成都新樓市 文|蔡蘭

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【資料圖】

▲萬(wàn)象城實(shí)拍圖

從萬(wàn)象城沿成洛大道往東，一個(gè)新的高改居住板塊正在崛起——槐樹(shù)店。

從樓面價(jià)9350元/㎡到19家房企抽簽，走過(guò)了9年。2014年4月23日在板塊內(nèi)拿下的140.8畝地塊，成交樓面價(jià)9350元/㎡，一時(shí)成為焦點(diǎn)。彼時(shí)，有媒體將這一天譽(yù)為“精分”的一天。要知道，當(dāng)時(shí)附近商品房成交均價(jià)約八千多。

▲槐樹(shù)店板塊位置示意

2023年4月20日，錦江區(qū)潘家溝片區(qū)和成華區(qū)槐樹(shù)店板塊兩宗宅地均達(dá)到土地最高限價(jià)，進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)：錦江區(qū)地塊共6家房企參與抽簽，而成華區(qū)地塊抽簽房企達(dá)到19家。

這一區(qū)域，清水限價(jià)最高已達(dá)29100元/㎡，正是截至目前成華區(qū)清水限價(jià)最高的區(qū)域。（數(shù) 據(jù)來(lái)源成都公共資源交易服務(wù)中心，截至2023年4月27日）

▲2020-2023年槐樹(shù)店板塊土地成交情況

讓我們走進(jìn)槐樹(shù)店板塊，看看這個(gè)板塊的現(xiàn)狀和未來(lái)。

▲槐樹(shù)店板塊位置示意圖 制圖：成都新樓市

本文所稱槐樹(shù)店板塊，是指以地鐵4號(hào)線和7號(hào)線換乘站槐樹(shù)店站為核芯，北至崔家店路，西至沙河，南至迎暉路，東至成昆鐵路線的部分區(qū)域。

據(jù)成都新樓市不完全統(tǒng)計(jì)，目前，槐樹(shù)店板塊內(nèi)共有7個(gè)新盤，分別是龍湖濱江云河頌、中環(huán)TOD十里風(fēng)和、邦泰云璟、華建錦院、新希望天府錦麟壹品、中國(guó)鐵建&成都產(chǎn)投8.8畝地塊，以及剛拍賣的越秀68.4畝地塊。

▲槐樹(shù)店板塊內(nèi)新盤一覽 制圖：成都新樓市

區(qū)域新盤的熱度也是有目共睹的。

以近期取證的龍湖濱江云河頌為例，龍湖濱江云河頌項(xiàng)目首批次房源于2023年4月12日取證，100套精裝大平層，總價(jià)約355-647萬(wàn)，開(kāi)盤去化率100%；目前，項(xiàng)目二批次142套房源已于4月21日取證。

▲龍湖濱江云河頌實(shí)拍圖

位于槐樹(shù)店板塊內(nèi)的華建錦院于2021年9月拿地，2022年8月項(xiàng)目首批次取證，便一舉躋身三倍熱盤，此后兩次取證，次次都是三倍熱盤?？偣?7棟793套住宅，僅約半年時(shí)間就全部售完……

▲越秀68.4畝地塊北側(cè)，華建錦院實(shí)拍圖

同時(shí)，板塊內(nèi)在售樓盤還包括中環(huán)TOD十里風(fēng)和、新希望天府錦麟壹品。

中環(huán)TOD十里風(fēng)和目前已是準(zhǔn)現(xiàn)房，主力在售戶型有建面約127㎡大三房以及建面約168㎡頂躍戶型。

▲中環(huán)TOD十里風(fēng)和實(shí)拍圖

新希望天府錦麟壹品占地約66畝，容積率僅2.0，規(guī)劃有高層和疊拼房源。目前項(xiàng)目主力在售戶型包括建面約330-350㎡幕光院子和建面約204-383㎡環(huán)幕官邸。

▲新希望天府錦麟壹品實(shí)拍圖

與中環(huán)TOD十里風(fēng)和一街之隔的，是去年12月拿地的邦泰云璟項(xiàng)目。小編實(shí)踩當(dāng)天，可以看到邦泰云璟項(xiàng)目售樓部正緊鑼密鼓地施工中，同時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目門口的展架信息，邦泰云璟規(guī)劃有建面約108㎡洋房和建面約113-132㎡平層戶型。

▲在建的邦泰云璟售樓部實(shí)拍圖

開(kāi)發(fā)商為什么會(huì)積極搶灘槐樹(shù)店板塊？

在成都新樓市看來(lái)，主要原因有二。

原因之一，是因?yàn)榛睒?shù)店板塊本身的地理優(yōu)勢(shì)：主城、東中環(huán)。尤其在近兩年成都聚焦主城大勢(shì)下，槐樹(shù)店板塊的區(qū)域優(yōu)勢(shì)更加凸顯。

同時(shí)，槐樹(shù)店板塊核芯主城的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，又決定了板塊內(nèi)的各項(xiàng)生活配套其實(shí)已經(jīng)相當(dāng)成熟。

