房產(chǎn)中介行業(yè)，正在經(jīng)歷一場(chǎng)前所未有的考驗(yàn)。

【資料圖】

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昨天下午，兩部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，就二手房中介費(fèi)、操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等問(wèn)題，提出了具體監(jiān)管要求。

原文一共提及到了10條意見(jiàn)，核心要點(diǎn)有三：

1、全面在市縣推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記。

這個(gè)制度的最大好處就是，有利于規(guī)范中介人員的行為，繼而提高行業(yè)的服務(wù)素質(zhì)。

因?yàn)橐坏┲薪槿藛T有什么歪心思，房東、買家和租客轉(zhuǎn)身可能就會(huì)對(duì)其進(jìn)行實(shí)名舉報(bào)，有了這個(gè)壓力與約束，想必大家都不敢有什么歪心思，規(guī)規(guī)矩矩地做好服務(wù)。

2、合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低原則分檔定價(jià)。

關(guān)于這點(diǎn)，呼聲是最高的。在不少購(gòu)房者看來(lái)，中介費(fèi)太高了，是時(shí)候該降降了。

意見(jiàn)里明確提出，不僅買賣住房的費(fèi)用要適當(dāng)?shù)亟狄唤?，租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用也要降。

至于分檔定價(jià)，這個(gè)是非常合理的，也是目前不少城市正在實(shí)施的政策。

以深圳為例，深圳房產(chǎn)中介費(fèi)的規(guī)定是3%，但都是可以談價(jià)的，實(shí)際上都會(huì)低于3%，畢竟200萬(wàn)的房子和2000萬(wàn)的房子，如果按照同一個(gè)點(diǎn)來(lái)計(jì)算傭金，那就相差了10倍，顯然太夸張了。

早在去年，就有傳聞?wù)f要降低中介費(fèi)，不管最終降多少，利好的都是購(gòu)房者，尤其是豪宅買家，能省下一筆小費(fèi)用。

3、未經(jīng)當(dāng)事人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得收集個(gè)人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送或撥打商業(yè)性電話。

身為買房人，都有過(guò)這樣的苦惱，買完房后就被各種電話騷擾，個(gè)人信息沒(méi)有得到保護(hù)，對(duì)于這一點(diǎn)，意見(jiàn)里明確說(shuō)了，要加強(qiáng)保護(hù)個(gè)人信息。

只有當(dāng)這個(gè)行業(yè)越來(lái)越規(guī)范，購(gòu)房者的服務(wù)質(zhì)量才得以保障。

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值得思考的是，高層為什么要在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，拿中介行業(yè)來(lái)開(kāi)刀？

除了這個(gè)行業(yè)水太深，優(yōu)化房產(chǎn)中介模式之外，最重要的原因是：促成交。

所有的放松調(diào)控政策，都是降低購(gòu)房成本，而不是降低房?jī)r(jià)，實(shí)際上是以通過(guò)降低購(gòu)房成本來(lái)促進(jìn)交易，促使更多人去買房，這是放松調(diào)控的本質(zhì)。例如：降首付成數(shù)，降稅費(fèi)，降利率等等。

所有的收緊調(diào)控政策，都是提高購(gòu)房成本。通過(guò)提高購(gòu)房成本來(lái)限制交易，從而抑制更多人的買房需求，這是收緊調(diào)控政策的本質(zhì)。例如：提高首付成數(shù)，提高稅費(fèi)，提高利率等等。

最近幾天，有一則新聞，昆山開(kāi)發(fā)商降價(jià)7折賣房，結(jié)果被處罰了，說(shuō)是擅自大幅度降價(jià)銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。

為什么不是人們想象中的降房?jī)r(jià)去庫(kù)存？

因?yàn)榇蠓冉捣績(jī)r(jià)，只會(huì)導(dǎo)致庫(kù)存更多，而不能實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存的目的。

想要實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存的目標(biāo)，那只能通過(guò)漲價(jià)去庫(kù)存。因?yàn)橘I漲不買跌，追漲又殺跌，這是人性使然。

去年深圳房?jī)r(jià)整體跌了兩三成，很多剛需一夜消失，真相是什么，難道真的是人們沒(méi)有購(gòu)房需求了嗎？

真相是——

世上本沒(méi)有剛需，房?jī)r(jià)上漲剛需就多了，房?jī)r(jià)下跌剛需就少了。買房本不是剛需，賺錢(qián)才是真正的剛需。

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回到拿房產(chǎn)中介開(kāi)刀這事，未來(lái)中介行業(yè)會(huì)不會(huì)消失？

答案是不會(huì)。

從古至今，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一直就存在，不管時(shí)代怎么發(fā)展，只要人們還有購(gòu)房需求，中介行業(yè)都會(huì)有市場(chǎng)，只是每個(gè)時(shí)期所體現(xiàn)的模式不一樣，但不可能會(huì)消失。

上周盛傳的“Q房網(wǎng)倒閉事件”，最終被辟謠倒閉是假消息，但是深圳所有的直營(yíng)店，確實(shí)已經(jīng)關(guān)閉。

作為深圳本土龍頭中介，Q房網(wǎng)成立至今超過(guò)20年，一個(gè)時(shí)代落幕的背后是樓市不景氣。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳房產(chǎn)中介在高峰期的時(shí)候有6萬(wàn)多人，而去年深圳二手房成交量?jī)H2萬(wàn)出頭。

這個(gè)成交量，根本不足以養(yǎng)活這么多中介。

雖然，都知道春天遲早會(huì)到來(lái)，但很多人可能已經(jīng)等不到春天了。

就像馬云說(shuō)過(guò)的那句經(jīng)典名言：

今天很殘酷，明天更殘酷，后天會(huì)很美好，但是絕大部分人都死在明天晚上，看不到后天的太陽(yáng)。

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