(資料圖片)
5月10日,廈門出讓3宗住宅用地,2宗封頂觸發(fā)搖號,1宗底價(jià),無流拍。
根據(jù)中指數(shù)據(jù),廈門此次土拍共計(jì)144家房企參與競拍,其中五緣灣地塊參拍房企達(dá)到88家,由杭州運(yùn)川搖號摘取,成交溢價(jià)率12.0%;體育公園地塊參拍房企達(dá)34家,由招商搖號獲取,成交溢價(jià)率12.2%。而翔安彭厝地塊參拍房企僅3家,由國貿(mào)底價(jià)摘取。
中指研究院分析師孟新增分析認(rèn)為,具體地塊來看,五緣灣地塊體量較小,不足5萬平方米,拿地總價(jià)門檻較低;住宅限價(jià)72000/平方米,起始房地價(jià)差26898元/平方米,房企有一定利潤空間;同時(shí)地塊位于島內(nèi),周邊配套成熟,且靠近地鐵站,未來項(xiàng)目去化預(yù)期相對較好。體育公園地塊位置仍較優(yōu)越,周邊配套完善,且套均面積限制90平方米,進(jìn)一步下拉島內(nèi)剛需總價(jià)門檻。而翔安彭厝地塊位于島外,非核心區(qū),且利潤空間有限,市場認(rèn)可度相對較低。
整體來看,廈門此次土拍釋放出積極信號,企業(yè)參拍數(shù)量創(chuàng)下近些年記錄,企業(yè)投資信心有所修復(fù)。但島內(nèi)、島外市場分化仍在,疊加廈門土地端供應(yīng)相對稀缺,核心區(qū)域或板塊的土地競爭仍較激烈。
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