房地產(chǎn)的處境，似乎越來(lái)越危險(xiǎn)了。

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5月才過(guò)去幾天，A股上市房企就迎來(lái)了“戴帽潮”，10家房地產(chǎn)公司被退市風(fēng)險(xiǎn)警告。與此同時(shí)，京城頂尖豪宅——萬(wàn)柳書(shū)院，也曝出了大雷。

01 一魚(yú)兩吃

今年年初，一位爆火的“萬(wàn)柳少爺”，向普羅大眾揭開(kāi)了京圈豪宅的冰山一角。

萬(wàn)柳書(shū)院位于北京海淀區(qū)的核心，名校環(huán)伺，學(xué)區(qū)一流。然而，與學(xué)區(qū)相比，萬(wàn)柳書(shū)院更出名的，是它那一堵高達(dá)5米的灰墻，外邊的人看不見(jiàn)里面，里面的人也看不見(jiàn)外邊。

這堵灰墻，讓萬(wàn)柳書(shū)院平添了幾分神秘。

而這位“萬(wàn)柳少爺”的出現(xiàn)，似乎符合了普通人對(duì)豪宅的想象，畢竟他身后那幅齊白石畫(huà)作的估值就達(dá)到了4.2億。

連家里裝飾都是齊白石的真跡，背后的潑天富貴，可想而知。

據(jù)了解，萬(wàn)柳書(shū)院一共有301戶(hù)，早已售罄，聯(lián)想創(chuàng)始人柳傳志、柳傳志的女兒柳青、網(wǎng)易創(chuàng)始人丁磊、小品女王宋丹丹都在這里有房。里面的住戶(hù)非富即貴，也正因如此，市面上鮮少出現(xiàn)萬(wàn)柳書(shū)院的二手房源，很多二手中介平臺(tái)甚至沒(méi)有它的業(yè)務(wù)。

截至目前，萬(wàn)柳書(shū)院掛出來(lái)的二手房只有5套，其中最貴的一套是1.03億。

但讓人萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，原本一房難求的萬(wàn)柳書(shū)院，卻突然出現(xiàn)了大量被拍賣(mài)的房源——5月7日，京東拍賣(mài)網(wǎng)上突然出現(xiàn)了“北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目”，標(biāo)的總額達(dá)到46.95億。

在這一筆資產(chǎn)處置中，赫然出現(xiàn)了75套萬(wàn)柳書(shū)院的房源，甚至詳細(xì)到了單元樓門(mén)牌號(hào)。

萬(wàn)柳書(shū)院的房子，不是早就售罄了嗎？現(xiàn)在突然在市面上出現(xiàn)75套法拍房，著實(shí)是疑竇重重。

這背后的關(guān)系略有些混亂，萬(wàn)柳書(shū)院的開(kāi)發(fā)商，是中赫集團(tuán)旗下的中赫置地。中赫置地在京圈相當(dāng)抓馬，它開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不多，但個(gè)個(gè)都是豪宅，不光萬(wàn)柳書(shū)院，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院也是它開(kāi)發(fā)的。

不過(guò)，中赫集團(tuán)并不滿(mǎn)足做一個(gè)單純的開(kāi)發(fā)商，這些年，它進(jìn)軍過(guò)能源市場(chǎng)，投資過(guò)O2O團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站，還躋身足壇，成為北京國(guó)安足球俱樂(lè)部的第一大股東。

只可惜，隔行如隔山，中赫集團(tuán)在多元化的道路上屢戰(zhàn)屢敗，最終成功把自己拖下了水。

賠本買(mǎi)賣(mài)做多了，總得四處找補(bǔ)——萬(wàn)柳書(shū)院這個(gè)項(xiàng)目，在中赫集團(tuán)旗下的子公司北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)：北京赫華恒瑞）手上。

2019年4月，北京赫華恒瑞出現(xiàn)股權(quán)變更，中赫集團(tuán)及其子公司退出股東行列，接盤(pán)這家公司的，正是中國(guó)信達(dá)旗下子公司——中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱(chēng)：金谷信托）。

從現(xiàn)有的公開(kāi)信息來(lái)看，中赫集團(tuán)找金谷信托借了一筆錢(qián)，抵押物就是萬(wàn)柳書(shū)院的75套房子，并且將北京赫華恒瑞的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了金谷信托，同時(shí)中赫集團(tuán)實(shí)控人周金輝和他老婆也對(duì)這筆債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保。

這筆債務(wù)的到期日是2025年3月，時(shí)間還早得很。

現(xiàn)在，金谷信托火急火燎轉(zhuǎn)讓債權(quán)，跟中赫集團(tuán)的資金狀況有關(guān)——因?yàn)橥顿Y足球失利，中赫集團(tuán)每況愈下，今年年初更是成為“老賴(lài)”，截至目前，中赫集團(tuán)被執(zhí)行的金額已經(jīng)達(dá)到8.9億。

看到這個(gè)情況，金谷信托能不慌張嗎？畢竟，他們已經(jīng)不是第一次在房地產(chǎn)上踩雷了，之前在華夏幸福、協(xié)信地產(chǎn)都栽過(guò)跟頭。

雷踩多了，金谷信托早就有經(jīng)驗(yàn)了，直接就在阿里、京東等網(wǎng)站的法拍平臺(tái)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)了。

