;

5.本套住房的《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》;

6.本套住房的《不動(dòng)產(chǎn)登記情況表》或《不動(dòng)產(chǎn)登記信息表》貸款申請(qǐng)時(shí)和抵押權(quán)注銷后均需提供);

7.《長(zhǎng)沙住房公積金管理中心商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款同意書》;

8.原商業(yè)銀行出具的差額部分還貸流水(原商業(yè)貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的須在面簽時(shí)提供 );

9.用于償還住房公積金貸款的受托銀行個(gè)人儲(chǔ)蓄卡或存折。

(二)職工配偶在湖南省直單位住房公積金管理中心、湘潭市住房公積金管理中心或株洲市住房公積金管理中心繳存，住房公積金賬戶余額合并計(jì)算貸款額度或住房公積金繳存基數(shù)推定為月收入的，在前款規(guī)定資料中可免于提供《長(zhǎng)沙住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》 (長(zhǎng)金管委[2021]6 號(hào))第二十一條第五款至第七款規(guī)定的基本資料。

攝圖網(wǎng)_500805296

貸款流程

03

(一) 申請(qǐng)。

職工取得《長(zhǎng)沙住房公積金管理中心商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款同意書》后，向我中心提出貸款申請(qǐng)，按要求提交真實(shí)、完整、有效的申請(qǐng)資料。

(二)受理和審批。

我中心對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行初步審查，符合貸款一般條件且資料齊全的進(jìn)行受理和審批。

(三) 面簽。

合同各方簽訂《長(zhǎng)沙住房公積金個(gè)人住房貸款借款抵押合同》。原商業(yè)貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的，職工應(yīng)自籌資金償還“原商業(yè)貸款剩余本金-原商業(yè)貸款近 3個(gè)月的月還款額-住房公積金貸款金額”差額部分，并在面簽時(shí)一并提交該還貸流水。

(四) 辦理抵押。

職工辦妥我中心為抵押權(quán)人的第二順位抵押權(quán)登記手續(xù)。

(五)放款。

收到第二順位抵押權(quán)登記證明后，我中心放款至原商業(yè)銀行指定賬戶。

(六) 貸款結(jié)清和撤押。

職工預(yù)存結(jié)清原商業(yè)貸款的剩余款項(xiàng)，原商業(yè)銀行在收到住房公積金貸款后 3 個(gè)工作日內(nèi)將住房公積金貸款與職工預(yù)存資金一并用于結(jié)清原商業(yè)貸款。職工在原商業(yè)貸款結(jié)清后 10 個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù),并將原商業(yè)銀行抵押權(quán)注銷后的《不動(dòng)產(chǎn)登記情況表》或《不動(dòng)產(chǎn)登記信息表》提交我中心。

其他事項(xiàng)

04

(一) 貸款利率、期限、額度等其他貸款事項(xiàng)仍按現(xiàn)行住房公積金貸款政策的規(guī)定執(zhí)行。

(二)2023年5月15日后進(jìn)窗的順位抵押方式商轉(zhuǎn)公貸款按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

(三)本通知由我中心負(fù)責(zé)解釋

本通知自2023年5月15日施行，有效期5年

長(zhǎng)沙住房公積金管理中心2023年4月28日

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想要知道更多有關(guān)商轉(zhuǎn)公貸款的信息

大家也可以進(jìn)入公眾號(hào)【長(zhǎng)沙本地寶】

后臺(tái)對(duì)話框回復(fù)：商轉(zhuǎn)公

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編輯：野子

綜合整理：長(zhǎng)沙住房公積金管理中心、市長(zhǎng)信箱、長(zhǎng)沙本地寶

文章及封面圖片來源：攝圖網(wǎng)、圖蟲網(wǎng)，已獲平臺(tái)授權(quán)

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