亚洲一久久久久久久久,国产免费天天看高清影视在线,精品人妻伦九区久久aaa片,性荡视频播放在线视频

項目降價被罰 但更多促銷已在路上丨市相_當前通訊

來源: 財經(jīng)網(wǎng)2023-05-09 20:39:40
  

近日,一則昆山住建局對兩個打折力度過大的項目進行處罰的文件引發(fā)關(guān)注。

文件顯示,昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司(以下簡稱:嘉寶網(wǎng)尚置業(yè))在其開發(fā)建設(shè)的夢之悅花園項目、昆山長泰置業(yè)有限公司(以下簡稱:長泰置業(yè))在其開發(fā)建設(shè)的尚濱花園項目銷售過程中,擅自大幅度降價銷售,擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序,造成了社會不穩(wěn)定因素。


(資料圖片僅供參考)

據(jù)多家媒體報道,夢之悅花園項目的降幅超過25%。尚濱花園項目五一期間每套房源最高優(yōu)惠32萬元,折后均價約為1.4萬元/平方米,相當于最低打了7折。

值得注意的是,本次被處罰的兩個項目有一個屬于萬科。據(jù)天眼查顯示,嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)股東分別為光大控股與上海嘉定新城;新城昆山長泰置業(yè)則由萬科、廣州廣電地產(chǎn)等聯(lián)合體共同持股設(shè)立。

對于上述項目,昆山住建局已要求立即整改,暫時關(guān)閉網(wǎng)簽(待整改結(jié)束后予以開通),并已將其不良行為計入年度誠信檔案。

市場活躍度下降

實際上,上述被處罰的兩個項目并未是市場上的“邊緣”項目。高德地圖顯示,夢之悅花園位于花橋鎮(zhèn),距離花橋地鐵站僅約6公里,而此地鐵站可直通上海。此外,在貝殼找房上,尚濱花園更是錦溪鎮(zhèn)人氣排名第一的樓盤。

即便如此,項目仍需打折促銷,這與市場的變化不無關(guān)系。在前期積壓需求集中釋放后,4月昆山市場活躍度出現(xiàn)一定回落。中指院數(shù)據(jù)顯示,4月,昆山新建商品住宅成交面積為20.3萬平方米,環(huán)比下降約14%,同時區(qū)域分化明顯。

而與昆山類似的城市并不在少數(shù),多個重點城市在4月進入淡季行情。中指院數(shù)據(jù)顯示,4月重點100城成交面積環(huán)比下降超兩成。其中,珠三角整體環(huán)比呈回落趨勢,佛山、惠州在需求釋放后,也出現(xiàn)市場延續(xù)性不足,4月成交面積環(huán)比降幅均超30%。

重點城市降溫之后,企業(yè)銷售額也隨之下滑。數(shù)據(jù)顯示,4月,金地實現(xiàn)簽約金額150.0億元,環(huán)比下滑25.41%;首開股份實現(xiàn)簽約金額59.60億元,環(huán)比下滑37.9%;保利置業(yè)實現(xiàn)合同銷售金額約63億元,環(huán)比下滑26.74%。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,百強房企4月業(yè)績環(huán)比降低14.4%。

剛剛過去的“五一”,房地產(chǎn)銷售整體表現(xiàn)同樣平淡。據(jù)中指院數(shù)據(jù),“五一”期間(4月29日-5月3日),代表城市成交規(guī)模較去年五一假期增長約25%,其中多個城市受低基數(shù)影響,同比增幅較大,但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

不同城市之間表現(xiàn)也在分化。克而瑞數(shù)據(jù)則顯示,環(huán)比數(shù)據(jù)來看,一線城市表現(xiàn)尚可,二線城市新房成交近乎腰斬,三四線城市整體延續(xù)下行走勢。

房價能否擠泡沫?