交通方面：中環(huán)路、二環(huán)路以及三環(huán)路，還有地鐵7號(hào)線、4號(hào)線和8號(hào)線，都可謂十分便捷。

▲中環(huán)路實(shí)拍圖

▲地鐵7號(hào)線崔家店站實(shí)拍圖

商業(yè)方面：盡管板塊內(nèi)暫時(shí)沒(méi)什么大型商業(yè)，但成華奧園廣場(chǎng)以及包括魯能城等成熟的社區(qū)底商，完全可以滿足基本生活。同時(shí)還可以享受到附近的杉板橋商圈和萬(wàn)象城商圈等等。

▲板塊內(nèi)成華奧園廣場(chǎng)實(shí)拍圖

▲杉板橋商圈實(shí)拍圖

生態(tài)方面：板塊內(nèi)有沙河潺潺流過(guò)，同時(shí)槐樹(shù)店公園點(diǎn)綴其間。

▲槐樹(shù)店公園實(shí)拍圖

▲掩映于槐樹(shù)店公園中的中環(huán)TOD十里風(fēng)和實(shí)拍圖

原因之二，在于槐樹(shù)店板塊在成華區(qū)城市發(fā)展進(jìn)程中展現(xiàn)出的城市潛力，主要體現(xiàn)在金色中環(huán)和城市有機(jī)更新兩大層面。

2022年年初，成華區(qū)提出，要奮力將“金色中環(huán)”建設(shè)成為現(xiàn)代服務(wù)發(fā)展、文化傳承創(chuàng)新、時(shí)尚消費(fèi)引領(lǐng)的示范帶。2022年4月，再發(fā)布“金色中環(huán)”策劃規(guī)劃一體概念方案全球征集公告，意味著成都“金色中環(huán)”進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。

▲成華區(qū)金色中環(huán)沿線居住板塊示意圖，僅供參考 制圖：成都新樓市

隨著金色中環(huán)戰(zhàn)略的提出，槐樹(shù)店板塊迎來(lái)發(fā)展的黃金期，和周邊板塊連成一片，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、抱團(tuán)發(fā)展的規(guī)模效應(yīng)得以顯現(xiàn)。

打開(kāi)成都衛(wèi)星地圖，可以清晰地看到東中環(huán)尤其是槐樹(shù)店板塊還有大量的空地。空地多且連片發(fā)展，這使得槐樹(shù)店板塊擁有了另一個(gè)優(yōu)勢(shì)：土儲(chǔ)豐富且供應(yīng)量不小。

以去年公布的2023年成華區(qū)供地計(jì)劃為例，2023年，槐樹(shù)店板塊計(jì)劃供應(yīng)5宗，共計(jì)約250畝涉宅用地（其中C地塊即為越秀拿下的68.4畝）。

▲圖據(jù)2023年成華區(qū)供地手冊(cè)

根據(jù)該供地手冊(cè)信息，槐樹(shù)店板塊內(nèi)2023年還計(jì)劃將在中環(huán)路雙店路段供應(yīng)3宗商業(yè)用地。

▲圖據(jù)2023年成華區(qū)供地手冊(cè)

此外，在成華區(qū)城市有機(jī)更新的機(jī)遇下，也讓這里的未來(lái)更具想象力。

首先，以板塊附近的崔家店片區(qū)為例。根據(jù)規(guī)劃，崔家店城市更新項(xiàng)目分為東、西片區(qū)，總占地約2874畝，擬改造約23.1萬(wàn)方，擬新建約112.26萬(wàn)方，將打造大型商業(yè)綜合體、特色商業(yè)街區(qū)、創(chuàng)意企業(yè)總部、城市公園等多重城市生活場(chǎng)景。

▲槐樹(shù)店板塊&崔家店片區(qū)城市更新范圍示意，僅供參考 制圖：成都新樓市

城市有機(jī)更新，近年一直是主城尤其是成華區(qū)的發(fā)展重點(diǎn)。從二八片區(qū)到崔家店片區(qū)，成華區(qū)金色中環(huán)的改造接力棒，今年3月交到了槐樹(shù)店板塊南側(cè)的迎暉路片區(qū)手上。

今年3月21日，《成華區(qū)錦城華創(chuàng)公司迎暉路片區(qū)城市有機(jī)更新項(xiàng)目設(shè)計(jì)實(shí)施方案編制服務(wù)機(jī)構(gòu)競(jìng)選公告》出爐，公布了迎暉路有機(jī)改造項(xiàng)目詳細(xì)信息。

▲圖據(jù)成華區(qū)官網(wǎng)

根據(jù)官方透露的信息，迎暉路片區(qū)城市有機(jī)更新項(xiàng)目地址位于東至中環(huán)路，南至迎暉路，西至沙河，北至成洛路的區(qū)域，總占地約1817畝，改造區(qū)域約14.4萬(wàn)平方米。

▲迎暉路片區(qū)城市更新范圍來(lái)自成華區(qū)官網(wǎng)，拆遷范圍來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體以官方信息為準(zhǔn)

綜上，在東中環(huán)區(qū)位優(yōu)勢(shì)+醇熟配套+城市有機(jī)更新機(jī)遇下，眼下，槐樹(shù)店板塊的城市潛力正逐步釋放。但真正屬于板塊的高光時(shí)刻，或許仍在未來(lái)。

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