《商業(yè)觀察》記者侯偉勝河南報(bào)道

2023年春節(jié)過(guò)后，河南尤其是省會(huì)鄭州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在一系列利好政策的加持下，久違的迎來(lái)了一波小陽(yáng)春，新房及二手房市場(chǎng)均明顯出現(xiàn)了成交回升的態(tài)勢(shì)。這是一個(gè)新的開(kāi)始？還是下跌途中的一次反彈？這是業(yè)界在欣喜之余，共同關(guān)心并思考的一個(gè)問(wèn)題。

(資料圖)

4月26日，河南省統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)公布了該省2023年1-3月份全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況的一系列數(shù)據(jù)，預(yù)示著河南省、鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇或許不會(huì)一帆風(fēng)順。

“真是沒(méi)想到，春節(jié)過(guò)后房地產(chǎn)市場(chǎng)突然就火起來(lái)了。有些時(shí)候，大家忙的甚至連飯都顧不上吃?！编嵵莘慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人魏軍（化名）談及春節(jié)后當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的變化，不由得喜上眉梢。

河南省統(tǒng)計(jì)局4月26日公布的數(shù)據(jù)，印證了魏軍所言不虛。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-3月份，河南省商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到了2364萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了4.2%，其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)了5.9%；商品房銷(xiāo)售額達(dá)到了1458億元，增長(zhǎng)6.4%，其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.1%。

值得注意的是，作為河南樓市的中堅(jiān)力量，鄭州區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)也在這次樓市“小陽(yáng)春”中交出了一份不錯(cuò)的成績(jī)單：新房市場(chǎng)方面，3月份成交面積繼續(xù)維持高位，約為124萬(wàn)平方米，與2月成交量相當(dāng)。值得一提的是，2023年2月、3月鄭州新房的成交量非常接近該市2022年的峰值；二手房市場(chǎng)方面，3月鄭州市場(chǎng)成交套數(shù)突破9500套，達(dá)到該市近7年來(lái)的最高水平。

作為樓市小陽(yáng)春的直接受益者，該省房企也在開(kāi)年伊始迎來(lái)了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。億翰智庫(kù)發(fā)布的《2023年1-3月河南省典型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)研究報(bào)告》顯示，2023年1-3月，河南省房企銷(xiāo)售前三分別為建業(yè)集團(tuán)、碧桂園和萬(wàn)科地產(chǎn)。其中，建業(yè)集團(tuán)和碧桂園的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)十分明顯，銷(xiāo)售額均超過(guò)50億元，房企銷(xiāo)售TOP10的門(mén)檻值也基本達(dá)到了15億元。

業(yè)界普遍將此次樓市小陽(yáng)春歸功于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策的加持。近日，河南省人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)若干政策措施的通知。其中通知提到，鼓勵(lì)各地持續(xù)舉辦房產(chǎn)推介會(huì)、展銷(xiāo)會(huì)，營(yíng)造促進(jìn)住房消費(fèi)市場(chǎng)氛圍。因城施策，通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等方式支持剛性和改善性住房需求。同時(shí)，繼續(xù)支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加裝電梯等自住住房改造。提高住房公積金提取額度和頻次，重點(diǎn)支持新市民、青年人提取住房公積金用于解決住房問(wèn)題。加快住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)辦理，壓縮貸款辦理時(shí)限。對(duì)貸款申請(qǐng)資料齊全的，審核、不動(dòng)產(chǎn)登記抵押、發(fā)放貸款時(shí)限由25個(gè)工作日壓縮至20個(gè)工作日以?xún)?nèi)。鄭州市4月初則宣布調(diào)整限購(gòu)和限售，具體為二環(huán)外取消限購(gòu)，限售起算日由獲得不動(dòng)產(chǎn)證日提前至合同簽約日。

展望后市，多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為河南房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能會(huì)有所回落。一方面是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的基礎(chǔ)還不牢固，積壓需求釋放后可能乏力；另一方面是鄭州市場(chǎng)的庫(kù)存水平仍然較高，這始終會(huì)制約市場(chǎng)的走勢(shì)。

《商業(yè)觀察》記者注意到，河南省統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，河南房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇依舊任重而道遠(yuǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-3月份，該省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1322.87億元，同比下降5.1%；其中，住宅投資1116.91億元，下降4.6%。

1-3月份，該省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積49113.83萬(wàn)平方米，同比下降4.1%，其中，住宅施工面積38336.83萬(wàn)平方米，下降3.5%；房屋新開(kāi)工面積1924.93萬(wàn)平方米，下降28.6%，其中，住宅新開(kāi)工面積1609.00萬(wàn)平方米，下降26.7%；房屋竣工面積844.80萬(wàn)平方米，下降8.6%，其中，住宅竣工面積699.41萬(wàn)平方米，下降10.3%。

而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金到位情況依舊不容樂(lè)觀。1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金1398.07億元，同比下降7.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款92.81億元，下降28.3%；自籌資金762.78億元，下降12.9%；定金及預(yù)收款312.64億元，增長(zhǎng)10.5%；個(gè)人按揭貸款211.59億元，增長(zhǎng)6.7%。

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