按照中指院研判,隨著各地政策的進一步優(yōu)化調(diào)整及宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)步修復(fù),二季度全國房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn),但城市間分化行情延續(xù),熱點城市市場活躍度有望保持,但多數(shù)城市仍面臨較大調(diào)整壓力。

面對多數(shù)城市下滑的壓力,房企為更快促進項目去化、提高回款利用率,“以價換量”無疑是最快速、直接的選擇之一。

而上述兩項目之所以被處罰,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,對于地方政府來講,還是抱著市場會“買漲不買跌”的心態(tài),即只要價格上漲,市場信心就會回來,否則市場無法穩(wěn)定。4月份以來,商品房市場開始回落。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示,重點100城新房成交面積按月下降約兩成,絕對規(guī)模仍處2015年以來同期低位。

“各地都希望樓市能延續(xù)一季度的小陽春,保持持續(xù)回升態(tài)勢。而要實現(xiàn)這一愿望,自然是希望全市場能形成價格上漲的一致預(yù)期。偏偏在此時,有項目大幅降價。所以,就會依據(jù)預(yù)售價格審批的相關(guān)規(guī)則,對開發(fā)商進行處罰,關(guān)閉項目網(wǎng)簽,待整改結(jié)束后再予以開通。以此,給市場傳達一種信號,不允許價格如此幅度下跌,價格也不會如此幅度下跌?!崩钣罴握f道。

實際上,為維穩(wěn)市場預(yù)期,近年來已經(jīng)有多地出臺了“限跌令”。2022年以來,多地出臺限制商品房成交價格下跌幅度等相關(guān)政策,為房價設(shè)置“跌停板”,要求項目降價不能超過15%或10%,并對存在不正當降價的企業(yè)不給予項目網(wǎng)簽備案。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計,去年5-12月,近20市(縣)出臺政策,限制商品房成交價格下跌幅度。

基于此,新房項目在取證備案階段對銷售價格的上、下限均有一定限制,從而對項目的銷售價格進行調(diào)節(jié),當價格突破備案價上、下限時,則無法進行網(wǎng)簽備案。

“房企目前的流動性壓力依然很大,二季度房企降價促銷的意愿在增強?!盜PG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜直言,近期市場情緒的回落,而半年節(jié)點將近,房企不得不降價“搶收”。

與此同時,柏文喜強調(diào),任何企業(yè)都不會做賠本買賣,降價是一個“擠泡沫”的過程,不過也是化解企業(yè)現(xiàn)金流危機和提升市占率、加快去化的重要方式。一線城市和二線城市核心地段相對熱銷的那些區(qū)域和項目因溢價率較高,仍有泡沫可擠。

值得注意的是,近兩年,也有部分城市出臺相關(guān)政策放寬備案價格上下限,如2022年9月,廣州市將新房備案價由樓棟均價上下浮動6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%;2023年4月,江門新出臺規(guī)定“對于現(xiàn)售項目或未網(wǎng)簽套數(shù)比例少于10%的預(yù)售項目,每套住宅網(wǎng)簽價格可以不低于備案價的80%”。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為,放寬限價區(qū)間一定程度上有利于企業(yè)項目去化。預(yù)計未來仍會有更多城市在以“穩(wěn)”為主的基調(diào)下調(diào)整政策,對項目備案價下限進行一定程度優(yōu)化。

降價促銷已在路上

既然房企也寄希望于“以價換量”,那么,萬科昆山項目降價促銷是否打響了打折降價的“第一槍”?

