武漢。人民視覺(jué) 資料圖

5月5日，湖北省武漢市2023年度首批供地清單的第一場(chǎng)土地拍賣(mài)活動(dòng)落幕。當(dāng)日以網(wǎng)上拍賣(mài)方式共成交土地7宗，成交土地總面積約18.83公頃，規(guī)劃建筑面積約42.80萬(wàn)平方米，成交總金額約25.34億元。

7宗地塊中含有3宗住宅用地，最終1宗溢價(jià)成交，2宗底價(jià)成交，收金22.86億元，總出讓面積14.3萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建面34.5萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)6633元/平方米，平均溢價(jià)率4.57%。

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其中位于東湖高新區(qū)中芯二路的P（2023）012號(hào)住宅項(xiàng)目產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)3家企業(yè)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)21輪后，最終由孝感錦宏置業(yè)有限公司以145220萬(wàn)元的總價(jià)、7733元/平方米的樓面地價(jià)競(jìng)得，項(xiàng)目溢價(jià)率7.4%。

P（2023）012號(hào)地塊位于東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中芯二路以西、高新五路以北、流芳路以東、中芯一路以南，地塊用途為住宅、社會(huì)福利，土地面積78243.99平方米，總建筑面積187786平方米，地塊起始總價(jià)135220萬(wàn)元，最高限價(jià)155503萬(wàn)元。根據(jù)出讓要求，該地塊需配建12班幼兒園1處，建筑面積不少于3600平方米，用地面積不小于4860平方米。建筑高度不大于100米，建筑色調(diào)以淺灰色為主，容積率不大于2.4。該用地內(nèi)應(yīng)規(guī)劃一處養(yǎng)老設(shè)施，建筑面積不少于3000平方米，床位并不低于100個(gè)，采取點(diǎn)位控制。建筑界面臨中芯一路和高新五路宜結(jié)合建筑后退形成高品質(zhì)街道空間。

武漢市土地交易中心表示，這反映出東湖高新區(qū)仍是開(kāi)發(fā)企業(yè)的首選之地，且武漢土地市場(chǎng)熱度不減。本場(chǎng)拍賣(mài)項(xiàng)目均為首批清單項(xiàng)目中條件成熟、預(yù)期良好的住宅和商服用地。武漢土地市場(chǎng)在增加熱點(diǎn)片區(qū)住宅供應(yīng)的同時(shí)，也注重提升片區(qū)的配套品質(zhì)，以多維度保障城市的各類(lèi)用地需求。

P（2023）007號(hào)地塊位于東西湖區(qū)走馬嶺街走新路以南、革新大道以西，該地塊土地用途為商服、住宅，土地面積23395平方米，總建筑面積57900平方米（其中，商服40600平方米， 住宅17300平方米）元。該地塊由武漢臨空港網(wǎng)谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（武漢臨空港投資集團(tuán)）以底價(jià)0.918億元摘得，成交樓面價(jià)1585元/平方米。商服建筑高度要求控制在95米以?xún)?nèi)，住宅建筑高度要求控制在80米以?xún)?nèi)。項(xiàng)目?jī)?nèi)應(yīng)配建1處標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)，建筑面積不小于2000平方米。

P（2023）008號(hào)地塊位于經(jīng)開(kāi)區(qū)1MA地塊內(nèi)，該地塊用途為住宅，土地面積41218.28平方米，總建筑面積98924平方米。該地塊由武漢招城置業(yè)有限公司（武漢城建&招商蛇口）以底價(jià)7.42億元摘得，成交樓面價(jià)7500元/平方米。

今年4月10日，武漢土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布公告，將以拍賣(mài)方式出讓9宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。此次推出的9宗地塊中，黃陂區(qū)1宗，東西湖區(qū)3宗，經(jīng)開(kāi)區(qū)4宗，東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)1宗，總起始價(jià)25.32億元。

就在5月4日，武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布補(bǔ)充公告，對(duì)首輪9宗待出讓地塊中的P（2023）006、011號(hào)兩宗商服地塊予以終止出讓。P（2023）006、011號(hào)兩宗地塊分別位于武漢東西湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)，計(jì)劃用于加油加氣站，兩宗地塊起始價(jià)為9875萬(wàn)元。

此外，5月30日，武漢首批清單的第二場(chǎng)拍賣(mài)活動(dòng)即將舉辦。該場(chǎng)次已公布將出讓一宗宅地——P（2023）014號(hào)地塊，該地塊位于硚口區(qū)田正街以南，古調(diào)路以西，土地面積19002平方米，建筑面積85500平方米，起始價(jià)6.84億元，最高限價(jià)7.866億元。

2023年3月31日，武漢市發(fā)布了2023年度首批供地清單，共推出項(xiàng)目48宗，土地總面積214.25公頃。其中：住宅類(lèi)用地37宗、195.15公頃；商服等其他類(lèi)用地11宗、19.10公頃。根據(jù)安排，清單中項(xiàng)目擬于3月31日至6月30日期間，分批發(fā)布正式出讓公告。武漢市土地交易中心表示，武漢將緊密?chē)@“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，強(qiáng)化供地服務(wù)保障，持續(xù)推進(jìn)首批清單項(xiàng)目的有序入市，全力維護(hù)武漢土地市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。

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