于是乎，市面上多了75套萬(wàn)柳書(shū)院的豪宅。

02 房地產(chǎn)大撤退

在這起紛爭(zhēng)中，最倒霉的，可能是萬(wàn)柳書(shū)院的業(yè)主。

能在萬(wàn)柳書(shū)院買(mǎi)房的人，非富即貴，一堵高墻隔絕了墻內(nèi)墻外的世界。結(jié)果沒(méi)想到，就連這樣的人，都要被開(kāi)發(fā)商坑一把。

從業(yè)內(nèi)的信息來(lái)看，萬(wàn)柳書(shū)院的房子，的確是全賣(mài)出去了，購(gòu)房者交錢(qián)住進(jìn)了房子里。

但是萬(wàn)柳書(shū)院現(xiàn)在卻出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商抵押房源，導(dǎo)致豪宅被拍賣(mài)的情況，這背后就涉及到開(kāi)發(fā)商是否存在“一魚(yú)兩吃”的問(wèn)題了。

從金谷信達(dá)公示的房源信息來(lái)看，這75套抵押房涉及萬(wàn)柳書(shū)院2、3、4、5、6、7、8、9號(hào)樓，以及12、13、14、15號(hào)樓。

一般來(lái)說(shuō)，房企因?yàn)榻鑲盅旱淖≌?，只能是未銷(xiāo)售的房源，否則就會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)的情況。購(gòu)房者當(dāng)然可以購(gòu)買(mǎi)這些房子，但房企沒(méi)解抵押之前，這些房子是不能網(wǎng)簽、辦房本的。

這幾年，房地產(chǎn)大爆雷，很多地產(chǎn)亂象都顯現(xiàn)了出來(lái)，一房?jī)少u(mài)的情況屢屢發(fā)生。只是誰(shuí)也沒(méi)想到，京圈知名豪宅——萬(wàn)柳書(shū)院，也會(huì)曝出“一房?jī)少u(mài)”的操作。

對(duì)萬(wàn)柳書(shū)院的業(yè)主來(lái)說(shuō)，真是憑空來(lái)的麻煩！

不過(guò)，業(yè)主們倒霉雖倒霉，但怎么都不至于被“掃地出門(mén)”——因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主已經(jīng)支付價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，如果業(yè)主沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)，已經(jīng)查封的可以向法院提出執(zhí)行異議申請(qǐng)，請(qǐng)求法院解除查封，同時(shí)可以聯(lián)合起訴開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)損失。

只是，現(xiàn)在中赫集團(tuán)的資金情況并不樂(lè)觀，業(yè)主們就算想要維權(quán)，也沒(méi)那么容易。

而這，似乎也從側(cè)面解釋了金谷信托為什么會(huì)急著轉(zhuǎn)讓自己手中的資產(chǎn)——開(kāi)發(fā)商因?yàn)?.9億成了老賴(lài)，而他們抵押的資產(chǎn)早就賣(mài)出去了，只要萬(wàn)柳書(shū)院的業(yè)主能拿出一手的購(gòu)房合同，金谷信托就無(wú)法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制，只能繼續(xù)扯皮。

這是真·燙手山芋，多拿一會(huì)兒都難受?。?/p>

在中赫集團(tuán)與金谷信托的困局背后，是中國(guó)房地產(chǎn)的集體落寞——5月5日，A股迎來(lái)了上市房企“戴帽潮”，泛?？毓伞⒅刑旖鹑?、新華聯(lián)、美好置業(yè)、陽(yáng)光城、宋都股份、世茂股份、粵泰股份8只房地產(chǎn)個(gè)股證券簡(jiǎn)稱(chēng)于當(dāng)日正式變更，戴上了“ST”的帽子。

所謂ST，指的是境內(nèi)上市公司經(jīng)營(yíng)連續(xù)兩年虧損，證監(jiān)會(huì)對(duì)其進(jìn)行退市風(fēng)險(xiǎn)警示的股票。

在這8家房企被戴帽的前一天，房企藍(lán)光發(fā)展和嘉凱城也因?yàn)橛|發(fā)被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的條例，證券簡(jiǎn)稱(chēng)更改為*ST藍(lán)光、*ST嘉凱。

5月才剛剛開(kāi)局，就有10家房企被ST了，房地產(chǎn)的路是越走越窄了。

以前，我們還可以相信，房地產(chǎn)還有發(fā)展空間，至少房企還沒(méi)倒下，企業(yè)的齒輪還在繼續(xù)運(yùn)作。可現(xiàn)在，越來(lái)越多的房企走到了退市邊緣，開(kāi)發(fā)商早就自顧不暇，樓市循環(huán)早就斷了，房地產(chǎn)真的還能東山再起嗎？

這一輪大浪，真是把所有人都快淘沒(méi)了。

03 結(jié)語(yǔ)

今天，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、泉州市鉆石投資發(fā)展有限公司，新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的1.5億余元。

截至目前，恒大集團(tuán)被執(zhí)行總額已經(jīng)超過(guò)300億元，負(fù)債累累。

恒大這一屁股債，讓人不由想到了前段時(shí)間，恒大給出的債務(wù)重組計(jì)劃，許家印不僅要簽霸王合同，推遲還債，還要向投資人再借3000億。

也不知道投資人愿不愿意答應(yīng)他的請(qǐng)求，要是不同意的話(huà)，恒大今年9月20日，就要觸發(fā)退市預(yù)警了。

房地產(chǎn)，真難啊！

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