在李宇嘉看來,于萬科而言,這只是個案,不是所有城市公司旗下的項目都大尺度促銷。從房企的角度來看,企業(yè)要半年度業(yè)績,需要換倉、騰挪,這些都是導(dǎo)致降價可能出現(xiàn)的原因。

而放大到整個市場來看,房企大幅度降價其實已在進行中。李宇嘉在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),當下,三四線城市,一二線城市是外圍偏遠區(qū)域,新房價格相比2021年上半年,下降在20%-30%的案例已有很多。

“企業(yè)擔心被告發(fā)或前期業(yè)主維權(quán),往往通過給中介傭金或渠道費的形式,以精裝取代毛坯(價格調(diào)整不大),送車位等形式來實現(xiàn)。”李宇嘉稱,事實上,2022年,地方政府為促進銷售,解決保交樓,回籠稅款或土地出讓金等多方考慮,也不得不默認開發(fā)商的這種行為。

相關(guān)數(shù)據(jù)也佐證了這一說法。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),4月,百城新建住宅均價環(huán)比上漲0.02%,但4月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較3月增加5個至44個,也反映出部分城市4月已經(jīng)出現(xiàn)新房項目降價促銷的情況。

陳文靜認為,短期來看,購房者置業(yè)情緒仍不穩(wěn)定,新房銷售承壓,企業(yè)銷售回籠資金壓力有所增加。在市場調(diào)整壓力加大的城市或部分城市中庫存規(guī)模較高的郊區(qū),項目的去化壓力相對較大,開發(fā)企業(yè)進行降價促銷的意愿或有增強,以期更快回籠資金。

柏文喜建議,如今已經(jīng)進入二季度的第二個月,很快就要進入半年報時間節(jié)點。在有限的時間里,房企在因為價格管制而無法降價促銷的情況下,可以采取加大優(yōu)惠、贈送裝修、附贈家具家電、附贈物業(yè)面積等變相降價和給予買房人實質(zhì)性實惠措施的組合拳來加快銷售。

文/王亞靜(責(zé)編:高雅)

關(guān)鍵詞:

責(zé)任編輯:sdnew003

相關(guān)新聞

版權(quán)與免責(zé)聲明:

1 本網(wǎng)注明“來源:×××”(非商業(yè)周刊網(wǎng))的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責(zé),本網(wǎng)不承擔此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。

2 在本網(wǎng)的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發(fā)表言論者,文責(zé)自負。

3 相關(guān)信息并未經(jīng)過本網(wǎng)站證實,不對您構(gòu)成任何投資建議,據(jù)此操作,風(fēng)險自擔。

4 如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)等其它問題,請在30日內(nèi)同本網(wǎng)聯(lián)系。

熱文排行
  • 財經(jīng)
  • 綜合
  • 黃金360

欧美性猛交xxxx富婆| 粉嫩虎白女毛片人体| 粗大猛烈进出高潮视频大全| 亚洲国产人在线播放首页| 女人让男人桶爽30分钟| 国产精品无码无卡无需播放器| 中文字幕乱码人妻无码久久| 日韩精品无码一区二区三区视频| 看黄a大片日本真人视频直播| 影音先锋中文字幕无码资源站 | 一本久道久久综合狠狠爱| 亚洲久热无码av中文字幕| 日躁夜躁狠狠躁2001| 国产乱子伦| 97人人模人人爽人人喊网| 欧美亚洲国产精品久久高清| 另类内射国产在线| 亚洲成av人片在线观看麦芽| 亚欧中文字幕久久精品无码| 五月激激激综合网色播| 18禁黄无遮挡网站| 蜜臀av免费一区二区三区| 囯产精品一品二区三区| 狠狠色噜噜狠狠狠888米奇视频| 国内精品久久久久影院优| 日本不卡高字幕在线2019| 亚洲 中文字幕 日韩 无码| 国产在线aaa片一区二区99| 国产思思99re99在线观看| 国产成人av一区二区三区在线 | 欧美xxxxx高潮喷水麻豆| 国产在线精品一区二区不卡| 台湾佬娱乐中文22vvvv| 越南女子杂交内射bbwxz| 人妻暴雨中被强制侵犯在线| 无码毛片视频一区二区本码| 老妇女性较大毛片| 欧美性猛交xxxx乱大交3| 国产精品自在线拍国产| 少妇高清精品毛片在线视频| 丁香花在线影院观看在线播放|